国家发改委出手!楼市沸腾 厦门房价要止跌?
楼吧胖小熹 - 10月12日 20:09 浏览(7942) 评论:(11)

  楼市下行已成为共识。

  然而就在10日晚,发改委发文督察推动1亿非户籍人口在城市落户的消息瞬间给了楼市一贴“兴奋剂”。

  因为该举措也意味着,未来将有1亿人在城市落户,可谓楼市的最大刚需。

  但在前几日,国务院定调,货币化安置政策渐次离场。棚改楼市又该何去何从。

  在这一松一紧中,透露出怎样的信号?

  特别是对于近来一直“萎靡不振”的厦门房价,能否带来一些新转机?

  01关乎一亿人无房者有盼头了

  在大家对于央妈降准还没完全反应过来的时候,一个更威猛的消息袭来:

  10月10日,发改委发布了一个重磅消息,要推动1亿非户籍人口在城市落户。

  对此,有观点认为此举是不是为了促进城市房地产。

  更有观点直言,为救楼市,发改委也出手了?

  且不论是否为了救市,但可以肯定的是这个举措多多少少对给楼市带来一些利好。

  小编发现,其实国家早在2016年就已部署1亿人在城市落户,而此举实为督察这项部署的落实情况。

  而在这个消息出来之前的几天,杭州、厦门、广州就已经启动了“落户放宽”的政策。而在落户放宽的政策中也提到了“房子”这个准入门槛。

  例如,厦门的落户新政,在应届高校毕业生落户要求上,应届高校毕业生在我市就业创业的,可落户厦门。

  值得一提的是,厦门还放宽落户岛内的条件,并首次规定落户住宅的所有权份额所占比例不得低于51%。

  接着我们再来看下《落户方案》主要目标任务分工。原文如下:

  根据《落户方案》主要目标任务分工显示,大中城市落户条件中对参加城镇社会保险的年限要求不得超过5年,中等城市不得超过3年。

  以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。

  可见,放宽落户条件或将成为一种趋势,对于大多数在厦门上学想毕业留在这安家的人来说,无疑是一种利好,那将来也会促进厦门的城市发展。

  从另一方面而言,1亿人口入户城市,还能够给城市发展带来新的机遇,尤其是房地产业,能够增加许多新的需求。

  虽然其效果可能还需要一定的时间才可以看到,但利好的确是存在的。

  02棚改货币化的调整适应当下市场的现状

  10月8日晚间,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

  对此,有人认为这将进一步削弱房地产的投资及销售。

  那棚改货币化安置渐离场是否会给房地产带了消极的影响呢?

  据澎湃新闻报道,住建部副部长倪虹在吹风会上表示并不赞同。

  倪虹称,应该讲这次国务院常务会议要求是,针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策,目的是根据不同城市的住房发展状况和水平,“精准施策、因城施策”。

  他提到,2015年,当时一些城市针对商品住房库存比较大,采取了鼓励和支持货币化的政策,对去库存和促进房地产市场供需平稳起到了积极作用。

  这次不是取消货币化安置方式,而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。

  戴德梁行首席政策分析专家魏东向《每日经济新闻》记者表示,本次所以棚改货币化的政策调整是适应了当下的市场现状。

  他预计,“未来,预计棚改货币化政策会更加因地制宜,针对不同区域的市场情况采取相应政策,进一步促进房地产完善健康发展。”

  03利好来袭厦门房价能否止跌

  就厦门而言,目前依然面临着高库存、去化慢的压力。

  这种情况下,人口流入是最好的刺激楼市的因素。

  不难理解,人口多了,需求就会增多,那么随之而来的市场交易也会上升,对楼市有着提振的效果。

  但就厦门目前的市场行情,能否止跌逆袭,还需要一定的时间来消化。为什么这样说呢?

  因为截至目前厦门楼市的市场交易情况依然不容乐观:

  不仅“金九”定律“失灵”,国庆黄金周的成交也是让人大跌眼镜,接下里能否“活下去”对厦门房企而言,的确是一个不小的考验。

  但其实就目前来看,并非仅仅厦门如此,不少城市都出现了这种情况。

  因此,目前的情况也许并非大家想象的那么糟糕。因为,在这一系列利好之下,市场慢慢的或将迎来转机。

  更何况,需求端一直都在。

  至于,厦门的房价未来的走向到底是向左还是向右?从长远来看,或许,任志强的一句话可以拿来参考,城镇化结束时期,才是房价真正开始下降的时候。

  当然,谁都无法打包票,一切的预测在新政策面前都是浮云。怎么选,还得手持票票的你们自己来决定。

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除非你的小孩愿意留在小县城!人往高处走,这个是竞争法则!

上面放个P,小编都能和房价联系起来,可见有多恐慌

那你抱怨什么?为什么不去小县城