任志强论道大厦门:所有想占房价跌便宜的人都没占到
楼吧连和 - 06月09日 21:27 浏览(12812) 评论:(13)

  

  xmhouse 消息 在史诗般的调控碾压下,厦门楼市和房价回归到理性。昨天,公积金新政的新闻刷屏,人们开始关心:厦门楼市的发展趋势如何?现在到底该不该出手买房了?

  此时此刻,买房人还是最想听听任志强怎么说,很多网友们表示:“买房只信他!”

  就在今天(6月9日下午),在厦门人民会堂,由泰禾集团举办的“对话任志强  论道大厦门”城市发展论坛上,任志强带来了50页的ppt、做了长达1小时的精彩演讲,并现场回答了关于厦门买房的一些问题,首次谈到厦门房价问题!

 

  任志强的此次在厦的演说,受到了房地产业界、媒体以及购房者的高度关注,小编也第一时间奔赴现场,认真做笔记,带来了第一手资讯。

 

  现在,就直接为大家奉上任志强的回复厦门购房者、发言实录以及ppt。


  现在是不是在厦买房好时机?任志强这样回答!

  1.提问:最近打算买房,其实前前后后已经犹豫一年了,因为现在的调控政策是非常严的,最主要是现在的调控利率比以前高很多。我就想问下任总,现在是我们刚需出手的好时机吗?

  任志强:你要是有购房资格,你就应该具备使用住房公积金的条件。住房公积金的利率没有那么高,即使涨到1.1倍,从我们历史来看,我们的住房利率也是不最高。

  (主持人:这不是还想它再低点嘛,谁会嫌它低啊!)

  任志强:谁都想占便宜,所有想占房价跌的便宜的人,最后都没有占到。

  (小编:关于买房是不是最佳时机,任志强谈到了公积金,给你自己去体会!)

 
 



  2.提问:任总您好!我刚到厦门工作,我很喜欢这里,您喜欢厦门吗?您觉得厦门未来的发展会是什么样子?

  任志强:厦门在五个计划单列的副省级城市里面,开发情况还算是比较好的,如果能保持下来的话,特别在高科技方面如果加一把力的话,解决一些传统工业技术上的问题可能会更好。

  机会是存在的,所以我希望厦门,能按照我们已经走过的一些对外开放的路继续开放下去,尤其是保持一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势。

  厦门房地产发展趋势如何?任志强ppt来了!

  任志强:投资放缓,固定资产、房产投资接下来将继续下降,因为没钱了。市场竞争变成政策博奕,房地产在艰难与困境中前行。

  固定资产投资在下降,未来要靠消费,但是从现在看消费的情况不是太好。跟投资相关的就离不开房地产,我们看到的是连续下降的状况,五月份的数据还没出来,可能增长会跌倒1%,六月份可能会情况更差。我个人觉得这样的下降趋势不是会改变的,主要原因就是没钱。

 

  那么固定资产投资在下降,但是还维持在7的一个主要原因,就是全国房地产开发投资的速度在增长。所以房地产投资还是维持在一个比较高的水平,不过我个人觉得5月份还是会下降的,而且这种持续下降的趋势可能会继续。

 

  但是即使这样,仍然是历史第二的规模,虽然增长率低接近零,到规模盘子大,所以不能用增长率来看房地产

  我们再来看看任志强今天又爆出了哪些观点呢?

  任志强:随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加(预计2.5亿户),房地产行业还有很大的需求。

  对于政策来说,我们每个人都会担心政策变了,政策变化不如人口变化,最大人口变化是独居户,到目前为止我们独居人口达到7500万人,过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长,这7500万里头其中一部分是老人,大约要占3500万人,另外一部分是80后、90后、00后,00后不会再跟父母住在一起了,哪怕是一个人他也要单独一个出去住,所以表面上看,中国在计算户籍人口时候,一个家庭已经满足一套房,但要是把独居户算上的话,我们的房产远远不够。

  那独居户的发展趋势是什么,如果按照欧洲、北欧大概平均40,按西欧算,大概平均30左右,就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加,而不会减少,其中和老龄化有关,导致欧洲越是老人越住大房子,年轻人住小房子,因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节,而老人绝不去年轻人家里。

  反而中国人因为要带孩子,所以把老人请到家里,但是独居户不再跟老人住在一起,我们估计在几年以后会导致大道25000万。现在全国一共多少了,一共就3亿,如果要再增加两亿家庭的话,那么得需要多少房子,那么大家需要自己计算,所以未来的需求会越来越大,这是我们当前取得的几个问题,他认为能解决问题,我个人觉得这些都解决不了。

  任志强:厦门最突出的是的小学生增长率49%,说明厦门年轻化非常高,未来发展基础也越好。

  这为厦门今后的发展提供了一个巨大的核心主力。“带着孩子来读书就是家在这,不带孩子来这读书,干两年就走!”小学生率越高对城市未来发展的年轻度和基础度会越好!

  任志强:城市化发展速度,2001年到2016年,厦门是全国排在第一位,人口增长速度最高,平均增长7.5%。然而,近2年来多个地方出台人才政策,大大提升人口增长率。城市发展是什么?人口战略是未来发展的趋势。

  今天,谈到了关于房价涨不涨这个问题,任志强说“就看你愿不愿意听我的话,10年前听我的已经发财了。10多年来还在问我觉得我不能再回答了,你们自己去想就好。”

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公积金新政吗,不太认同,现在还敢刺激

房地产商请,能不说涨!

这次公基金新政,其实是房子卖不动了,想办法刺激一下。个人愚见