楼市传来3大消息 关乎所有厦门买房人!
连和 02月18日 09:35 浏览(3146) 评论:(0)

  最近楼市频频传来大消息,央行发出最强烈降息信号,宣布:开展2000亿元的中期借贷便利(mlf)操作,期限为1年,利率为3.15%;

  同时,官方数据显示,厦门新房、二手房价格双双上涨;

  在疫情期间,厦门的成交量又有多少呢?

  央行发出最强烈降息信号!

  2月17日,央行对外宣布:开展2000亿元中期借贷便利(mlf)操作和1000亿元7天期逆回购操作。

  其中,2000亿元1年期中期借贷便利操作,中标利率为3.15%,较前次下降10个基点。

  而最近的一次操作是在1月15日,当时的中标利率是3.25%,相比之下,此次下调了10个基点。

  2月3日,节后首个交易日,央行创纪录开展了1.2万亿元逆回购操作,当期7天期和14天期逆回购操作利率双双下降10个基点,超市场预期。

  它透露了什么信号?

  1年期中期借贷便利(mlf)是目前最要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(lpr)的基本坐标。

  其实,早在2月3日,央行早已透露了降息10个基点的信号。前两天,央行副行长也“预测说”:mlf利率和lpr利率会同步下降。而今天,央行释放的信号更加强烈!

  这也意味着,2月20日的lpr(贷款市场报价利率)至少有10个基点的降息空间。由此来看,本月lpr“降息”大概率是稳了, 将直接减少你的房贷。

  根据最新贷款数据显示,2020年1月全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降,分别为5.51%和5.82%,分别环比下降1bp和2bp。

  其中,可以看出厦门在1月的平均利率位于利率最低十城市中,排名第二。

  前几天,包括厦门、上海、无锡、西安、南昌等城市出了政策救开发商,接下来就会有更多的城市不断放开政策,刺激购房需求,救行情。

  官方数据,厦门一二手房价皆上涨

  另外,国家统计局17日公布数据显示,1月份,70大中城市中有47城新建商品住宅价格环比上涨,去年12月为50城。

  根据数据显示:

  1月份,厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅居全国第39;同比上涨4.4%,涨幅位列全国第43。

  1月份,厦门二手住宅价格环比上涨0.8%,下跌3个月后恢复上涨,涨幅居全国第8;同比上涨6.1%,涨幅全国第22。

  从2019年12月份开始,厦门新房、二手房已经双双连续2个月上涨!

  如果从同比来看,市场降温则更加明显,房价上涨的城市数量减少11个,房价下调的城市数量增加7个。

  毫无疑问,这和1月份春节假期的因素有关。不过到了2月份,预计房价上涨的城市数量会快速减少,或因新冠肺炎疫情,或因开发商降价促销。

  同时,客观上也说明其受二手房交易市场、一手房交易市场等影响,房东主动降价或减少了涨价的做法。预计受疫情影响,2月份房价下调的城市数量会明显增加。

  疫情期间,厦门楼市成交量有多少?

  受疫情影响,一些地方的售楼处已关闭。千方百计促销售、保回款,是目前房企最重要的事情。另一方面,虽然成本已经提升,但一些龙头房企还是纷纷加紧融资。

  根据数据显示,厦门市国土局公布的2020年2月1日-2月10日厦门一手房成交数据显示,近10天厦门商品房共成交41套,成交面积3349㎡,其中一手住宅成交20套,日均约2套,成交面积2309㎡。

  从区域来看,2月1日-2月10日湖里区一手住宅成交10套,居成交排行榜第一位;翔安区成交6套,位列排行榜第二位;集美区成交2套,位列排行榜第三位。

  二手房方面根据厦门网上房地产数据显示,2月3日-2月17日厦门二手住宅成交59套。

  厦门楼市在疫情影响之下,成交可谓“惨淡”,预计这一情况短期内也难以改善,恐怕得等疫情稳定后,市场才有机会迎来成交复苏。

  虽然疫情让楼市暂时按下播放键,但是灾难过后必将又是另外一番景象。

  目前,政府出台各种政策救市,除此之外,房企也通过各种促销方式进行去化,二手房方面将会出现一批降价房源。

  因此,如果你有购房需求趁着这段时间,不妨多看看一些楼盘和房源,静等最佳等待入场时机。

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