未来3年房价管控目标确定!福建反炒房打响,厦门将
楼吧连和 - 07月07日 20:47 浏览(5887) 评论:(15)

  树欲静,而风不止。

  最近,厦门近10个项目都在等焦急地等待预售证,要抢跑。累计超千套房源想要开盘,这是近两年来的规模之最。

  在厦开发商们,尽快出货,争抢市场,回笼资金甚嚣尘上。

  土地市场连续低溢价率接近底价成交,二手房挂牌量激增,不惜降价抛掉。

  猝不及防,新一轮调控大潮在福建楼市掀起,反炒房战斗打响了,这次不一样了,对未来三年(2018-2020年)的房价、地价都实施管控目标!

  看来光准备1年的“过冬”粮食还远远不够,得准备好3年的资金顶住。

  这一刻,楼市多空双方,正在进入到一场高潮迭起的“殊死搏斗”。

  福建楼市新一轮调控大潮来袭

  6月28日,七部委联合出手,印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

  决定于2018年7月初至12月底,国家七部委将在北京、上海、厦门、福州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。(详情请查看“重点打击炒房和"黑中介"! 国家七部委联合在厦门等30城开展专项治理”)

  正当人们还在猜测,福州、厦门将开展怎样的具体措施之时,在这两个城市之间的莆田楼市,竟响起了一声惊雷!

  这一次,调控利剑直指商品住房销售均价,打击囤地捂盘!

  莆田市住建局、市国土资源局制定了《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,确定莆田各县(区)商品住房销售均价管控目标和调控措施。

  对莆田各区三年的房价进行了严格的规定,下面我们一起来看看调控政策的主要内容:

  1、尚未开盘房地产项目,要以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,参照片区控价目标。

  2、销售价格超过备案价格的,房地产主管部门不予合同网签。

  3、除土地出让公告有要求精装外,其他未要求精装的新开楼盘,涉及精装事项,需双方协商并另行签订商品房装修协议。

  4、要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地,稳定市场预期。

  5、地块闲置满1年的,按土地出让金20%依法征收土地闲置费;满2年的,依法无偿收回。

  6、市中心城区片区类别4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售,其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘,也要通过公证摇号进行销售。并严控捂盘惜售或变相捂盘惜售行为。

  其中最大的亮点在于,还对2018-2020年各区商品房销售均价进行管控:

  不单是莆田,特别是在6月份的最后几天,全国多地纷纷升级调控。据统计,9天内已有6城出台楼市政策,其中不乏上海、西安、长沙、杭州等热点城市。

  房价管控目标或将延长至2020年

  福建新一轮的调控号角也已经吹响了。

  莆田市楼市调控政策再升级,对未来三年的房价、地价都实施管控目标。

  从2016年至今,调控已持续了2年,正当人们幻想这明年有可能会放松的时候,莆田这个“3年”周期的新调控目标,让多少投机投资倒吸一口凉气!

  福建新一轮的调控,先往莆田楼市里扔进石块,已荡起满城涟漪,接下来的福州、厦门才是主战场。

  在房价调控方面,限价令可谓是本轮的杀手锏。土拍的时候,牌子要举多少是你的事,但房价卖多少可由不得你了。

  经过长达2年的博弈过后,限价令丝毫没有放松的迹象,当下,在厦开发商们想要报高价拿预售证,比登天还难。

  现在,恐怕还有可能要再做好新3年限价的心理准备,事实上,项目的多个高地价项目已做了预亏损方案。

  首先,在房地产去杠杆的背景下,尽管无法获得预期售价的预售,但是部分需要现金流的房企会贴地价入市,而部分对资金需求暂时没那么强烈的,则会一拖再拖。

  其次,开发商在拿地上会愈发冷静与理智,根据房价的调控目标来制定合理的拿地价评估。

  值得关注的一点,目前厦门地价的起拍价也在不断回落,2万的地价卖个3万的房价,这是市场各方都能够接受的。

  接下来,厦门土拍低起拍价、低溢价率成交,基本跑不了了。

  最后,限价令除了影响新房价格和地价外,受波及严重的就是厦门的二手房价。

  众所周知,新房价格和住宅楼面价,是周边二手房定价的重要参照指标。现在前面两个都滞涨了,二手房价很难有大幅上涨的可能。

  现在很多投机投资对楼市也感到很迷茫,其实盯着限价令就好,限价令执行的松紧程度和时间长度,对二手房价格有关键性的影响。

  限价执行的时间可能比人们想象得要久,投机投资要做好更充足的资金准备,这一轮恐怕是持久战。

  下半年反炒房战斗打响,这次不一样

  新一轮的反炒房战斗打响,楼市乱象的终结者已经到来。2018年下半年,调控重拳出击的时刻到了!

  这次雷霆行动的阵容十分强悍,不再是以地方为主了,而是住建部等七部门联合。

  厦门作为调控的重点监控城市,自然也进入了名单之列。

  这意味着今年下半年,厦门楼市调控的主基调不会变:控房价、降地价、打击炒房投机。

  调控的绳索还在收紧,而房子依然是我们不得不去面临的重大问题。

  还没买的,踌躇着要不要买,要什么时候买;买了房的,又怕房价会不会跌,会不会站岗。

  人们仿佛又站在了一个十字路口,只不过开始对以往的历史经验表示不确定了。

  现在,对自住来说,买房要看的是需求与地段;对投资来说,不妨把仓位与预期放得低一点;对投机来说,资金链比以往任何时候都要来得重要。

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相对客观的分析,相信未来房价如葱的人,永远不要指望能买上房!

同安城区还不要2W多,一W多就有

投资客手里还有大把的房子,慢慢来