集美新城3.5万/平失守,多盘跌破3万/平!房价逼谷底?
楼吧小沫 - 07月08日 14:29 浏览(6941) 评论:(20)

  2018年是厦门楼市短期炒房和长期持有的分水岭,

  就跟预演过一样,坚挺的楼市已经开始纷纷服软。

  昨天一套集美新城的房子刷屏了:

  260万!!!单价竟然为2.98万/平,这简直就是砸盘价啊!!!

  ioi园博湾毗邻中航城国际社区a,处于集美新城的核心地段,该小区的二手房在3.3-3.6万/平。

  在刚刚出炉的7月厦门二手房价来看,岛外4区仅集美新城价格继续下探。

  作为曾经厦门刚需最后,之后又无情抛弃刚需的集美新城,现在的楼市到底是怎样的情况?刚需回到集美新城的重要时刻来临了吗?

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  小编没事就会去逛二手房,尤其喜欢加中介小哥的微信,他们的朋友圈里信息量巨大。

  最近,就有中介小哥发布了好几套集美新城的二手房源:小编从中发现,莲花新城一期、橡树湾均有跌破3万的房源。

  中航c的价格也还在继续下滑,不时有3.2-3.3万/平的房源放出来,比2017年3月下跌了超万元/平。

  莲花新城三期,90平,毛坯3房,总价260万,折合单价约2.89万/㎡,未满二,与年初相比,降价幅度大约在6000元/平;

  华润橡树湾,89㎡,精装2房,高层,总价255万,折合单价约2.87万/㎡,满二;

  华润橡树湾,73㎡,高层,全名采光3房,总价215,折合单价约2.94万/㎡;

  住宅莲花国际,87㎡,带装修,总价250万,折合单价约2.87万/㎡;

  事实上,据小编了解,这三个小区的其他房源的挂牌单价均在3万元/㎡以上。

  而以上的价格还仅仅都是报价,据小编所知,现在一些房源的成交价,还是会低于目前的报价,存在一个较大的议价空间 。

  如果你的首付仅有100万,这时是可以拿下曾经傲娇的莲花新城一期、华润橡树湾和中航c的。

  而且这几个小区很多房源的产权已满2,能省下一大笔税费,简直就是刚需的重大福音!

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  今天,我们就深入到集美新城二手房市场展开调查,与大家分享:

  2017年春节后,投机投资客将集美新城的房价从3.4万/㎡拉高到了4.3万/㎡;现在集美新城的诸多次新房基本在3.5万/㎡以下,回到了2016年底的水平。

  华润橡树湾小区内部实景图

  在金融去杠杆+调控铁拳下,楼市回归平稳、房价卧倒,过去一年多的时间里,尤其是去年年底,高杠杆的大投资客都在拼命减仓卖房,挤“水分”十分厉害,毕竟都是楼市的老司机了,留得青山在,不怕没柴烧,半仓持有将风险降到最小。

  而此时在集美新城买买买的几乎都是自住型的买家,也就是说集美新城的房价尽管还有泡沫,但是正在被逐渐夯实。

  1、现在是买方市场,定价权在买家手里,现在集美新城的买家都是自住为住,刚需、刚改的需求比较旺盛,普遍能接受的价格是新房3.2-3.4万/㎡(无税费+首付低),二手房2.9-3.2万/㎡左右。

  2、跟股市一样,4.3万/平买入的集美新城的好比6000点杀入股市的,现在肯定要有两样东西做支撑:足够的月供+超强心理素质。

  3.8万/平买入的如同站在了半山腰,3.2万/平以下的暂时很安全。

  3、今年,厦门的调控依然不会放松,限价令还会发生作用,因此集美新城的低地价的老盘还是维持现在的价格。

  中交和美新城小区内部实景图

  而本月新拍的地价在1.7-2.1万/㎡,比去年那些高地价低了近2万元/㎡,二手房市场造成冲击还是较大的。

  4、没有了一天调价3次的非理性,没有了令人血脉喷张的涨价,集美新城才显示出它该有的样子:美美的、很大气沉稳,这才是一个新城应该有的样子。

  集美新城的小区品质还是非常不错的,小区的园林和绿化水平都比较高,居住起来很舒服。

  住宅莲花新城小区内部实景图

  5、最后再来简单说一下板块前景,交通:十分便利,三桥一地铁,坐地铁舒适方便快捷,能够避免堵车的困扰;

  配套:新区规划,十分气派,配套都逐渐兑现,几个超大型的大都市配套也在建设当中;环境:居住环境宜人,景观资源丰富;

  教育:这个是集美新城的短板,有学校配套,但是规格都不是太高,看看外国语的落地是否能扭转这一局面。

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  2018-2020年,是金融去杠杆的关键时期,首当其冲的必然是房地产,过去那套闭着眼睛、加杠杆买买买的那一套逻辑可能行不通了,资金压力不宜过大。

  调控期间,经过这一大波的大洗牌,基本将大投资客、资金压力大的中小投机客都清理出集美新城了。

  还剩下的基本都是经济实力比较强的了,再支撑个三年五载的问题也不大。

  这样一个洗牌的过程,恰恰就是刚需可以择机捡漏、挖笋的时候了,尤其是下半年,这一波的“换血”将来得更猛烈。

  也就是说,即便集美新城还有泡沫,但是基本上也要被夯实掉。

  集美新城整体来说,自住属性还是非常强的。在房住不炒的背景下,自住属性越强的区域,未来的抗跌性也就越强。

  二手房的价格最终是由购买力所决定的,目前集美新城调整到的价位,已经有越来也多的人能够接受了。

  但是他们还在等风来,等的就是产权证满2!

  因为现在很多集美新城的次新房,产权是不满2,很多要到今年年底或明年年初满2,届时购买可以省一大笔税费。

  我们再来感受一下,拿到预售在卖的两个新盘的价格:

  如果,集美新城的次新房单价3万/平出头,产权满2,你难道就一点都不会心动吗?

  那么对于自住来说,接盘在一个相对“低点”也算是一笔成功投资,想一想那一些在4万+的时候冲进去的人,是不是就会些许安慰呢。

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发表评论

赚20万卖掉c区,老婆跑了,不用理他,已半疯

哈哈哈为啥有人就喜欢嘴贱瞎扯,这个到处黑集美的估计是当年低价卖掉集美房子现在肠子悔青了才到处乱黑。或是在集美打工多却还是买不起房子,也就这两种可能,不过这样的人自欺欺人早晚吃大亏,内心阴暗已经蒙蔽了双眼。

集美房价厦门最低,比翔安低很多,比海沧同安低更多,集美就是忽悠外地人,集美72%流动人口就知道。