直降万元/㎡! 厦门土拍结果出炉: 2.5万/㎡接近底价成交!
楼吧连和 - 06月01日 10:12 浏览(15321) 评论:(37)

  xmhouse 消息

  土!拍!又!来!了!

  不要39999,不要29999

  只要2.5万/㎡

  厦门海沧马銮湾两幅

  住宅用地出让结果出炉!

  2018hp01楼面价:25086元/㎡

  2018hp02楼面价:25105元/㎡

  今天要被载入厦门土拍史册

  土拍时长最短之一

  第一块拍了1分钟

  第二块拍了2分钟

  3分钟共180秒结束战斗!

  继4月底集美新城、翔安新圩土拍后,今天(6月1日)迎来2018年第二次土拍,海沧马銮湾出让两宗地块:2018hp01地块和2018hp02地块!

  本次出让的2幅商住地,总建筑面积约21.10万平米,总起叫价52.7亿元。

  本次拍卖会继续采用“限地价、竞配建”的方式进行出让,不设拍卖底价,最高总限79.05价亿元。

  其中,2018hp01地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售,其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%;而2018hp02地块则要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

  此外,两地块均要求,建筑高度60-100米,144㎡以下户型不得设计跃层(无“90/70”要求)。

  作为马銮湾核心区的2幅超优质住宅用地,今日的出让备受全城瞩目,聚集7家品牌房企群雄逐鹿。

  先来看一下报名情况:

  马銮湾新城2018hp01地块(7家): 国贸,世茂、中骏、华润、联发,金地、保利

  马銮湾新城2018hp02地块(7家):国贸,世茂、中骏、华润、联发,金地、保利

  那么,两幅地块究竟鹿死谁手?且听小编细细道来:

  上午9:30,土拍大战一触即发,各大房企摩拳擦掌欲拿其地!

  结果令人大跌眼镜的是,2018hp01地块开拍1分钟便成交了,仅比底价多了86元/㎡。

  首先开拍的是的2018hp01地块,该地块起拍楼面价:25000元/平;总建面积:116000平米;起拍总价:29亿元;上限楼面价:37500元/平。

  保利(福建)房地产投资有限公司,以总价29.1亿元、楼面价25086元/㎡,竞得马銮湾新城2018hp01地块!

  紧接着是2018hp02地块的竞拍,该地块的起拍楼面价:25000元/平;总建面积:94800平米;起拍总价:23.7亿元;上限楼面价:37500元/平。

  速战速战,仅仅2分钟就结束战斗!

  杭州耀强投资管理有限公司(金地),以总价23.8亿元、楼面价25105元/㎡,竞得马銮湾新城2018hp02地块!

  2016年12月14日,海投竞得h2016p02地块,扣除竞配建部分,地块隐形楼面价达到3.85万元/平,晋升为厦门单价地王。

  而2018hp01、2018hp02地块就位于h2016p02旁,时隔1年半,土拍结果却出现了戏剧性的变化,地价直降万元/㎡!

  就在那么,这一次土拍,我们能看出什么趋势和信号呢?

  下面先来看一下这两幅地的具体情况:

  马銮湾新城2018hp01、2018hp02

  此次出让的两幅地块均位于海沧区马銮湾片区,地块并排分布,东侧为厦门长庚医院、西侧为海投·第一湾。

  2018hp01地块概况:起拍楼面价:25000元/平;总建面积:116000平米;起拍总价:29亿元;上限楼面价:37500元/平。

  2018hp02地块概况: 起拍楼面价:25000元/平;总建面积:94800平米;起拍总价:23.7亿元;上限楼面价:37500元/平。

  该板块是厦门名副其实的一公里地王圈,里面不仅有当年厦门的总价地王泰禾厦门院子,还有目前的单价地王海投h2016p02(3.85万/㎡),此外,还汇聚了首开龙湖春江彼岸、海投第一湾等一批地王项目。

  交通、医疗、学校等配套齐全

  交通方面

  经新阳隧道可快速抵达海沧南部新城核心区域,经新阳大桥快速连接集美新城,区内交通便捷,海沧海底隧道建成后,可以直接进岛。

  此外,毗邻地铁的黄金枢纽:地铁2号、4号、6号线在此交汇。

  教育配套

  厦门市海沧中学、霞阳小学、新安小学等文教资源。

  医疗配套

  三甲医院长庚医院。

  地快优劣势

  地块优势

  项目所属的区域马銮湾片区是厦门三大出口片区之一,被定位为集商业金融、商务办公、文化娱乐、体育休闲和医疗服务为一体的城市副中心区。

  地块劣势

  区域发展处于起步阶段,公共配套设施不完善,片区内的市政设施、绿化园林仍处于发展阶段,人气仍需提升。

  这两幅住宅用地的交通、地段优势十分明显!!!睽违了1年多后,马銮湾拿出了“压箱底”的宝地出来出让。

  热心的观众们又火热上线了,比土拍现场更热闹的是吃瓜群众们那颗火热的内心!

  ↓↓↓

  限价+降地价,厦门买房人笑了

  热闹看完之后,我们该如何理性地来看待这场土拍以及所带来的影响?

  首先,睽违1年多后,马銮湾一口气拿了2幅宝地(2018hp01、2018hp02)出来拍卖,身处厦门的“一公里地王圈”,头顶自带“光芒”。

  然而,欲戴王冠,必承其重。

  此时的“重”就在于:1. 调控尚未放松,限价令还在严格执行;2. 这两幅地的要求,比之前更为严苛:除了限地价竞配建、一次性拿预售外,还要求限低、复式也要144㎡以上;3.起拍总价达到24、29亿元,对房企的资金要求极高。

  以上好比构筑了一个“铁笼”,地价就算是想插上“翅膀”,也难高飞。

  其次,房企们目前都面临着同一个问题:回款和资金的压力。

  厦门均和评估董事长王崎:目前的市场对开发商资金的控制比较严,基本上是压力都比较大。但我觉得有土地储备能力的开发商,我觉得他们可以好好拿地作为储备。

  现在都是在讲市场预期,所以拍地都是有点赌性,都是在预测未来一年多甚至两年的事情,就是在赌大家对未来市场的预期,所以也是有市场实力的公司才能拿。

  其实这种时候,别人都不能拿,但像万科、恒大、建发,我觉得正好是拿地的时候。基本上要靠别的地块的回笼资金来参与这个项目,所以还是看他自己的资金筹措能力、担保能力吧。

  厦门蓝火置业董事、副总经理钟国发:回款压力应该指的是现在销售的不是特别的顺畅,之前好多地王,或者这两年拍的地基本上都没怎么入市,就是入市的话,他的销售也是比较差,所以相对来说开发商的回款率很低,这种压力还是比较大的。

  今年整个金融业方面,融资难度提高,融资通道基本上都关闭了,所以开发商想要拿钱去买土地的这种可能性很低,自己的那个销售回款又很慢的话,开发商的压力也是比较大的。

  因此,从2018年厦门的两场土拍现场来看,激进派的房企已基本销声匿迹,也就听不到“地王收割机”那让人心慌的轰鸣声。

  房企们就进入一次深度地大洗牌,有资金实力、拿地多的房企,将进一步扩大自己的市场占有率和规模,而一些资金不够雄厚的房企,可能要难以熬过这个比以往更漫长的“楼市严冬”。

  第三,厦门的这两场土拍,拿出的都是处于岛外核心区集美新城、马銮湾新城的优质住宅用地,而且地块的体量适中。

  这与之前拿偏远板块、超小地块的情况,形成了鲜明的反差。

  这些核心区的优质地块,与偏远地块的楼面价持平或者还低一大截,由此可见,厦门的土地市场真的在大降温。

  2016年“梦里依稀刚需泪,城头变幻地王旗”,厦门偏远地带楼面价都要到3万了,新城核心区得多少啊?这曾经让多少买房人夜不能寐。

  今天,看完了集美新城、马銮湾新城的土拍,终于能够睡个好觉了!

  最后,还是来看这个老生常谈的话题:房价怎么走?

  今天的价格没有出新“地王”我们就开始喜大普奔,可是要知道2014-2015年的时候马銮湾的地价只有1.2-1.5万/㎡,如今的起拍价就是2.5万/㎡。

  地价对房价有着深远的影响,看一下刚出炉的厦门地价地图:

  满城都是地价2万+、3万+的地块,地价1万+的项目正在逐渐消失,大概在今年年底就几乎看不到了。

  虽然有限价令压着,但是能限制住的程度和周期有多少呢?至少很难看到2万+的新房在市场上出现,现在能够买到的2万+核心区内的新房,请千万珍惜。

  楼市总是呈周期性运行,没有只涨不跌的房价,也没有只跌不涨的房价。可能跌个5000元/㎡,然后再涨个8000、1万/㎡。

  对于刚需来说,在地价、房价下行最厉害的时候买房,从长期来看还是赚的,现在这个窗口期正在打开。

  但是对于,投机投资而言,踩准周期很重要!

分享到: weibo 腾讯 搜狐微博 爱分享 飞信 人人
发表评论

恭喜集美土拍2万,抢了海沧土拍倒数第一的名次,恭喜集美宜居性倒数第一

厦门有两个唯一的全化工集中工业区:
第一个是翔安区夏商厦门化工仓储物流中心和翔安化学工业园区,夏商化工仓储物流中心福建省最大化工品交易基地,以仓储物流为主,同时[backcolor=transparent]是已规划好的翔安化学工业园区的公共配套设施;
第二个是集美区先锋电镀化工集中区,是福建规模最大的两个电镀基地之一,以电镀化工企业为主,主要从事化学药品生产,化工电镀,金属电镀、塑胶电镀、电子电镀及其涂装。

有本事死撑着!看你撑得下国家压力吗?