央媒释放重磅信号!炒房客被逼入绝境!厦门房价还要降?
郑熹燊 - 05月28日 21:48 浏览(8216) 评论:(16)

  xmhouse消息(文/郑熹燊)当前乃至今后一段时间内,房地产市场调控仍需“坚定不移”的朝着目标前进。

  5月28日,央媒发文指出,楼市“稳”了并不意味着就可以松一松缓一缓。

  文章指出,从“紧”到“稳”,最终目的是为了让广大人民群众住有所居。

  当前,在严防炒作、稳定预期的同时,各地还应多措并举,大力支持居民自住购房需求。

  对此,吃瓜群众纷纷竖起大拇指,大赞good!

  房地产调控正取得越来越显著的成果,热点城市趋向“稳房价”、三四线城市坚持“去库存”的政策导向更趋明朗。

  百城住宅库存规模跌回6年前

  近两年楼市去库存效果显著,全国百城住宅库存连续下跌。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“目前来看,一线城市、三、四线城市库存有所上升,这或和推盘节奏加快有关。

  二线城市库存环比下跌,且其同比跌幅最大。”总体上说,当前全国100城库存规模回落到了6年前的水平,但最近3个月同比跌幅持续收窄。

  上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》显示,截至4月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

  观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存"战役"取得了较好的效果。

  其中,100个城市中,有28个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到129%、88%和80%。厦门的库存出现了22%的增幅。

  同时,100个城市中,有72个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和廊坊的同比跌幅较大,跌幅分别为50%、48%和47%。

  从去库存周期来看,部分城市库存较高,消化周期较长。

  真实情况在于,此类城市库存量其实已经很小,但是新房交易非常低,这样容易带来去库存周期偏高的“假象”。

  以厦门为例

  1)房企推盘节奏缓慢,市场供应处于低位。

  2018年第1季度,在政策调控下,楼市成交陷入低位徘徊,且受限于1季度土地供应的缺失,房企推盘节奏缓慢,市场供应处于低位。

  数据显示,2018年1-3月,厦门市新增商品房面积53.76万㎡,包括新增住宅面

  积20.15万㎡,环比↓27.1%,同比↓38.1% 。

  2)库存低位 去化周期16个月

  厦门商住土地供应缺口大,大多数在厦开发商是单盘运作,房企储备严重不足,市场存量低;去年以来调控政策持续发酵,成交量锐减,导致去化周期在低位存量时仍处于较高水平。

  截止至2018年3月底,商品住宅可售存量面积为134万㎡,根据2017.4-2018.3月月均销售8.6万㎡计算,库存量需16个月可去化完毕。

  需要指出的是,报告显示,目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌,此类城市近期政策调控中,与明确提出积极增加供地补库存有关。

  楼市调控或越来越严

  在中国大多数城市,“紧”已成为当前市场监管的主旋律。

  央媒发文指出两点

  1)信贷政策收“紧”。

  “五一”过后,4家国有银行在北京纷纷上调了首套房贷款利率。在一线城市和一些二线热点城市,房贷利率上浮已成普遍现象。

  在银行为响应调控政策、降低金融风险而收紧信贷的同时,有关部门也于5月中旬发布通知,提出要治理违规提取住房公积金,防止其用于炒房投机。

  2)新房供给也看“紧”。

  5月7日,北京市住建委发文,限房价、竞地价项目如在销售时与周边商品房差价较大,拟由政府整体收购后转为共有产权住房。2016年以来不少城市推出“限竞房”,其本意为抑制土地过热、限制房价过高,但由此也带来了一、二手房的价格倒挂。

  新房入市之后,如不采取有力措施,一些预期价格较低的房源便可能成为炒房者眼中的“肥肉”,转手一卖便能获取高利。转为共有产权住房,则可有效消除风险、抑制炒作。

  此前,杭州也于3月底对紧俏房源实行全程公证、公开摇号,有力打击了假离婚、关系户、炒卖房号、价外加价等种种乱象。

  “紧”带来了“稳”。然而,“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓。

  央媒是这样说的:

  ●不仅是当前,今后一段时间的房地产调控都应延续“紧”的基调,依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。尤其要看到,在一线城市和部分二线热点城市调控政策趋紧的情况下,炒作资金随时可能向“概念高地”“调控洼地”转移。

  ●这些地方的决策者也必须清楚,房地产热绝非“城市蒸蒸日上”的象征,也决不能依赖炒房发展经济。一旦市场出现异常波动,地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任,调控务必当机立断。换句话说,房地产调控固然要因地制宜、因城施策,但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的。

  从“紧”到“稳”,最终目的是为了让广大人民群众住有所居。当前,在严防炒作、稳定预期的同时,各地还应多措并举,大力支持居民自住购房需求。

  ●1.在信贷政策上,要严格落实差别化、不搞“一刀切”,积极支持合理需求;

  ●2.在优化供给上,要适应城镇化进程和人口流入态势,科学编制住房发展规划,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。

  ●3.最为重要的,还是要加快完善长效机制,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了,市场之“稳”才会更加牢固而长久。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,叠加最近房地产调控政策,全国在2018年截至5月23日,累计发布房地产调控已经超过130次。

  最近多个县级、区级单位发布了限售政策,这也是调控的最新动向。

  交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,未来楼市调控政策仍将持续下去,将有更多的城市迎来更为密集的调控潮,范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

  调控没有放松的可能性,而且调控的时间越长、房价上涨的压力越大,厦门投机投资客的资金链就会崩得越紧,降价抛盘的需要就越迫切。

  目前,厦门的二手房价格水分已经被猛“挤”了一阵,有“水分”的地方,估计还要继续挤。

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只要价格不涨,就会掉,横盘?用什么维持横盘?

危楼高百尺,手可摘星辰。不敢高声语,惊恐梦中人!

涨都是翻倍,降腰斩也正常的。只要国家想做,没啥办不到的。