在买房这条漫长而又崎岖的道路上，地铁、商场、公园、学区等越来越成为买房人重点考虑因素。

　　正是如此，在厦门若是能够集上述标签于一身的小区，往往流通性都能在市场称霸。

　　随着房价的稳步上升，对预算有限的群体而言，无法买到“各项全优”的情况下，要是能够买到“各项全有”的小区也不错。

　　正是如此，一些虽说配套不算顶尖，但是各个配套均衡分布的片区越来越成为买房人关注焦点，比如湖里区的南山路片区。

　　板块更新!新校即将开学!

　　南山路片区“改头换面”

　　对岛内刚需群体来说，想必对南山路片区都不算陌生。

　　该片区内配套丰富，毗邻sm生活广场，大多数小区周边都有便利的菜市场，日常休闲则有湖里公园。

　　同时板块内同时有地铁3号线湖里公园站、1号线塘边站，出行有所保障。

　　片区内教育资源不算强势，但也算湖里区中的优等生。湖里幼儿园、湖里中心小学、康乐一小、康乐二小、湖里中学、厦门三中等都分布于此。

　　可以说，这里是个没有明显短板的地段。正是如此，中介坦言：这里的小区确实旧，但是住起来真的很舒服。

　　随着岛内大升级的深入，该片区迎来两个利好：

　　1.市重点建设项目——南山学校，正在火热建设中，按计划将在今年开学;

　　南山学校位于厦门市湖里区，仙岳公园北侧、南山路南侧、龙苍宫东侧、万山小区西侧，办学规模为建设一所12班幼儿园和54班规模的九年一贯制学校(小学36班，初中18班)。

　　项目总用地面积24747.6㎡，总建筑面积约40953㎡，其中地上建筑面积38001㎡，地下建筑面积2952㎡，投资总额人民币24609.73万元，预计今年6月竣工，并开办。

　　因学校未建成开办，具体开办性质需开办年度方可明确。

　　不过，《2022年湖里区人民政府工作报告》提及“如期开办金尚学校、南山学校等8所校园，新增公办学位1.42万个”。结合上下文，该校很可能会是公办校。

　　此外，根据湖里区现有教育专项规划，远期该片区还将选址其他地块规划建设新华昌小学。

　　因此这里的教育资源有希望进一步提升。

　　2.湖里老旧小区改造名单中，南山路片区赫然在列。

　　在湖里此前公布的第一批“我为群众办实事”项目清单，基础设施类中，提及了一批老旧小区改造，其中就有南山路片区的南山路50号、51号、101号、102号楼等老旧小区。

　　有理由相信，随着湖里旧改的深入，这里不少小区都即将换上“新颜”，居住舒适度也会得到提升。

　　值得一提的是，在过去一段时间里，这里房价也开始攀升!

　　牛!4.5万/㎡变5.4万/㎡!

　　厦门这个小区要逆天?

　　就在近日，位于南山路片区内的南山新村凭借抢眼表现，实力抢镜!

　　统计数据显示，该小区当前挂牌均价达55616元/㎡，涨幅高达8.59%，而在一年前该小区均价还是4字头，一年之前足足涨了1.3万/㎡。

　　不仅如此，南山新村二期的小区成交价也在突飞猛涨。在去年年初该小区成交价还是4.56万/㎡，而在11月底已经到了5.49万/㎡了。

　　虽说装修、楼栋等因素也会造成房价差异，但是不可否认的是，过去一年之中，这里的房价确实在上涨。

　　实地走访后，唐宋发现，这并非个别现象。

　　南山路实探!

　　3.6万/㎡起，买老湖里!

　　南山路片区，均价约4.7万/㎡。

　　以湖里中学为圆心，周边分布着南山小区、南山路、佳丽花园、海天苑、海天大厦、华昌小区、德辉花园等诸多房龄20+甚至是30+的小区。

　　其中，比较典型的老旧社区就是南山小区，该小区位于湖里区海天路，建成于80年代，房龄较大。

　　从外观来看，小区确实看得出年代感，外墙斑驳，大门也已经开始生铁锈。

　　社区内干净整洁，安静舒适。内部有可以供业主休闲娱乐健身的小区中庭，但是面积不大。

　　该小区当前的房价均价已经高达49346元/㎡，主流户型在64-100㎡之间。该小区的户型不错，80㎡以下的户型，不仅南北通透，部分房源还有双阳台。

　　从配套角度来说，这里相当适合有娃家庭，小区门口就是公交站，小区内有湖里中学，步行几分钟可到小学、湖里公园。生活便利而优质。

　　这里的中介直言，如果喜欢新的小区，周边也有不少新社区，只是价格会更高一些。

　　比如与南山小区毗邻的佳丽花园，小区房龄会更低一些，当前小区均价约44135元/㎡，但是小区当前在售房源以大户型为主。

　　与该小区毗邻的青翔花园，房龄也相对低些，小区均价约56012元/㎡，主流面积段在85-113㎡之间。

　　如果预算更高些，则可以选择特房南泰苑，小区均价约53271元/㎡，房源面积主要集中在82-100㎡之间，还有部分198㎡楼中楼产品。

　　对比周边，该小区的社区配套与绿化会丰富一些，生活更有质感。

　　如果是预算不足的购房者，还可以选择买大厦类的房源，购房门槛能够低上一些，且户型总体都不错。

　　比如海天大厦，小区均价46195元/㎡，海丰大厦，小区均价约36014元/㎡，荣华大厦，小区均价约37302元/㎡。

　　这些大厦类的小区，户型也都不差，但是房龄也都不低，而且基本上都比较缺公共的社区活动空间，绿化也少，因而居住品质会打一定折扣。

　　走完一圈，小编发现该片区的房价总体都涨了，而且在售房源不多。

　　当然，虽说现在南山路片区价格不算“洼地”，但是相比于毗邻的仙岳社区片区、岳阳社区片区等，房价还是友好不少。

　　同时，这里的配套不仅齐全，而且都在家门口，居住确实舒服，因而，对岛内首置群体来说，这里依旧可以成为优先考虑板块。