厦门房价体系或重塑!买房最佳节点会是现在吗?
大白 - 11月08日 20:25 浏览(3492) 评论:(4)

  可以说:每一个板块,都有关键先生。

  他们的入市,将重新定义板块的价格体系,而官方对一个板块的定位,购房者对一个板块的接受度,也都可以从这些项目的备案价以及去化结果中窥之一二。

  那么,房子要怎么买呢?

  闭着眼买房就能躺赢的时代显然已经不存在了,接下来厦门各大板块的标杆项目也将集中迎来市场的“考验期”。

  眼瞅着楼市像天气一样,一天凉过一天,在2018年的末期,不少断供板块,迎来了新的供应。

  对于一些板块来说有新的楼盘供应,那是久旱逢甘露。

  比如说同安老城板块。

  金九银十,板块内的融创大同府、中海世茂府取得预售证,为板块注入新鲜的血液。

  此前,融创大同府推出了30套特价房源,户型涵盖105-125㎡,毛坯价格17999元/㎡起;中海世茂府折后2.3万/㎡起。

  可以说这价格是在限价要求和地价成本之间,找到了一个比较好的平衡点——既为开发商做好产品留出了成本空间,同时也给购房者预留出了红利。

  在这个行情寡淡的时候,购房者也给了这两个楼盘一定的反馈。

  显然这两个楼盘对于同安老城的价格定义还是可以的。

  但想要重塑价格体系,这定论还不能下得太早。

  毕竟由于地缘关系,该板块物理距离确实离岛内比较远,所以还未被购房者完全接受。

  于此同时,环东海域也有新的血液注入。

  在刚刚过去的两个月,特房银溪墅府、翔安金茂悦、雅居乐御宾府也纷纷取得预售。

  目前银溪墅府折后价格2.6万/㎡起,翔安金茂悦均价2.8万/㎡,雅居乐御宾府折后26188元/㎡起。

  其实无论价格多少,都较难为环东海域板块树立起一个全新的价格参照系,毕竟板块内后期还将有不少高价地会接连入市。

  这些地价贴近3万或者3万+的项目,将为板块持续新的供应,所以,他们都将会被贴上新的价格标签。

  接着就是集美新城版块了,最近区域内不少楼盘价格战也是打得很激烈,恒大帝景打出了一口价274万/套起,

  国贸天悦更是值此双11之际,推出了11套总经理特价房、全民转介40000元/套佣金(税前)、砍价活动等多重福利,还有建面约105-133㎡内部员工专属房源,价格只要29900元/㎡起。

  也不能就仅凭这两个项目,就说集美新城将迎来价格体系重塑的机会,这个小编我可不敢妄下定论。

  而且距离上次板块内房源推新也有一段时间了,接下来要推新入市—建发武地央著,想必集美新城会建立新的价格体系,但能否被购房者认同还需检验。

  通过比较可以发现,板块价格体系的重塑,不是由一方说了算。往往是政府定下基调,由购房者来检验是否合理。

  所以这就很容易出现政府很重视,市场却不接受的情况,比如汀溪。

  目前大唐水云间价格1.9万/㎡起,附近的古龙山语听溪价格就更低了,15666元/㎡起,销售状况都不是很理想。

  说到底,购房者不认可的原因就是规划少,起步晚,配套兑现太晚,唯一一条地铁6号线的起始站离得还有点远;学校也只能说一般;医院就更不用说了;所以对于购房者来说与其考虑汀溪,不如多花点钱买集美新城,或者咬咬牙买岛内二手房了。

  而一些利好正在兑现,或者说未来可期的楼盘价格体系正逐渐稳定。

  比如集美新城等。目前地铁1号线已经兑现,商业配套也在完善中而且板块还有自己的优势,三桥一地铁一海堤,园博苑,杏林湾等,这些都是宜居因素。

  其实一个板块的价格体系建立,不一定都是价格上涨,也有可能是价格回调。

  2018年年底了,马上都要穿秋裤了。我们不会活在过去,房价也不会停在过去;但值得庆幸的是,目前多盘促销让利明显,一个可以任由你“挑三拣四”的时代又回归了。

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