最高跌9000/㎡! 5月厦门30板块最真实房价大全来了
XMHOUSE - 05月16日 21:49 浏览(7447) 评论:(7)

  xmhouse消息(文/小沫)上个月,xmhouse公众号发布了厦门房价地图4月版,目的是为了让大家能更准确的认识厦门楼市,了解目前房价的真实水平,接下来我们再来看看厦门房价地图5月版。

  地图是依据厦门楼市的六区热门的30个板块来划分,也会根据实际情况进行实时更新。

  在厦门的置业板块中,最常提到的就是岛外四大新城以及桥头堡区域,还有岛内的五缘湾、莲坂、sm、火车站、筼筜湖板块。

  在2016年厦门房价牛市的一波行情中,这些板块的楼市十分火爆,更是成为岛外地王诞生的摇篮。调控一年半以来,厦门房价已趋于稳定,现在这些板块的具体情况有又是怎样呢?

  金三银四已经过去了,红五月也走过了一半,我们再来看看各个板块的情况,2018年的置业指南来了!

  由于篇幅的原因,先来看一下岛外置业热门板块的现状!

  海沧生活区

  房价变动情况

  该板块都是二手房在售,2017年板块二手房的价格3.8-5.4万/㎡,2018年5月的最新统计二手房均价在3.5-4.5万/㎡,整体下滑了3000-9000元/㎡,跌幅有点大。

  岛外几个热门板块中,该片区二手房价格处于高位,置业门槛较高,对普通刚需来说压力大,适合注重教育的刚改型群体。

  板块分析

  优势

  ●地段位置好,交通方便,进出岛便捷,海景资源丰富,板块内还规划有地铁2号线。

  ●片区内的教育资源十分优质,在岛外片区来说也是顶级的。

  ●区域内大型配套不少,片区内人流量大气,生活非常热闹,居住氛围浓厚。

  劣势

  ●板块规划和发展较早,片区发展已接近饱和,大型商业仅有阿罗海城市广场,档次上不去,无法满足中高端的消费需求。

  ●新增土地供应几乎为0,也没什么新楼盘在售,缺乏新房、地价支撑。

  ●二手房价格处于高位,置业门槛较高,对普通刚需来说压力大。

  部分优质的小区以及目前售价

  马銮湾片区

  房价变动情况

  2017年该区域内新房、二手房都有,新房的整体售价在3.5-4万/㎡,二手房的整体售价在3.3-3.5万/㎡。

  2018年5月统计的最新价格,新房在售价约3.5-3.7万/㎡,二手房约3-3.3万/㎡,整体下滑了约2000-3000元/㎡。

  板块分析

  优势

  ●板块规划前景好,是市政投入的重点,公建、学校等配套在加大力度。

  ●未来交通优势也会越来越明显,是厦门目前唯一一个3条地铁交汇的枢,现在地铁2、4、6号线正在建设中,海沧海底隧道也在施工中,建成后,马銮湾进岛的时间距离从20分钟车程缩短至10分钟。

  劣势

  ●板块目前还处在大兴土木的阶段,各项交通和配套都在建设当中,需要一定的周期,自住的舒适性不是太高,比较适合中长期投资

  ●区域内教育资源比较薄弱,优质的学校还在建设以及规划中。

  ●商业十分匮乏,没有大型的商城,仅靠小区底商。片区内的入住率较低,人气不足。

  二手房成交主力的小区以及在售价格

  杏林桥头

  房价变动情况

  该板块都是二手房,2017年板块二手房的价格在3.8-4.3万/㎡,2018年5月的最新统计二手房均价在3.2-3.8万/㎡,也是一个下降幅度比较大的区域,整体下滑了5000-6000元/㎡。

  板块分析

  优势

  ●地段十分优质,属于杏林大桥桥头堡板块,驱车8-10分钟即可进岛。

  ●杏林大桥桥头片区的人气和配套逐步有起色,正在进入较高速的成熟和升值期,未来仍然有一定的升值空间。

  ●区域内海景资源丰富,且片区内生已经有了一定的人气,居住氛围浓厚。

  劣势

  ●区域内发展已经饱和,缺乏大型的基础设施配套以及土地出让的计划。

  ●距离地铁1号线的距离比较尴尬,耗费时间比较长。

  ●区域内教育资源丰富但是水平一般,不太适合对教育有高要求的家庭

  可以捡漏的小区以及目前价格

  集美新城

  房价变动情况

  2017年板块内在售新房的价格为3.5-4.2万/㎡,二手房的价格在3.8-4.5万/㎡。

  2018年5月的最新统计新房在售价格在3.6万/㎡左右,而二手房均价在3.2-4.2万/㎡。

  该板块的二手房处于全线下调的状态,是挤“水分”比较厉害的区域,整体下滑了3000-6000元/㎡左右。

  板块分析

  优势

  ●板块的配套以及逐渐落地,并且除了有杏林湾运营中心和软三支撑的产业及房地产开发外,

  ●优美的自然环境,稀缺的淡水湖集美湖是得天独厚的景观资源。

  ●地铁1号线开通,还有三桥可直通岛内外,交通十分便利。

  ●片区内多个商业体等支撑,就目前来说交通、商业配套都很成熟。

  劣势

  ●区域内部分小区二手房产权没满两年,税费较高。

  ●片区入住率还不是很高,底商也比较萧条,缺乏人气和商业支撑。

  ●学校都还在规划和建设当中,别说优质,就连普通的教育资源也十分匮乏。

  可及时入手的小区以及目前价格

  环东海域

  房价变动情况

  2017年板块内新房的在售价格为3-3.9万/㎡,二手房的价格为2.8-3.6万/㎡。

  2018年5月的最新统计,新房的价格基本没变,二手房的均价在2.5-2.9万/㎡,整体下滑了3000-7000元/㎡。

  板块分析

  优势

  ●环东海域未来规划前景好,基础配套的投入力度非常大,居岛外各区之首。规划有地铁6号线,还有brt快速公交等交通要道。

  ●地价强有力支撑,板块内多块土地出让,地价在3.1-3.5万/㎡之间。

  劣势

  ●目前区域内人气不是很足,配套还在建设当中,资源比较匮乏,需要一定的周期。

  ●以小区内自带商业为主,缺乏大型的商业配套。目前交通主要以自驾或brt为主,公共交通方面较薄弱。

  性价比比较高的小区以及目前价格

  翔安南部新城

  房价变动情况

  2017年板块二手房的价格在3.2-3.4万/㎡,2018年5月的最新统计二手房均价在2.8-3.2万/㎡,整体下滑了4000-6000元/㎡。

  板块分析

  优势

  ●地段十分优质,属于翔安隧道口的桥头堡板块,地铁3号线已经在建设当中,还规划了翔安大桥,驱车8-10分钟即可进岛。

  ●片区目前依然处于迅猛的成长状态,并且片区内也有很多期待值很高的规划,未来该片区发展空间很大。

  ●地价支撑有力,是目前厦门住宅用地成交均价最高的区域,达到3.5-3.8万/㎡。

  劣势

  ●以小区内自带商业为主,缺乏大型的生活配套。

  ●优质的学校也还在建设以及规划中,科技中学已经快投入使用,还有实小和双十都还在规划当中。

  可逢低入手的小区以及目前售价

  新店板块

  房价变动情况

  2017年板块二手房的价格在2.8-3.8万/㎡,2018年5月的最新统计二手房均价在2.4-3.5万/㎡,整体下滑了3000-4000元/㎡。

  板块分析

  优势

  ●地段很好,这里既是翔安配套最成熟的区域了,又是区政府所在地,有汇景广场等多个大型商业体,生活气息十分浓郁。

  ●交通便捷,驱车15-20分钟即可进岛,公共交通四通八达,进岛或是岛外出行都很方便。

  ●教育资源较丰富,有市直属新翔小学以及厦门外国语学校翔安附属学校等优质学校。

  劣势

  ●区域内有一些小区二手房产权没满两年,税费比较高。

  ●板块内已经趋近饱和,在售新房很少,仅2-3个新楼盘在售,二手房源较多。

  刚需可重点考虑的小区以及目前价格:

  马巷板块

  房价变动情况

  2017年板块二手房的价格在2-3万/㎡,2018年5月的最新统计二手房均价在2.0-2.7万/㎡,整体下滑了3000元/㎡。

  板块分析

  优势

  ●板块较低的均价,多数是中小户型、低总价的房源,价格有优势;

  ●片区内的教育资源在翔安较为不错,对于未来有教育需求的刚需购房者还是相当划算的;

  ●马巷老城区,周边生活配套齐全,生活所需都可以达到满足;

  劣势

  ●远离岛内,地段和交通较为一般板块,居住环境也较为一般,片区内没有大的规划利好;

  ●公交路线少,进岛不方便,虽有规划地铁5号线,但还未有实际性的进展;

  板块内比较优质的小区以及目前价格

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岛内7000到10000元,岛外4000到7000元合理,不能再高了。

买房买岛内,远离石化集美

现在挂的价格对半砍下才有人要。