强烈买房信号爆灯!房价低于成本!厦门刚需地图来了
楼吧小沫 - 06月07日 21:09 浏览(4779) 评论:(5)

  本来我们以为厦门楼市要暂时“剧终”了,然而,最近它又开始火热上映了:二手房成交回升,新房要炸出一波开盘潮!

  这简直就是一部没完没了的连续剧,“高潮-低谷”无限循环。

  难道厦门买房人的钱是花不完的吗?

  近日,让买房人的心又蠢蠢欲动的是价格!

  两大强烈的买房信号正在释放:

  1.房企申报的纯新盘价格被重压,房价等于或低于成本价,或直接平地价;

  2.二手房价格跌5000-1万/㎡,挤完水分后很多小区的价格已回到2016年;

  3.五花八门的卖房促销手段重出江湖,首付分期、垫首付、打折优惠......

  这一幕是不是觉得有点似曾相识!厦门楼市的老司机们一定不会陌生:2011、2014年.......

  如果历史可以倒流,很多人要说:放开那套14773的源昌君悦山,给我来!

  楼市就是这么魔幻,从来就没有只涨不跌的行情,也没有只跌不涨的房价。在起起伏伏的周期中,刚需从岛内转战到岛外再出走到更偏远的地带。

  那么,对于厦门刚需而言,如何在这一场资产保卫战中不会再捶胸顿足呢?

  1.务必收藏的厦门房价地图

  为了让大家能感受到厦门目前真实的房价水平,今天,我们制作了一份厦门房价地图,把六区分成了30个热门板块。

  备注:1、数据均为5月末6月初调研获取,融合片区内新房和二手房楼盘均价整理而来,仅供参考。

  2、这里主要是片区内高层住宅均价,不包含洋房、别墅和商办产品等。

  2.厦门六区各板块细分

  即便厦门土拍遇冷,但是楼面起拍价也高达2万+,随着地价1万+项目的消耗殆尽,2018年厦门将全面迈入地价“2万时代”!

  我们统计了一下,目前厦门在售的单价在3万以下的楼盘共有12个,其中有7个是踩着“2.9”这条线的。

  这意味着目前2万+的楼盘,不管是新房还是二手房,都是厦门刚需应该重点考虑这些任然坚守在刚需阵地的楼盘。

  厦门的刚需板块被压缩得越来越小,今天,我们就专门给大家绘制了这样一个2018新刚需大作战的地图!

  接下来,我们就来聊聊厦门岛外哪里还有均价3万内的刚需热门板块。

  翔安南部新城

  二手房2.9-3.2万/㎡

  翔安隧道口片区目前依然处于迅猛的成长状态,并且片区内也有很多期待值很高的规划,未来该片区发展空间很大。

  阳光城翡丽湾实景图

  2017年板块内二手房的价格在3.2-3.4万/㎡,2018年6月的最新统计二手房均价在2.9-3.2万/㎡,整体下滑了4000-6000元/㎡。(片区内在售的住宅新房是叠墅产品,所以未列入统计)

  这里最突出的优势就是地段和交通,翔安隧道口的位置,对接厦门岛内的新高地——五缘湾和两岸金融中心。地铁3号线已经在建设当中,还规划了翔安大桥。

  地价支撑有力,是目前厦门住宅用地成交均价最高的区域,达到3.5-3.8万/㎡。

  片区内教育资源比较缺乏,科技中学预计9月投入使用,还有实小和双十都还在规划当中。

  且各个楼盘还处在开发当中,人气还比较匮乏,主要以洋唐居住区、阳光城翡丽湾、明发三个楼盘为主。

  区域内的二手楼盘可以说是比较少,而且比地价还低,刚需自住或者中小投资还是可以关注一下的。

  翔安新店板块

  新房二手房2.4-3.5万/㎡

  翔安新店汇景板块,这里既是翔安配套最成熟的区域了,又是区政府所在地,有汇景广场等多个大型商业体,生活气息十分浓郁。

  2017年该区域内新房、二手房都有,新房整体价格在2.8-3.3万/㎡左右,二手房的价格在2.8-3.8万/㎡。

  2018年6月的最新统计,新房价格在2.9-3.5万/㎡,价格出现了略微上涨,而二手房均价在2.4-3.5万/㎡,整体下滑了3000-4000元/㎡。

  该板块交通便捷,驱车15-20分钟即可进岛,公共交通四通八达,进岛或是岛外出行都很方便。教育资源较丰富,有市直属新翔小学以及厦门外国语学校翔安附属学校等优质学校。

  不过板块已经趋近饱和,目前在售新房项目比较少,仅剩首开领翔上郡、海晟颐翔湾、古龙尚逸园在售;

  其余基本以二手房和次新房为主,在该板块内还是能淘到单价在2.5-2.8万/㎡的房源的,非常适合有自住需求的刚需。

  翔安马巷板块

  二手房2-2.7万/㎡

  放眼整个厦门楼市,马巷板块内的楼盘价格还是比较亲民的。

  黎安小镇实景图

  2017年板块二手房的价格在2-3万/㎡,2018年6月的最新统计二手房均价在2.1-2.7万/㎡,整体下滑了3000元/㎡。

  可以说马巷拥有十分优质而且集中的教育资源,2万出头的价格就能满足学校(相对于岛外来说已经不错了)、商业、医疗等成熟的配套。

  但该板块远离岛内,地段和交通较为一般板块,居住环境也较为一般,片区内没有大的规划利好;公交路线少,进岛不方便,虽有规划地铁5号线,但还未有实际性的进展;

  在2017年之前,马巷连续已多年无新增住宅用地供应,土地和规划沉寂了3年之后,直到2017年开始,成为土地供应的热门板块;靠近环东海域片区,能够享受到新城发展辐射。

  目前马巷的5幅住宅用地价格在2.1-2.7万/㎡左右,地价明显已大幅高过房价。今年板块内纯新盘将集中上市,此外,年内还将拟供应2幅住宅用地。

  相比较那些火得轰轰烈烈的新城板块,马巷在厦门楼市中一直是个“低调”的存在,炒作的成分也没有那么高,刚需朋友还是能在片区内找到不错的房源的。

  环东海域

  新房二手房2.5-3.5万/㎡

  环东海域未来规划前景好,基础配套的投入力度非常大,居岛外各区之首。规划有地铁6号线,还有brt快速公交等交通要道。

  2017年板块内新房的在售价格为3-3.9万/㎡,二手房的价格为2.8-3.6万/㎡;

  2018年6月的最新统计,新房的价格在2.9-3.5万/㎡,出现下滑;而二手房的均价在2.5-3.2万/㎡,整体价格下滑了3000-4000元/㎡。

  片区内地价支撑有理,板块内多块土地出让,地价在3.1-3.5万/㎡之间。

  目前在售新房还是不少的,只不过人气不是很足,配套还在建设当中,需要一定的周期,以小区内自带商业为主,缺乏大型的商业配套,交通主要以自驾或brt为主。

  环东海域的未来发展前景广阔,新城的面貌在逐渐呈现,值得一提的是板块内的板块内的新房售价在2.9-3.5万/㎡,二手房价格处在2.5-3.2万/㎡的范围内,刚需自住或中小投资可以适当关注。

  同安老城区

  二手房1.7-3万/㎡

  同安老城区板块已趋近饱和,大型规划利好少,好在片区内的教育资源在较为不错,对于未来有教育需求的刚需一族来说十分划算;

  2017年板块二手房的价格1.7-3万/㎡,2018年6月的最新统计二手房均价在1.7-3万/㎡,价格持平。

  目前片区内多数新房高层都处于待推状态,后期新房选择还是不少,不过价格可以肯定的说会比二手房贵不少。

  该片区整体居住环境较为一般,距离岛内远,公交出行较为不方便,不过片区内规划有地铁6号线,未来通车后,区域内的交通会得到缓解,目前还需靠自驾和公交出行;

  而且区域内生活配套齐全,可满足生活所需,片区内居住氛围浓厚,二手房价格有优势,想在想在厦门安家且手头不宽裕的刚需小白可以考虑。

  灌口板块

  新房二手房2.4-2.9万/㎡

  当集美新城房价全线飙升时,灌口一带开始进入刚需的置业版图,近2年板块楼面价提升至28379元/㎡,禹洲、龙湖、阳光城等房企的入驻,使片区活跃起来。

  2017年该区域内新房、二手房都有,新房的整体售价在2.8-3.0万/㎡,二手房的整体售价在2.2-2.7万/㎡。

  2018年6月统计的最新价格,新房整体售价约2.8万/㎡;二手房约2.2-2.5万/㎡,整体下滑了约2000元/㎡。

  板块内目前除了龙湖首开·景粼原著还有房在售,其余不是尾盘就是待推,剩下的就是次新房或者二手房。

  这个板块相对偏远,生活、教育配套等缺乏,也未形成大型商圈,但好在对外交通方便,土地后备开发量也很足,城区规划逐步成形。

  近来,随着景粼原著、文澜府等项目在业界掀起波澜,主打湖居生活的环风景湖板块走红,被称为“厦门下一个滨水人居高地”。

  相较于集美新城或杏林,灌口确实是一块价格洼地,而未来板块价值的升级仍需耐心等待,刚需只要认真淘一淘,还是能淘到价格低且性价比高的房源的。

  杏北板块

  新房二手房2.0-2.7万/㎡

  集美灌口和杏北板块,从未来的两三年看应该依然还是刚需重地。

  2017年该区域内新房、二手房都有,新房的整体售价在2.5-2.7万/㎡,二手房的整体售价在2.2-2.8万/㎡。

  2018年6月统计的最新价格,新房整体售价约2.6-2.7万/㎡,出现略微下滑;二手房约2.0-2.6万/㎡,整体下滑了约2000元/㎡。

  片区内仅剩夏商新纪元和凤凰花城有新房在售,其余都为二手房。

  虽说板块内近期内没有大的规划利好,但自从集灌路通车后,自驾进岛还是很方便的,而且周边公交线路也有,就是耗时比较长,这也是片区内房价为何比较低的原因。

  刚需购房者只要认真挑一挑,选一选,还是能找到不错的高性价比房源的。

  低单价低总价的刚需盘是众多楼盘中的“超级偶像”,本身受关注度就很高。

  对于刚需来说,去等一个“最低点”是不切实际的,也要心底里问问:而能够买到最便宜的楼盘会是自己吗?

  时间在一天一天过去,改善、投资的需求继续压制着,但是,刚需人群不断壮大,现在不仅90后,00后都要出来买房了。

  这个时候,想买到房,主要拼的就不单是财力了。

  你除了要熟练掌握资料登记中的“必备技能”,还要最快了解楼市市场最新动向。最重要的一点是,要知道哪里还有房可买,哪里的房子最适合自己!

  与其还在抱怨,还不如在一起厦门刚需板块走一走,或许属于你的房子就能碰上。房价涨了,能为你实现一次人生的逆袭;房价不涨,房子也能为你遮风避雨。

  end

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发表评论

你说地价高于房价,那我怀疑地价存在阴阳合同

终于爆灯了,快,还有多少房子,我要打包