[购房问答]岛内部分小区房价比岛外便宜 会成趋势吗
楼吧大鹏 - 06月14日 13:53 浏览(2413) 评论:(7)

  

  岛内部分小区房价比岛外还便宜,会成趋势吗?

  【问】 阿松:老师你好,看了套湖里区华泰苑的136平,报价370万,算了一下单价才2.7万每平,感觉这个价格和岛外很多二手房价格相当了,甚至不如岛外高层小区的价格,背后有什么原因吗?是不是说以后岛内岛外的房价差还会继续缩小?

  【答】 华泰苑属于湖里区老城区的小区,房龄相对较老,周边没有什么特别优质的配套,这种房子拿去和岛外一些配套成熟地段,内在品质不错的次新房比,可能就仅剩“岛内”以及未来地铁3号线经过两个卖点了。这两个卖点还会随着时间的流逝,岛内外发展差距进一步缩短,岛外地铁建设进一步推进,而越来越不能被视为卖点。

  未来岛内岛外房价差缩小,应该来说针对一些特定房源而言,是不可逆转的趋势。比如把岛内一些学区优势不明显的老破小(大),和岛外优势区域房龄较新房源比,未来就不是价差缩小的问题了,而是岛外这种房源,能领先岛内老破小(大)多少的问题。

  维多利亚115平3房加钱换同小区4房,可行?

  【问】 铁马小超:您好,关注这个平台很久了,有个问题想请教老师。现有海沧维多利亚一套115平三居室,因家里人口较多,打算卖出后,置换同小区170平四居,请问老师的意见,目前置换合适还是暂缓?谢谢了。

  【答】 据我了解,海沧维多利亚170平户型浪费面积较多,同时总价也相对较高,所以性价比会相对差一些。除非你实在喜欢这个小区,否则你可以考虑置换同区域其它几个品质小区,比如中骏蓝湾半岛,绿苑新城的大户型。

  目前还在政策深度调控期,一些短线操作的投资客会抛售一些二手房源出来,此时正是换房的好时机,如果你这时有看中的二手房源,价格也合适,建议当机立断立刻入手。不要在犹豫中,错过这个不错的换房时间段。

  青春海岸vs尚书房,怎么选?

  【问】吃苹果的鱼: 老师你好,想请问下从投资和自住兼顾的情况下,投青春海岸和海投尚书房2个楼盘哪个比较好?

  【答】相对来说,青春海岸的地段会更好一些,特别是从马銮湾的长远规划来看,青春海岸更加靠近未来新城的核心区域,而且教育配套已确定,又有地铁优势。海投尚书房位于马銮湾边缘地带,地段会相对较差一些,且该楼盘不在马銮湾核心区内,也没有地铁等城建利好,从自住兼顾投资的角度来看,个人建议优先考虑青春海岸。

  手头有500万,买大套房还是买俩小套学区房?

  【问】 未来的璐:老师,你好,我想把首套住房卖了置换,现金预计有500万,请问要如何置换?买大套些的还是说买俩个小套学区房?

  【答】 如何置换房产,涉及到你自己的一些换房倾向,譬如你是想以投资为主,还是自住优先?譬如你家庭的学区需求,是否更为迫切?譬如你如果自住优先得话,对居住品质,交通通勤时间是否有一定要求?这些主观倾向,都是你最终换哪里的房,换大户型还是小户型,换新房还是房龄较老的学区房的决定性因素。而你没有透露你的这些主观倾向,所以这里我不好给出相对明确的建议。希望你能多给出一些主观倾向性的条件,有益于我们帮你做判断和选择。

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是的,不到100万每平,我连看都懒得看,

改革期到了还忽悠买房……真是的。

哪来的人和钱啊,房子没人买,有啥用