[购房问答]卖掉漳州港两套房换厦门, 是最佳投资选择
楼吧大鹏 - 07月10日 19:34 浏览(2886) 评论:(3)

  卖掉漳州港两套房换厦门,是最佳投资选择?

  【问】 程焱:漳州港的两套房子卖掉,然后换到厦门来,是不是最佳的投资选择?

  【答】 对于你的这个问题,我认为要区分对待。1、厦门区域的房产,不管你是5年投资周期还是想长期持有,在升值前景方面肯定是好于漳州港,入手厦门区域的房产升值前景会更有保障;2、漳州港片区的房价相比厦门,目前来看确实比较有优势,但是片区除了待建的r3线外,长期缺乏城建方面的利好刺激,区域内配套匮乏的局面在中短期内也无法得到实质性的改变;

  从投资的角度来看,持有漳州港的房产也不是不行,只是要持有的时间周期会相对较长,且其不确定性较大(受r3线何时真正动工建设的影响大),以目前厦门的市场行情来看,我认为正是入手的好时机,所以稳妥的选择还是入手厦门区域。

  200万首付岛内学区房推荐

  【问】 李红军:最近有关注岛内学区房,大概220-260左右的首套首付预算,看了莲花、海峡国际、五缘湾的二手房,都有能满足需求(学区加一个小孩的小家庭居住,工作地在五缘湾木浦路附近)的房子,想问下老师,结合我的需求及预算,推荐哪个片区的哪种户型呢?谢谢!

  【答】 有学区房需求,根据你的资金预算和选择的区域来说,三者都是可以考虑的。莲花的学区最好,以你的首付可以买到大一点的户型,但房子比较旧,五缘湾和会展,学区也非常不错,重点是房子比较新。我个人是推荐你选择海峡国际社区和五缘湾的紫金家园单身公寓,海峡的整体学区和社区品质都高于紫金家园,可以优选考虑。

  中海万锦熙岸和恒亿尚品湾自住该选哪个?

  【问】心怀缘: 中海万锦熙岸和恒亿尚品湾应该选哪个,自住,中海品质会比恒亿好吗,两者的优缺点各是什么?

  【答】中海的优势在于所谓的央企品牌、带精装、近brt而且离地铁枢纽站官浔站不远,地铁房未来交通比较方便,而且还会带动升值。劣势在于参考寰宇天下,其央企品质要打上折扣,其次在内陆没啥景观资源,而且周边较为荒凉,配套比较缺乏;恒亿尚品湾优势在于近湾,有海景资源、有brt,而且周边还有其他楼盘可以形成聚集效应,相比于中海来说配套要好一些,例如溢翔首府的brt商业,厦门实验中学等等。劣势在于靠近同安工业园,是有一定影响的,而且恒亿的品质也较为一般。

  其实,在我看来自住两个楼盘差不了多少,恒亿要稍好一点,但不过中海有性价比的优势,而且还有地铁枢纽站助力,所以,如果是纯投资的话,我会选择中海万锦熙岸,如果有考虑学区的话,我会选择恒亿尚品湾。

  禹洲大学城未来还有升值空间吗?

  【问】 安洛轩:老师您好!一套禹洲大学城的房子想现在出售换集美或海沧的房子,主要为小孩读书!禹州房子还有升值空间吗?谢谢!

  【答】 禹洲大学城的房子房龄不算老,且位于同集路边,与集美区相邻的位置。凭借这两点,禹洲大学城还是具备较好的升值基础。但放眼整个岛外,目前崛起的新城片区,有太多地段、配套强于禹洲大学城的楼盘存在。所以禹洲大学城的升值空间只能算一般,比岛外边缘板块,或者老旧小区好,但略弱于一些新城板块中的新房,以及次新房。

  你置换的主要需求点是为小孩读书做考虑,在我看来也没必要太去考虑升值方面的因素,因为你只要置换到海沧、集美学区优质,且房龄不老的房子,其升值空间自然会比禹洲大学城强,如果你已经有看中的目标,可以尽快行动,如果没有则可以再多看一段时间。

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漳州港环境好,别墅太多了,以后有可能成为富人区

漳州港是未来的海沧,不管有没有rx线,这是经济发展的必然趋势!

有闲钱可以厦漳泉各买一套,但前提是不要放弃厦门吧!