福建调控大招:房价年涨幅最高6%!厦买房抄底or站岗?
楼吧胖小熹 - 07月11日 20:01 浏览(4530) 评论:(4)

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  有用的买房建议 有趣的楼市真相

  现在厦门买房是抄底还是站岗?

  楼视大脑本期要点:

  1.调控大潮来袭,多城设定控制房价涨幅的目标

  2.厦门楼市控涨幅预期已定,调控期刚需可入市

  3.二手房价历史走势和月成交量,是入市价参考

  市场从狂热回归到理性,

  离楼市的真相更接近了!

  毫无意外。继厦门之后,福建楼市调控范围继续扩大,新一轮的风暴来袭。

  宁德发文精准调控楼市:新房价格每年涨幅最高6%;限价+限售+限购+摇号,这场楼市的调控风雨已然来临!

  part 1

  7月10日,宁德住房和城乡建设局网站出台《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,包含:

  新房每年涨幅控制在6%以内,今年下半年涨幅控制在3%以内;在中心城区范围内新购商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分类别限购;以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

  从以上内容可以看到,宁德不仅限售限购限价一次集齐,更是对新房价格也做出了规定:每年涨幅最高6%,且今年下半年在3%以内。

  在这一点上的的确确是看出了宁德的良苦用心。

  小编算了一笔帐:以100平的房子为例,单价2万,年涨幅6%即1200块,100平就是12万。

  按30年,首付3成,基准利率及等额本息计算,一年的利息要4.2万。扣除利息,200万的房子,也就是赚了7.8万。

  这样比理财高一些,刚好能够跑赢通货膨胀,抵御家庭风险。

  除此之外,还有一点:宁德是分户籍分区域分产品的复合限购——

  根据《意见》,宁德细分了3种类别,暂停销售市中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房:在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭;在中心城区拥有1套及以上商品住房的该市各县(市)户籍居民家庭;无法提供购房之日前累计缴纳6个月个税的非宁德户籍居民家庭。

  看出来了吧!多数城市都是本地家庭限购 2 套住宅,这就搞惨了那些拥有真是换房改善需要的人。

  但宁德的做法是,144 平米以上户型不限购,你随便买。

  与此同时,富人不要来抢刚需群体的房子,所以 144 平米以下的住宅是限购的,而且精细到中心城区(蕉城、东侨)可以买 2 套,郊县只能买 1 套。

  同样是限购,宁德此次出台的政策与其它城市相比,更为精准。

  part 2

  除宁德外,莆田、厦门也都出台相关政策,福建新一轮楼市调控大潮已来袭。

  福建省

  7月1日,福建省稳定房地产市场联席会议专门制定出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》。新政包括:

  ●不准违规干预土地使用权出让、房地产开发建设、房地产经营管理、中介机构经营管理等正常经营活动;

  ●不准打招呼,为本人或他人要求房地产开发企业打折减价销售、预留房源、内定房源、调换房源等;

  ●不准参与投机炒房,不准购买小产权房;

  ●不准利用职务之便为房地产开发企业、房地产中介机构等提供有偿服务或变相收取好处费。

  莆田市

  7月1日,莆田市府办转发市住建局、市国土资源局《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,新政包括:

  ●尚未开盘房地产项目,要以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,参照片区控价目标。

  ●销售价格超过备案价格的,房地产主管部门不予合同网签。

  ●要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地,稳定市场预期。

  ●市中心城区片区类别4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售,其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘,也要通过公证摇号进行销售。

  厦门市

  7月初,厦门市国土房产局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》,新政包括:

  ●合理确定年度控价目标,支持“职住一致”的刚需,坚决遏制投机炒房,稳控房价。

  ●加大违法查处力度,各相关部门将形成合力,重点打击违规销售、捂盘惜售、虚假宣传、误导消费、价格欺诈、哄抬房价等违法违规行为。

  ●强化土地批后监管机制,对未按合同约定时间开工、竣工涉嫌捂地的企业,依照合同约定追究违约责任,并禁止违约企业及控股母公司参加我市土地竞拍。

  ●根据市场供需情况,我市还将适时推行新开楼盘商品住房公证摇号、公开销售工作,维护社会公平。

  除此之外,福州市本轮的楼市调控新政虽然尚未正式出台,但6月30日已有楼盘率先开启公证摇号模式。

  另外,坊间也流传着“向刚需倾斜的福州购房摇号细则”(下图)以及“相关摇号事宜正在研究中,即日起暂停发放五区的预售许可证,已取得预售许可证尚未开盘的楼盘,暂停开盘”相关文件。

  虽然文件经相关渠道证实属内部讨论稿,但这也意味着,福州楼市即将正式进入摇号时代,就等市住房保障和房产管理局的一纸通告。

  part 3

  据统计,6月28日至7月10日,13天内全国已经有22个省市行动。

  而调控一个越来越明显的趋势就是:去库存还要继续,但炒房客绝不欢迎。

  具体到厦门,在限购、限贷、限价、限售等一系列楼市调控的作用下,炒房者在楼市的生存空间逐渐开始被挤压,无论是入市门槛:

  还是,从最能反映真实市场的二手房的交易量就能明显的发现:楼市里的炒房者已经不能进行大量的投资行为。

  也就说, 炒房时代已然过去。

  那么,问题来了:楼市调控这么紧,之前的炒房者会不会低价抛售?刚需能否捡到“低价房”?接下来的房价还是否会降?

  有相关人士就指出,在这样的生态环境下房地产市场不会出现主动的过热情况,同时也遏制了炒房者被动加热楼市的行为。现在的炒房者应该是非常害怕留在楼市的人,他们此前囤积的房子变现时间拉长,变现将变得没有预见性,在长时间政策的继续强压下,降价售房不是没有可能!

  而且仲量联行的分析报告指出,开发商的融资渠道受到信贷政策的影响,预计住宅开发商的资金将面临较大压力。在此背景下,预计下半年开发商将以保去化率为首要任务,一手房销售价格预期较难上涨。

  相较于不温不火的上半年,楼市调控的下半场多少总会见点血。

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发表评论

要想跑赢通胀只有创新,不能不思进取,老在房子上打主意。也只有四五线城市还有这种思维了。

厦门这很高价了,还要涨幅?应该是降幅才正确。

王培主编,请不要玩文字游戏,误导消费者!