读城 | 厦门参与湾区竞争 环东海域凭什么是重中之重
楼吧雅琦 - 06月14日 13:46 浏览(2839) 评论:(14)

  厦门,一个世界枢纽型网络城市正在崛起。

  这座海上花园,其舞台不再局限于闽地,而在于“湾区城市群”,在全球。

  众所周知,自一百多年前开埠以来,厦门就凭借天然优越的海港以及地缘优势,成为海上丝绸之路的枢纽城市,奠定了这座城市在世界上的地位。

  如今的厦门,一直走在对外开放前沿,去年,中国政府明确厦门为“21世纪海上丝绸之路的核心区和战略支点城市”,要求加强沿海城市港口建设,强化国际枢纽机场功能。

  厦门“海丝战略港”的地位被凸显,所以,谁掌握湾区枢纽资源,谁就能掌控厦门的未来。

  板块定位

  在厦门岛外的几大新兴板块中,环东海域并不是唯一的热门,但却足够特别。

  搜索百度百科,关于环东海域的描述,除了稀松平常的范围和面积之外,有一行字值得引起注意:

  集美、同安、翔安三区连成一片,形成114平方公里的新城区。

  环东海域与其他岛外新兴板块的区别,就在这联结三区的精华之地:湾区。

  规划范围:南起集美区乐海路,北至同安区西柯镇,东达翔安区东坑湾,陆域规划面积114平方公里,海域面积91平方公里,滨海岸线长60公里,约占厦门市生活总岸线的30%。

  环东海域就这样将三个行政区关键的滨海地带,都划入了自己的范畴。

  这里涵盖厦门最大的内湾——同安湾,同安新城、东部新城、南部新城三大片区为其提供广阔腹地,是典型的“大湾区”经济形态。

  厦门城市向湾发展,未来形成一个环湾的大都市群是大趋势。

  在区位上,环东海域几乎将三大热门板块的优势集于一身,成为厦门的中高端居住区、重要的滨海度假景观区,以及国际湾区城市枢纽。

  发展规划

  时间倒回至十多年前,广阔的同安湾,曾见证一座滨海新城从无到有的过程。

  2006年,同安湾海面上,渔民的网箱密布,海底淤积污染严重,91平方公里的的湾海,多处浑浊不堪。滨海西大道左右两侧的大片区域,遍布着滩涂和虾池,一片荒凉。

  2006年5月以后,这种情况开始发生转变:

  实施海域综合政治建设工程是第一步。随后,一系列公建配套项目、产业项目和房产项目先后落地,环东海域片区从一片荒芜的处女地,逐渐成为初具规模的新城区。

  一切才刚刚开始,进入到2016年,环东海域新城建设的历史性机遇,总算是真正到来了。

  2016年10月27日,市委书记裴金佳到同安区调研时,曾明确指出:这里将是厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的主区域之一,要按照高起点、高标准、高层次、高水平的要求,全面加快开发建设。

  厦门市“十三五”重点建设项目

  (未来5年,城建围绕环东海域已成定局)

  承托着无数人的期待,新城建设全面铺开,仅2017年,计划建设项目299个,总投资2011亿元,2018年度年度固投将达500亿元。

  人们在证明环东海域新城的潜力时,总会引用一句话:“环东海域将成为环境优美、生活便利、产城融合的'中国梦厦门样板新城展示区'”。

  这话听起来很浮夸,但一点不假。这是一句预言,从中可以窥见环东海域新城未来的生活方式。

  如何理解?

  近年来,无论是身处岛内还是岛外的人们都会发现,身边的大型工厂大大减少了,随之出现的是软件园、火炬高新区等富有诗意的文创园区。

  这些变化的背后,就是“产城融合”的内涵:产业与城市功能融合,在整个城市形成相互配套、生活便利、宜业又宜居的生活组团。

  近年来,厦门在产业转型和跨岛发展这条路上,投入极大:产业出岛,建成了光电、软件、生物医药、电力电器、钨材料、视听通讯等6个国家级产业基地;加大公共服务覆盖面,一个个重大项目落户岛外……

  当你将这些重点项目描摹在地图上,你会发现,环东海域受益颇多:

  一、产业基地聚集,形成岛外强势经济增长极

  厦门在产业向岛外布局的过程中,建成了诸多等园区载体。

  这其中,落位于环东海域 的就有:美峰和丙州两大现代服务业基地、同安新城工业园、翔安火炬产业园等大体量产业园区。

  它们在环东海域沿湾连成一片,着力打造新一轮产业集聚平台,无疑将岛外几大极具竞争力的产业重心收入囊中。

  二、公共服务覆盖面大,具有完备的基础配套

  1)对于一个新区来说,环东海域的道路建设标准可能是最高的。

  brt快2、快5双线驱动;翔安隧道、翔安大道、滨海东大道、未来第二东通道翔安跨海大桥,已全面通车。远景规划等11条主干道和54条次干道,以及地铁4/6/9(规划中)三条线,可见该区市政规划起点之高。

  2)区域未来也是大量利好配套落地,环东海域新城规划建设6个保障房项目,3家三甲医院以及46个教育项目。

  其中厦门实验中学、同安一中滨海分校初中部等6所学校已经投用,后田学校也将在明年秋季迎来第一批学生。此外,备受关注的环东海域医院也力争于今年内开工。

  3)目前最大的不足,大型商业综合体配套的缺失也即将被弥补。

  今年4月,厦门红树林旅业有限公司竞得环东海域巨无霸综合体地块2018tg01,洽谈已久的红树林酒店项目正式落地。据悉,该公司属于今典集团,今典曾在三亚建设著名的度假综合体——三亚湾红树林度假世界。

  据厦门网报道,此次今典集团将“投资36亿元,拟在同安新城建设红树林度假世界项目,规划建成集文化创意、时尚艺术、国际会议会展、影视创意、休闲度假、餐饮、购物娱乐为一体的国际文化休闲度假目的地创新性综合体”。

  (图为三亚湾红树林度假世界)

  三、滨海旅游景观带,独具特色的国际旅游度假目的地

  今年6月,备受关注的滨海浪漫线一期彩色沥青预计已经全部铺设完毕,并面向市民开放。金黄的沙滩、翠绿的椰树草坪以及红蓝并列的跑道,将沿着同安湾岸线不断延伸,最终全长预计将有46公里。

  它作为国际马拉松赛道,串联整合美峰生态公园、方特梦幻王国、丙洲文化旅游岛、滨海酒店群等项目,打造文化体育产业带,让人们看到了国际湾区文旅大城的样子。

  (滨海浪漫线实景图)

  未来,这里来将成厦门重要的休闲度假目的地和大型会议首选地,“环岛路2.0”的称号实至名归。

  以当下政府对该片区的大力度投入,环东海域新城作为湾区枢纽,完全具备成为“岛外模范新区”的可能性。

  置业趋势

  环东海域建设了十年,房价也涨了十年。

  尤其2017年区域内一大批3万+新地王诞生,大牌房企争相进驻,从侧面也反映了环东海域的在厦门城市发展组团的重要性。

  在地价的支撑下,4万+时代,这次轮到环东海域。

  特别如保利、融信、世茂等大型房企的入市,提振区域竞争力,势必让更多的购房者对于片区的信心提升,环东海域也会成为厦门置业新的热点选择。

  目前环东海域最大的问题是腹地广阔,人气不足,但任何一个新城的建设都需要时间的沉淀,就像3年前的五缘湾和会展北。

  看懂大的发展趋势,提前布局才有可能获得高收益,否则只能在高点成为接盘侠。

  通常,城市开发建设发迹期,都是以房地产项目来带动一个片区人气、形象,环东海域在近一年内会密集的大量项目入市。

  上个月商品住宅销售面积榜单前10名中,环东海域占2席:金帝中洲滨海城、融信铂悦湾。

  此外,第一季度频繁上榜的金都海尚国际、恒亿尚品湾、阳光城翡丽海岸、特房银溪墅府等楼盘也各有特色。

  最近有推盘计划的是保利叁仟栋丨壹海里,高层楼座即将开盘,放风价3.7万/㎡,也很值得关注。

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发表评论

海翔大道不炸掉,环东海域只是个笑话!!!

最漂亮的内湾海域,得好好部署,不敢糟蹋了