还在等厦门楼市大降价?告诉你厦门房价已经回不去了
楼吧小沫 - 10月19日 20:15 浏览(9113) 评论:(25)

  十月的楼市,注定不会太平静。

  虽说眼看着“银十”要进入下旬了,但已有开发商沉不住气了,就在今天,厦门两家楼盘领出了新预售。

  单看预售价格并不算太美丽,但经过了一个不太给力的“金九”,开发商迫切地需要在“银十”打个翻身仗,更需要为今年最后一个季度的业绩开始冲刺。

  所以这接下来的十天内,会有不少开发商接连拿证,“价格战”将会再次打响,传说中的楼市“锦鲤”已然降临。

  虽说厦门楼市还没有“送房子”的锦鲤王,但是花样百出的“小锦鲤”却是不少。

  据统计,9月至今,厦门已有13个楼盘拿预售,这个数量不可谓不多,不少开发商都在价格方面给出了足够大的优惠力度。

  从区域来看,同安占据超二分之一,多达7个楼盘;其次是翔安区5个,集美1个。

  从户型来看,高层、洋房、叠墅、联排都有。

  不难发现,这些个楼盘要么贵、要么远。

  

  “贵”的楼盘分两种,一种是“单纯的贵”,还一种是“大家觉得贵”。

  “单纯的贵”其实是很好理解的,就是价格高,就是有钱人专属,比如说保利叁仟栋丨壹海里、世茂国风晨曦、雅居乐御宾府、融侨铂樾府等项目的别墅产品。

  另一种是“大家觉得贵”,也就是说,价格放在整个厦门来看并不算高,但是放在那个片区就觉得贵,换句话说,大家觉得那个地段不值这个价钱。

  举个例子,比如环东海域,多家楼盘相继取得预售证。

  经过此前地价的带动,该板块内的房价俨然可以建立新的价格体系。在这段时间,区域内的各项配套也在抓紧建设,地铁规划、道路、学校、医院等等,换句话来说,这个区域将会成为高端居住区。

  所有的规划落脚点都是“高标准”、“高逼格”,但这毕竟是一个新板块,周边啥都没有。

  但购房者显然不认为这个地方值这个价(规划都还未落地),所以多家开发商才打出价格促销战,做出大让利。

  按照如此轨迹,价格之战、买房优惠等,又将会重现江湖。

  

  远,就很好理解,简而言之就是远离厦门本岛,生活便利度不够。

  这其中的代表就是同安汀溪。

  虽说也是有规划,但是地理的距离也是难以跨越的。

  除了远以外,汀溪的房子一样称得上“贵”。

  比如位于板块内的一盘,价格折后26000元/㎡起,比预售价可是便宜不少。

  但还是有不少声音会说:这个价格能买集美新城、新店汇景等板块内的 二手房,虽然这些区域离厦门本岛也有距离,但是便利程度、繁华程度以及心理距离都要好很多。

  但毕竟新房推新,开发商也是给到足够的让利,好歹也是瑟瑟秋风中的一股暖流。

  

  对于第四季度的厦门楼市,部分区域新房价格折扣幅度加大苗头已然出现。

  下一阶段,楼市冲高回落现象会逐渐增多,房价优惠力度会从点到区域,特别是部分供应量大的区域力度会逐渐加大。

  对于关注新房市场的刚需来说,金九银十不乏是入场好时机,开发商会大概率“以价换量”抛盘出市;而不着急的刚需,可以观察金九银十后场,也就是年前房价,是很好的淘笋时机。

  或许会有人指出:开发商给出的这些让利优惠,实际上就是变相降价。这一点我们不可否认,目前的房价确实是有所降温,但是指望大降价不太有可能,小幅下调还是有的。

  毕竟厦门一直是个环境优美、空气质量好,充满着幸福感的城市。

  近年来,厦门便民工程一个接一个,交通便捷,连通周边城市,拉动经济发展,吸引全国人民纷纷前来厦门购房投资居住。

  很多人感叹厦门已经不再是厦门人的厦门,而是汇聚了全国不同地区的人的综合城市。

  所以想指望房价回到以前那样便宜,是不可能也是不切实际的。

  不是小编危言耸听,各位看官,厦门房价已经回不去最初那个价位了,且买且珍惜!

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发表评论

我就想问,为什么作为一个二线城市,没有宜家,没有全家没有罗森,没有711。这种连锁便利店没有就算了……全聚德也没有?盒马也没有?有什么自信说自己是综合性城市。

写这文章的就是傻逼

人一定能胜天。看食盐管制下几十十上百年的局面,资源缺少的产品能涨到哪里去