放风价7万/㎡! 时隔30个月, 厦门岛内神秘新盘要开卖
楼吧胖小熹 - 06月21日 10:52 浏览(8602) 评论:(8)

  xmhouse消息 今天,小编的朋友圈被“岛内的神秘楼盘—顶峰·鹭江1号传出即将推盘”的信息刷爆了!

  经了解,该项目位于岛内思明区鹭江道与厦禾路交叉口处,所处的地段乃厦门的超级稀缺绝版地带!

  对此,各大吃瓜群众也是按耐不住,纷纷大放厥词:

  本着求真求实的小编,赶紧赶赴现场,一探究竟!

  时隔30个月 岛内或又有纯新盘入市

  在现场,小编发现,该项目早已完工,目前处于现房状态,但还未见开发商有大规模对外推广和蓄客动作。

  顶峰·鹭江1号初步对外“放风价”在70000元/平方米左右,与上个月才推盘的位于会展片区的华尔顿1275差不多。

  那这周围的房价都是如此吗?

  与顶峰·鹭江1号一路之隔的嘉英大厦,有中介最新挂出的一套二手房报价为69000元/平方米,小编在各大二手房网站上,也看到该小区目前的二手挂牌价在68000—76000元/平方米。

  而去年九月该小区曾成交过一套住宅,成交价近82000元/平方米。明显出现了下滑现象。

  除了嘉英大厦,周边其它小区的价格其实也出现了一定幅度的下滑:

  例如:源通中心的二手房挂牌价在1月份67543元/平方米,而在6月份61880元/平方米,半年约5700元/平方米的滑落。

  除此之外,假日香港广场在1月份76859元/平方米,而在6月份73857元/平方米,半年约3000元/平方米的滑落。

  虽然周边二手房价格回落趋势明显,但从不久前华尔顿1275的销售情况看,顶峰鹭江一号选择近期入市或是不错的选择。

  华尔顿1275售楼处的一位售楼员称,该项目前不久推出最后两栋楼共200余套170-400平方米房源后,截至目前只剩下了几十套低楼层房源在售。

  岛内新房存量大起底,要爆发

  顶峰·鹭江1号传出即将推盘的信息,将人们的目光再度聚焦到岛内新房市场。

  对此,业内人士也表示,如果能如约推出,顶峰·鹭江1号将是继滨北片区2015年底首次开盘的万峰华庭后,近三年内岛内推出的首个纯新住宅项目。

  那目前岛内在售新房项目还有哪些呢?价格是不是都这么让人惊叹?

  据悉,目前岛内在售新房项目相对稀缺,虽以尾盘居多,但仍是不少改善族置业的重要选择。

  接下来,我们就一起来具体看看岛内还有哪些在售新房:

  此外,据小编了解,目前新盘储备量最大的两个楼盘:云顶至尊存货有20多万方,帝景苑存货量约30万方。

  与此同时,岛内大规模的拆迁也将释放出大体量的土地储备。

  据悉,目前厦门在城中村改造中,时隔15年岛内再现大规模拆迁。

  ❶ 金山街道五通社区东宅社完成整村征迁签约;

  ❷ 何厝村旧房已经开始拆迁;

  ❸ 后埔-枋湖片区三个自然村累计迁出居民1804户,拆除房屋1329栋,共127.47万平方米;

  岛内高端市场购买力强劲,哪里来

  今年截至6月17日(上周日),全市商品住宅成交面积最多的为不限购的180平方米及以上户型,共成交110337平方米,占比高达32.44%。

  可见,这一块的成交量还是不错的,其购买力还是杠杠的。

  小编记得,上个月华尔顿1275迎来开盘,采用乒乓球摇号的方式,当日去化率约65%。其中,洋房32套,超高层77套。推售均价68300元/平方米,总价约1067~1842万。

  上图给大家瞅瞅当时的场面,那也是相当壮观:

  那这块购买力主要从哪来呢?

  答:厦门周边购房者成不限购大户型重要客群。

  厦门新景祥总经理张建表示,岛内在售一手房并不多,房源足够稀缺,目前的在售项目定位高端,在限价背景下,性价比不错。

  “此外,岛内大多数在售的一手房户型都在180平方米以上,并不在限购范围内。

  这些总价千万元以上的房源对应的都是顶级客群,虽然来源广泛,但主要集中在省内,尤其是厦门周边城市。”

  小编再来说说在岛内的另一个尾盘项目——源昌君悦山

  据了解,该项目近期成交的主要为180平方米以上户型,其中客群也均来自厦门周边城市。

  厦门世联地产总经理梁丰表示,在限价背景下,岛内新房其实不缺客户,具备足够购买力的购房者大多还是会选择岛内,这一类群体并没有发生变化。

  值得一提的是,除了岛内,近年来,岛外高端大户型的项目也备受购房者的关注。

  张建表示,这是岛外楼市发展到一定阶段的必然产物,像岛外一些位置不错的项目,比如环集美湖以及沿海岸第一线的景观大盘,在项目打造和占据资源上甚至还超过了部分岛内项目,也可以成为改善一族重要的购房选择。

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大起大落都不行,稳中有跌最适合调控口味的

流拍说明市场不接受这个价位,实际成交是更低的。要不业主早就交给中介去套现了…


莲坂05年的金辉园上个月3.7万流拍。昨天3万起拍也流了。没想到房市那么冷酷,持久的调控太可怕了。