超2000套巨量房源要入市! 恐市场有变,房企抢客
楼吧连和 - 07月10日 19:42 浏览(4388) 评论:(7)

  厦门楼市进入2018下半年,一开跑就透露出一丝不同寻常的气息。

  从以上的信息,小编归纳出一个重点:买房人都在等开盘!

  预售证发不出来,最终价格不知道,买房人奔波在各种看房和认筹的路上。

  正所谓,没有买卖就没有伤害,厦门楼市出奇的冷静。

  其实,平静的湖面下已暗流涌动了,这里面究竟隐藏着怎样真实的一面?又释放了哪些重要信号呢?

  01

  近1个月半月没发住宅预售 10盘焦急等待

  住宅的预售证的最新一张却是在更早之前的5月底。

  也就是说厦门预售证已经“断供”了40多天。伴随而来的是交套数的持续下滑。

  据厦门房管所的数据显示,6月11日-6月20日厦门一手住宅成交232套,日均约23套,成交面积29054平方米。

  在这样一种看似平静的市场表象下,其实已经暗流涌动。

  近期开发商入市意愿较强,不少项目蓄势待发。据小编统计,目前厦门已有数十家楼盘要开盘。

  这些待批的预售证一旦拿下,沉寂已久的厦门楼市或将迎来供应的小高峰。

  02

  2000套房源若全部售罄 或资金回笼约60亿

  厦门楼市进入下半年,最深的感触是:快!

  开发商们的开发节奏瞬间加快,多个项目挑灯夜战,推盘节点提前。

  甚至有纯新盘售楼处都还没建好,就放话说今年年底一定要开盘。

  一改往日等等等、拖拖拖的画风,在厦房企们开始提速开跑。

  周转速度、报建速度、供货速度就是要快!快!快!

  不少房企达成了这样的共识:牺牲规模与利润也要保证现金流。

  下半年冲量的房企会越来越多,挤牙膏式的推盘将终结,取而代之的是批量推盘。

  这10个楼盘,要推2000多套房源,清一色的都是高层住宅,目前的放风价总价段集中在250-350万(最终售价以放风价为准)。

  若全部售罄,货值约60亿,这是一个回笼资金的明确信号。

  03

  三大剧情反转 下半年抢客序幕拉开

  厦门房企集体抢跑,你嗅到了怎样不一样的气息?

  首先,最近,楼市又风声鹤唳起来,正在用空前但肯定不绝后的调控,逼退一波波狂热的窥视。

  近日,市国土房产局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》(以下简称《实施意见》),定调了2018-2022年厦门楼市调控。

  《实施意见》里特别提出了“制定房价控制目标、加强商品住房预售价格监管”。

  短期内,调控放松、限价令解除的幻想破灭。与其拖着,不如卖房。

  其次,金融去杠杆的背景下,不知不觉,楼市的流动性越来越少。

  6月25日,一则关于国开行把棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改的新闻震慑楼市和地产股。

  此轮调控的玩法变了,从去库存变成了抑制资产泡沫,抽走流动性,从土地市场的降温便可

  7月2日,新一届国务院金融稳定发展委员会成立并召开会议,研究部署打好防范化解重大风险攻坚战等相关工作。

  释放出的流动性想进入房地产领域是难上加难,现金流比以往任何时候都重要。

  第三,2017-2018年是厦门交房的高峰期,而业主当中有很多是在2015-2016年年初购买的。

  2018年年底-2019年上半年,这些正在消失的低地价盘将以二手房的形式重出江湖。

  其中不乏大量的投资或置换,资金链绷不住的房东,肯定要抛盘出货。

  现在,刚需是厦门楼市最强大的依托,但是他们对价格和市场的变化极为敏感。

  届时,开发商忙着找客户,房东们忙着找接盘侠,争夺客户的竞争将空前激烈。

  新房还不如趁着次新房还未交房、产权没有办理、税费还未满2年,发挥自己的首付优势,先下手为强。

  2018年已经过半,厦门楼市又处在一个微妙的节点,嗅觉敏锐的开发商已经开始抢跑。

  现金流和客户都是为了活在当下,这是这场赌周期游戏的前提。

  接下来,抢客、抄底、抛房等剧情又会集中上演,楼市新一轮的大洗牌已经开始。

  未来2-3年将成为一道门槛,跨过去就是海阔天空,跨不过的只能成为出局者。

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发表评论

都改革了,还老眼光那就没救药了

还是那句话,请专家快下手多买几套

三年后还是死路一条,哪里海阔天空。关注政治的人都知道!