任志强厦门演讲实录:厦门前景美得、好得不得了!
楼吧连和 - 06月10日 19:14 浏览(7787) 评论:(11)

  昨天(6月9日下午),由泰禾集团主办的“对话任志强,论道大厦门”城市发展论坛,在厦门人民会堂盛大举行,任志强先生进行了长达1个小时的精彩演说,吸引了1500多的参会者。

  和以往犀利的风格一致,任志强金句频发,句句精辟、干货满满,将整场活动推向高潮。诸如“你要说前景,厦门前景美得、好得不得了”,毫不掩饰其对厦门的看好。

  我们公众号在第一时间将部分观点和内容进行了发布《任志强论道大厦门:所有想占房价跌的便宜的人,最后都没占到》截止发稿时浏览量已超60000次,评论数达200多条,来自全国各地的数十家自媒体要求转发。

  很多粉丝网友们表示没到现场太遗憾了,大呼看了还不够过瘾。

  于是,n个小编们努力整理现场速记、反复回忆,列出了满满干货,最全实录终于出炉。今天,我们只是观点的搬运工!

  任志强怎么看厦门的发展与机遇

  早在2012年,任志强先生到访厦门,当时就表示十分看好厦门。

  昨日(2018年6月9日),任志强先生再谈到厦门,用他的原话就是:“我还是希望厦门,能按照我们已经走过的一些对外开放的路,继续开放下去,尤其是你原来保持的一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势,持续保持下去。你要说前景,厦门前景美得、好得不得了,但具体怎么做就不是我说了不算,谢谢。”

  他还用一组组关键性数据表达了一些自己的对于厦门的看法。

  1.现在海南全面限购了,厦门就多了一个机会,因为国内还没有地方,像厦门这样有这么多好的海滩。

  2.未来,城市化率的发展过程是经济能不能持续快速发展的重要条件。城市化率发展的速度,2001-2016年厦门是全国排在第一位,人口增长速度年均最高,年年增长7.5%,而苏州6.3%、北京4.6%、广州3.6%、上海3.5%、深圳3.1%。

  2017-2018年厦门有点排不上,为何如此?因为连续几个城市西安、武汉、天津等出台了 “人才政策”,这个政策一下把它的城市化效率大为提高。

  城市发展是什么呢?就是人口战略,这是未来发展的趋势,争夺人才已经成为了未来发展的先决条件。

  3.厦门是1984年,国家第一批五个副省级的经济开发区,所以厦门在这几年的经济增长中,利用开发区的优势,取得了长足的进步。

  在五个副省级的经济开发区里,按总量计算的话,厦门市最低的。如果按照增长率来算,厦门排名第二,甚至可以排第一。如果按交通来说,厦门排全国第六。

  那么从厦门过去的统计数据看,在我国副省级的经济开发区的城市之中,总体来说,是排在第二的,gdp总量永远比其他那几个开发区要少,但增长速度还是可以。

  4.厦门最突出的是的小学生增长率48%,换句话说,在所有的城市中,厦门的年轻化是非常高的,这为厦门今后的发展提供了一个巨大的核心主力。

  “带着孩子来读书就是家在这,不带孩子来这读书,干两年就走!”小学生率越高对城市未来发展的年轻度和基础度会越好!

  任志强怎么看房地产的投资、销售与价格

  1.上个月公布了,5月份的情况没有公布,我们看到4月份的消费实际是下降的。未来经济增长主要是靠消费,但现在的消费情况不是太好。

  2.我个人觉得,固定资产投资下降趋势是不会改变的,原因主要是因为没钱。

  那么固定资产投资在下降的过程中,其中支撑固定资产投资能维持在“7”的一个重要原因,就是房地产投资还在上涨。

  房地产投资还维持在一个比较高的水平,但我个人觉得,5月份也是会下降的,而且这种持续下降的趋势可能会继续,一个主要原因就是没钱了。

  3.我们前面说没钱了,历史上,中国房地产商从来没有这么穷过,到位资金率大概就2.1%。

  2008年号称是我们出现危机和困难,那时候的到位资金率11.1%。到现在只有2.1%,我估计到5月以后就0.1%了,没准到6月份就变成负的了。

  我们已经看到市场出现了大量的违约,很多公司开始卖股票,拿股票作抵押,那么融资已经开始大幅度下降,因为去杠杆导致开发商手里的钱在不断减少。

  造成的结果是有能力的上市公司或者有境外融资条件的在不断增加,所以到2018年第一季度境外融资比去年翻了一番。

  4.开发商最困难的在于融资,有钱和没钱对开发商的影响是非常大的。很多房子现在还是处在严格的审批过程中而不能卖。全国到去年截至到年底大概有2万多亿货值,比如说上海去年是压了6600亿,到现在放了不到2000亿,那就是4000多亿的房子已经盖完了,但是等着销售证。

  各地都在等预售证,开发商就压着现金,这是一个很麻烦的事情。

  规模和利润之间产生了矛盾,你想要规模还是利润呢?大家都在说开发商前十、前二十、前三十的房地产规模是迅速增长,去年利润也是增长的。但是今年第一季度以后,我们可以看到平均销售价格是下降的,为了追量,为了换现金。

  5.房地产的销售是持续下降的,我个人觉得今年全年的销售也是持续下降的,可能会变成负数。去年16亿多平方米的销售,今年我估计会低于去年的数据。低于去年的数据是不是这个市场就完了呢?不是。

  即使是15亿平方米也是一个巨大的市场,也是历史上第二高的数据。因此,变成负增长了,它依然是一个巨大的房地产市场。

  6.那么这两条线的概念是什么呢?上面这条线是销售额,下面这条线是销售面积,这两条线之间的距离越大,说明房价涨得越快;如果两条线之间的距离接近和缩小了,说明房价在下降了。

  至少从目前看,今年1季度,是有史以来上升较快的一个月,全国平均大概涨了8.5%。

  7.从目前来看,整个房地产的土地购买费用很高,今年到4月份应该有1万8千多亿。第一季度全国地价不但没有下降而且还在持续上升,上升的比率还很高。住宅地价的平均涨幅:一线城市10点多,二线城市9点多,三线城市11点多。

  8.为何近5年城市建设可以高速发展?一个重要原因就是买房人提供了土地出让金。很多人说房价太高,但是买不起房的人还是可以享受这座城市的基础设施建设,这些都是那些买房的人做的贡献。土地出让金的贡献是巨大的,但也会影响到房价。

  任志强怎么看城市化、人口与房地产

  1.从18世纪以前,没有产生gdp,18世纪以后才有了95%的gdp 。为什么在人类发展过程中,这200多年的时间里产生的gdp能够占到95%,而之前只能产生5%,原因就是因为城市化。

  以前是农村化,没有工业革命,哪里来的gdp。在历史的过程中,在过去的18世纪以后我们人口增长了6倍,但是城市人口增长了60倍,你们能想象这差别有多大吗?

  所以2007年的时候,全球城市人口已经超过农村;2016年的时候,城市人口已经达到了40多亿,而农村人口只有34亿。中国现在城市人口只有40%,还有60%是农村户。

  中国的城市化和世界相比,是什么情况呢?在2000年,发达国家发达地区城市人口比例高达73%。

  我个人觉得,城市化率到了70%至关重要。未来,城市化率发展如何,是经济能否持续快速发展的重要条件。

  2.城市发展是什么?就是人口战略实际上是未来发展的趋势。争人才已成为未来城市发展的一个先决条件。

  我估计北京上海会越来越穷,因为没有新生力量。发达地区持续的高速发展,主要在于接受教育,科学研究,所以,科技进步是无止尽的。

  3.如果从全国方面来说呢,我们还面临一个巨大的问题,现在大概有220亿左右的住宅面积。在全国要达到70%的城市化率,大概需要400亿。或者说是400多亿。

  有人问,未来10年、8年房地产市场怎么样?

  我认为,不管怎么样,城市化进程是无法抵挡的。全国都这样,要想解决贫困问题,就必须城镇化。从未来的发展看,房地产市场的未来根本不用担心。

  从长期看,我们每年仅仅折旧就要200亿平方。而我们所有的开发商每年进贡多少呢?10亿平方。

  4.现在,有很多人担心政策变化,事实上,政策变化还不如人口变化。目前,中国的独居人口已经达到7500万户。

  过去我们的独居户每年30%-40%的速度增长。所以7500万户的独居户,其中有部分是独居老人。另外一部分是80后,90后,00后。00后不会再跟父母住在一起了。哪怕是一个人,也要单独住。

  要说把独居户算进来,房子是永远不够的。那么独居户的房子趋势是什么?

  按照全球的发展规律来看,中国的独居户或将发展到25000万户。这表明,未来房子的需求空间越来越大。

  以上就是昨天任志强先生在厦门演讲的实录,小编们基本进行了复盘。(注:如果我们有记录遗漏或有误的地方,还请在现场认真听的粉丝们指出,以任先生的现场表述为准。)

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我不管你是什么专家,我就问任总,您买了没有?

根据全国1%人口变动情况抽样调查数据推算,2017年末,厦门市常住人口401万人,比上年增加9万人,增长2.3%,增速比上年提高0.7个百分点。常住人口出生率16.6‰,死亡率3.1‰,自然增长率13.5‰。请问本文中的数据2001年140万到2016年470万平均每年7.5%的数据是怎么来的,或者说从2016年到2017年厦门人口失踪了69万人😴 ,这个观点有没有同问的👫

厦大的什么什么教授现在忽悠不好使了,把老任找来接着忽悠,真是煞费苦心那,不知道出场费多少