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　　【问】万事胜意：房妹子问一下，目前的行情还适合换房吗？想把自己住的在瑞景苑的楼梯房卖掉，买碧湖这边的一手或者二手房，你觉得怎么样？

　　【答】房妹子：你好！目前行情趋稳，只要卖出买进的节奏把握好，问题不会太大。瑞景苑的住宅整体来说房龄不是太老，也有一定的学区优势，卖掉应该不会太困难，但碧湖板块一手房跟二手次新房购买下来总价估计不低，你可能还得大致算好卖出买进过程中的房价差额。如果资金方面不成问题的话，个人是支持你这样置换的，毕竟两者各方面配套、房子的居住舒适性、周边环境等都不是一个等级的。

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　　【问】s屴聰、：漂亮的房妹子，想咨询下，在东浮区域工作，在看角美的还是龙池区域的房子好呢，还请房妹子给分析分析。

　　【答】房妹子：你好！海沧上班，角美新城和龙池其实都可以考虑。从板块位置来讲，龙池位于海沧和角美新城之间，现在马青路高架的建成通车，更是拉近了该区域与海沧的距离，如果是自住的话，海沧上班住龙池是较为方便的，但是相较于角美新城，龙池开发区区域发展腹地比较有限，大型商业、区域公共配套的匮乏也让这个板块的居住体验受到影响。所以，龙池的整体房价相较于角美新城会低一些。因此，如果买房投资属性多一点的话，从区域发展前景和区域配套成熟度出发，个人是偏向角美新城。

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　　03/6

　　【问】赛琪安厚店：妹子，现在新房房产证只要在四大行办的贷款房产证都不用放在银行了是吗？什么时候开始这样的，那二手房呢？

　　【答】房妹子：你好！我是没有听说有改规则。有最近在四大行办贷款的房粉们吗？来来，现身说说……

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　　【问】chenyh：房妹子，如果当时买房子用的商业贷，一年后可以转公积金贷或者组合贷吗？

　　【答】房妹子：你好！不可以的，目前漳州没有商业贷转公积金贷的相关政策及业务。

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　　【问】听风说：房妹子，那个网签是要怎么去办，或者我们怎么知道房子有没有网签？

　　【答】房妹子：你好！一手期房的话，一般开发商会在业主交完首付，签订完合同后统一去备案，备案后再把合同和备案表（房管局单位盖章）交给业主。而二手房，现在漳州市区二手房过户的合同备案、税费征缴及不动产登记实行“一窗受理”。没有规定一定要在特定的时间内去备案，只要你们买卖双方约定好，持相关材料到市行政服务中心三楼大厅房产综合窗口办理即可。其中二手房转让合同网签备案为即办件，立等可取。若是要网上查询的话，可登陆漳州市住房和城乡建设局网站（http://jsj.zhangzhou.gov.cn/），下拉到最底下的在线查询点击房屋买卖合同备案查询，打开后输入买卖合同号和身份证即可查询。

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　　06/6

　　【问】如梦初醒：房妹你好，我上半年在宝龙那边买了一套三房房，属于2套了准备未来拿来投资的，一平方一万两千多，你觉得这个价算吗？未来会有增值空间吗？谢谢

　　【答】房妹子：你好！一手房一万两千多的价格算该楼盘行情价。但如果要投资的话，基本上就是要用时间来换空间了。目前整体市场行情稳中偏下，宝龙云景里周边楼盘二手毛坯房普遍报价在一万一二左右。所以一两年内卖掉，基本没有什么投资收益可言，而转手买卖算上税费甚至是亏本状态。至于未来的增值空间，肯定会有，但得交给时间了，所以得看长远哈，未来基本上还是跟着大行情走的。