风向骤变! 楼市释放强烈信号! 厦门房价将迎来新变化?
楼吧胖小熹 - 10月09日 20:28 浏览(6813) 评论:(6)

  毫无疑问,楼市难以再续之前的繁荣。

  史上最严调控,让楼市这个投资客的游乐场,成为被风浪席卷的长堤。

  而就在此背景下,两则利好消息让“落寞”的房地产似乎又有了生机。

  今天,我们当一回搬运工,梳理下最近的楼市热点,好让大伙们看清市场大致的脉络。

  01大降准,大对冲,楼市信号:不准乱跌!

  长假的最后一天,央妈出手了:降准。

  央行决定,从2018年10月15日起,下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点。可以说,本轮降准的幅度很大,超出市场预期,因为一般为0.5%。

  相关人士指出,这次降力度超过今年前三次,将会对实体经济和金融市场产生很多积极影响,特别是楼市。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。

  小白读财经指出,今年楼市面临的环境比较复杂,一方面,金融政策放松(降准、财政政策积极、金融强监管暂告一段落)对楼市是利好;

  另一方面,房地产政策却在收紧(利率、首付比、购房资格等),同时加大了房地产市场秩序专项整治,

  在两方面综合下,今年的中国楼市我的判断还是整体平稳,局部活跃为主,涨也难跌也难。

  02落户“放宽”,厦门广州杭州陆续出手了!

  就在央妈大放水之后的第二天,杭州便“放松落户门槛”。

  这已经是9月中旬以来,广州、厦门之后的第三个城市出台的户籍新政。

  不足一个月的时间,三个的城市“接踵而至”,这意味着什么?

  著名财经评论员刘晓博认为,随着广州、厦门、杭州出手,新一轮通过“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”方式刺激楼市,避免楼市过冷的调控已经开始。

  降低落户门槛除了“抢人”外,稳定楼市也是一个因素。

  其实,这跟央行“双倍降准”所传递出来的信号是一致的。不管楼市是大涨,还是大跌,那都是不允许的,稳才是主基调。

  他认为,中国相当一批城市,楼市调控的主要任务已经从“防止过快上涨”进入到“防止大幅下跌”的阶段。

  广州是一线城市,杭州是强二线城市,厦门是二线城市,他们三个正好代表了三类城市。其共同特点都是:近期楼市偏冷,甚至出现较大幅度下跌。

  03厦门房价将迎来新变化?

  如今,楼市出现了新的变化:从一线城市到二线城市,开始陆续出台“防止楼市过冷”的新调控措施。

  那么,在此情况下,厦门的房价是否会出现新变化,对于厦门的刚需来说,现在是时候下手了吗?

  整体来看,就最近这些利好或能促进岛内市场小幅回暖,但在目前厦门调控持续发酵背景下,观望情绪裕发暖厚,市场成交持续低迷。

  众所周知,厦门楼市的相当一部分购买力,是被狂热的行情裹挟,参与了炒房游戏,但现在厦门买房人思维已经转变,从进攻转为防守!

  10月1日-10月7日成交情况

  从近期的开盘情况可以感受到画风突变,“金钱永不眠”的抢房游戏已经被叫停,开盘去化乏力成为了厦门楼市新“常态”。尽管有个别盘出现了热销,也依然挡不住市场整体趋冷的颓势。

  房价的波动还需要一段时间才能验证。因为政策的影响,需要一定的时间来呈现。但有一点可以明确,那便是不涨不跌,维稳将是接下来的走势。

  如今风向已出现新变化,买房逻辑是否也要发生转变?

  刘晓博认为:刚需、改善型需求,或者轻仓的投资者,如果你所在的城市刚刚经历过一轮显著下跌,那么现在是买入的时机,尤其是广州、厦门、杭州发出了明显政策转向信号的城市。

  但另一方面也应该看到,政策转向不是180度大转弯,不是再次让楼市大涨,而是防止下跌,是维稳。

  那么,如何买才最安全呢?

  当大环境发生变化时,最需要考虑的不再是谁更有上涨潜力,而是谁的安全边际更高。

  此时,3个重要的参考指标:

  该区域二手房1年来的跌幅;

  新房与二手房的价差;

  租金涨跌情况。

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发表评论

便宜点卖地,便宜点卖房,楼市不就不冷了么。成天瞎研究一些腿裤子放屁的政策,然并卵

感觉要涨的赶快多买几套,开发商都等着呢

房地产预期要涨,有些人看不明白怎么办?