厦门二手房价C位领跌!“老破小”又成“吊车尾”?
资讯中心 - 09月13日 08:46 浏览(7779) 评论:(4)

  近日,云房数据研究中心监测全国100个重点城市二手房价格——

  1、8月份71个重点城市仍保持上涨,其中上涨幅度最大的为呼和浩特,涨幅达6.07%;

  2、29个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌,其中厦门下跌幅度最大,跌幅达到6.94%。

  具体数据情况,厦门8月二手房均价40881元/㎡,在北上深之后,排在全国第四;虽然是下跌了,但是价格在全国范围来说确实还是很高!!!

  目前,厦门二手房整体热度均有所回落,岛外各新城投资成分比较重的部分楼盘普遍回调比较多;部分市中心老破小也都已经高位盘整下行,尤其是那些没有学区优势的,单价降幅甚至达万元以上。

  说到"老破"小区,房龄老、小区管理、居住体验、停车问题、大部分没电梯……前两年里,厦门老破小房价是高歌猛进,现在这些小区现在都值什么价?

  厦门老旧小区最新报价一览

  

思明区

  

湖里区

  以竣工年代为1995年以前的小区为主,查询数据发现,141个老旧小区中,挂牌价格较上8月相比上涨的有36个,占比26%;下跌的有100个,占比71% ,持平的有5个。

  同时,小编整理出了一些小区在2018年9月的最新挂牌均价与2017年9月的对比——

  这轮价格下跌,也波及到了岛内的老破小学区房,例如宝莲花园,是厦门岛内比较出名的学区房片区之一,可读莲花幼儿园、莲花小学、莲花中学,省优名校。

  目前整个小区最新挂牌均价在4.3万元/㎡,2017年9月份时,该小区的二手房挂牌均价在4.7万元/㎡,下滑了4000元/㎡。

  在房产网站上也能找到单价在4.2万元/㎡、4万元/㎡/㎡左右的房源,甚至还有急售的价格更低!下图中这套降价急售的房源,单价仅有3.6万/㎡!

  优质的"老破小"价格还是很坚挺,例如图强路小区,地处中山路cbd商业内,是位于厦门地铁1号线中山公园站附近的一个老小区。划片名校实验小学、中学派位一中,双十、大同中学。

  最新挂牌均价106782元/㎡,而且该小区的房价在近三年来的走势:整体上浮。

  前段时间有网友爆料看了一套,总价卖到850万!

  我们看到的这些仅是一些小区的挂牌均价,实际成交或可以买到更便宜的价格。

  目前,一方面是市场上优质房源变多,另一方面价格经过一年多的调整也相对合理,有需求的购房者,该出手的时候还是得出手。

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网上价格都是键盘动手往高挂,那是十足的假高啊。

二手房卖不动!一手的也没那么好卖

卖的出去么看看现在厦门多少人