厦门热门小区涨跌榜:最高涨3.3万/㎡!最高跌1.85万/㎡
楼吧小沫mm - 06月13日 20:38 浏览(7367) 评论:(1)

  xmhouse消息 狂飙突进的2017年,谁是厦门房价上涨最猛的板块?

  答案出人意料,既不是岛内,也不是滚烫的集美,而是同安。

  据中原地产年报显示,过去一年,厦门6区新房住宅成交均价,相比2016年均价,平均涨了32.1%。其中,涨幅最凶的同安,涨幅高达55.1%。

  同安之后,涨幅排名前三的,还有翔安和海沧。

  归纳一下,它们全是以前“万年不涨”的刚需板块。然而,这一轮楼市升浪中,却成为最耀眼的明星,涨幅全部超过40%。

  从“谁敢比我惨”,到“谁敢比我赚”,究竟发生了什么?

  一位前几年投资了阳光城翡丽湾的网友说,从0到1,涨幅才是最大的。所以,他专挑那些少人关注,但即将有地铁规划的板块,低价刚需盘。

  现在,他这套房子的账面浮盈,早已翻倍。

  他认为,一座城市只要有规划,有地铁地铁成网,所有板块一定是轮动的,房价会日渐“扁平化”。

  从同安、翔安到海沧,房价猛涨的首要原因,是板块初始价格够低;又生逢厦门向“新一线城市”大跃进时代,突然被纳入地铁网络。

  不过也有例外,不妨再看一下这张榜单的末尾。

  全厦门唯一一个涨幅最低的板块,居然是湖里,实在是让人瞠目结舌!

  到这里,吃瓜群众可能都看不懂了,为什么呢?论距离,湖里区可是在岛内啊。

  原因其实也很简单,湖里闹“新房荒”很久了,板块内在售的住宅新房没有多少,其余都是二手房了。

  简单说完了新房,我们来聊聊二手房,在整体房价上涨的同时,厦门各区域房价也随之上涨,但也都是有涨就有跌的。

  目前2018年已经快过去一半,今天我们从厦门1400多个热门小区中,整理这一年来的涨跌幅,可以发现厦门有的二手小区同比涨幅超40%甚至50%以上,涨幅惊人;有涨就有跌,也有部分二手小区跌幅高达50-60%以上。

  整理出了涨幅、跌幅最高的各100个小区,这些小区有位于岛内的,也有在岛外的,分布很广,在这个二手房涨跌幅红绿榜中,年涨最高和年跌最多的小区分别是中骏天誉和大洲国际龙郡;中骏天誉年涨33710元/㎡,大洲国际龙郡年跌18514元/㎡。

  能够买到逆市飘红的楼盘,好比中了“大奖”一样,做梦都要笑醒!而买到了跌得一塌糊涂的接盘侠们,恐怕就要寝食难安了。

  赶紧来看看,你是捡到“宝”了还是入“坑”了!

  备注:

  1、以下数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平,反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

  2、报价与实际成交价会有偏差,若拿个别过高或过低的价格来做对比,那么出现的偏差会较大;

  3、在不同成交时期,成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  4、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

  5、小区内具体某套房源的信息,建议去小区中介门店看看。

  6月小区同比涨幅100名↓↓

  6月小区同比跌幅100名↓↓

  思明区

  思明区拥有最多省优学校的区域,但前期二手房价格冲得太猛,价格倒挂太严重。目前,基本上价格都在回调。

  湖里区

  由于近两年,湖里区供地较少,导致新房供应量、库存量不足,后续二手房市场仍占主导。

  海沧区

  还曾拿过去二手房价格分化较为严重,像海沧新城由于配套、地段、学区等因素,价格较为坚挺。但像马銮湾和东孚,价格相对较低,并有回调的余地。

  集美区

  目前,集美区价格分化也比较严重。考虑二手房,也可以参考新房的价格,集美桥头、杏林桥头和集美新城二手房稍微较高,灌口、北站和杏北2--2.7万/㎡较为适中。

  同安区

  目前,同安区的同安老城、环东海域和汀溪五显的二手房都较为冷清,房价也都有在回调。

  翔安区

  目前,翔安区二手房价格在2-3万/㎡左右,这个价位较为合理。但置业翔安,除了考虑地段、学区因素外,品质改善也很重要,好的小区价位会在2.5-3万/㎡左右。

  写在结尾:

  1、二手房价格仍在回调,哪怕是学区房,价格也在降。如果不急着入手,以观望为主。

  2、限购之后,投资、部分刚改的需求被抑制,市场已经从卖方市场转变为买方市场,所以你有主动权,大胆还价。

  3、考虑学区房,要弄清楚学校最短落户周期,比如落户1年或半年才能上所属学区。一旦卡在节点,哪怕价格比行情价高,你也要考虑入手,孩子的前途是无价的。

  4、何时入手比较合适?目前价格倒挂现象仍然存在,当二手房价逐渐贴合新房价格,就可以考虑了。

  而当下选择二手房,抗跌也是主要考量因素,只有在这波行情中少跌,才能在下轮行情中,更好的反弹。一般抗跌属性有这几方面:

  1、品牌。品牌决定了小区的品质质量、物业服务等方面,这是一套二手房抗跌的基本要素。

  2、地段。越是稀缺,越是有价值,越是限制,越是有价值。位置较远的小区,没有配套、商圈、交通的支持,房价很容易松动。

  3、学区。虽然很多市区的房子“老破小”,但就因为学区,内在潜力、价值陡增。

  4、地铁。尤其是地铁站点,决定人流人向,带动商圈发展,也是小区抗跌属性之一。

  5、二手房,是较为市场化的,所以供需也是价格波动主要原因。

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发表评论

纯粹瞎扯。二手房本来就没有标准价格。毫无意义。