[购房问答]一天16个中介电话,二手房价是不是掉头向下了?
XMHOUSE - 05月14日 21:49 浏览(3207) 评论:(0)

  一天16个电话,厦门二手房价是不是掉头向下了?

  【问】 心如止水万:之前买房留了电话给中介,后来因为某些原因已经主动告诉他们我不买了,现在每天还接六七个中介的电话,最多一天有16个吧,都是同一种腔调:喂……xx先生是吧,我们这边有套房源很适合你……单价才……中介态度明显转变,一个劲儿劝你买房,推荐房源,是不是说明厦门的房价已经掉头向下了?再这样下去二手房市场是不是会有越来越多的笋盘出现?

  【答】 一天接16个中介电话这事,我当然是信的。事实上你不要说市场很差的时候,就算市场情况还不错,只要带你看房的是不靠谱的小中介,且区域内中介竞争又特别激烈,我觉得一天接个十来个中介电话也正常。现在厦门中介行业的危机感据我所知,确实很强,你如果有加一些购房群,还可以看到几十个中介忙碌地打电话的小视频。

  至于笋盘,据我所知已经越来越多出现了,接下来还会不会出现特别多,我觉得还是要以这样都标准判断,就是看区域内房子投资属性的多寡,以及整个房价下跌的程度。我个人认为到年底时,有可能会有比现在更多的笋盘出现,当然我只是说“有可能”,离年底还有一段时间,这几个月时间还是会有一些不确定因素会干扰市场。

  咨询异地购房公积金提取

  【问】 忆可岚:本人在厦门工作,在厦门缴纳住房公积金。现在在南平购房。是否可以提取住房公积金。如果可以需要携带什么材料进行提取。

  【答】 购买住房可申请提取住房公积金,材料:1、本人:身份证原件;委托:委托人和受托人身份证原件;2、申请人为产权人配偶的、还应提供夫妻关系证明原件以及复印件; 3、本人本市储蓄卡原件和复印件 4、一手房:经过备案的购房合同、发票原件和复印件;

  二手房:产权证、完税证明或免税证明(无法体现购房金额的需购房合同或购房发票)原件和复印件。 5、借款合同原件和复印件。办理地点:厦门市行政服务中心、同安区政务、集美区政务均可办理。

  厦漳r3厦门段为何长期搁置

  【问】youlai:厦漳城际铁路r3于2015年得到国家发改委批复建设,但因厦门段前期工作一直没有进展,每次回复还在进行局部线路论证沟通,论证这么久了没有进展,现在到底到什么进度了,存在问题及困难何时得到解决,预计何时可以开工建设,2025年前能否得到批复建设,2030年前能否开工?

  【答】 项目建设从方案研究论证,到展开前期工作,再到建设实施需要经历一个过程,具备成熟的条件。就城际铁路r3线来说,前期工作遇到了诸多困难和问题,有关各方对此还未达成一致,一时难以解决,近期内开工建设的条件尚不完备。

  首付180万,是购买岛内学区房还是岛外新房?

  【问】 吖叮:老师,你好。我工作在华侨大学,爱人工作在软件园三期,现在手上能有180万,与父母同住安置房105㎡,才装修1年多,小孩10月份出生,你觉得我去岛内买老破小学区房,还是去哪里投资一套房子,用来抵御人民币贬值,我自己有一笔贷款记录(已还清),名下无房。我父母55岁左右,还是用父母名义买?

  【答】 应该说这两个方案都是可行的,但我更建议你购买新房。先说首选方案:买新房。如果是长线投资,一般情况下,新房的升值能力比老破小要好,尤其现在看来,是一手房较好的入手时机。既然熟悉集美,可以在集美新城多看看,可以入手一套400万左右的新房,目前这个板块在售的新房不多。高投入,高产出,当然风险也有。

  再说说备选方案:市区老破小学区房。这类房产用来抵御贬值是没有问题的,如果持有时间足够长,还可以用来小孩念书用。而且买了之后,可以马上出租,这几年还有一笔稳定的租金收入。对于你来说,没有什么压力。

  最后,根据目前政策,认房又认贷,以你们自己的名义买需要首付4成,而你父母的年纪比较大,现在房贷这么严,贷款可能很难做下来,那么就只能全款买房了,我觉得没这个必要。

  住宅被限购,投资公寓用于出租可行吗?

  【问】 开花了:在岛内有两套80㎡左右的房子,父母和我各住一套。还有一套闲置的金都海尚国际209㎡看海的房子(房产均已按揭还清)。目前手上没有房票了,又想盘活公积金和手上的闲钱(手上大概60万,公积金有20万左右),现在限购的情况下是否可以考虑投资公寓楼用于出租?

  【答】 1、金都海尚国际近210㎡的房子闲置在那实在是很可惜,但这么大的房子,出租又不容易,环东海域目前的居住氛围还没有起来,即使出租租金也有限。从长期看,随着环东海域各项基础设施的逐步推进,后期配套的慢慢完善,区域价值也会得到进一步体现。但就目前的情况来看,这么一大笔钱(也没按揭)囤在那,实在可惜。

  2、从自住兼顾改善的角度来说,你现在住的岛内80㎡左右的房子,不论是新房子还是老房子,都可以置换改善一下。既然没有房票,那就先卖掉手中的一套,去置换一套地段更好、面积更大的房子。

  3、如果不想折腾购房资格,那只能保守一点考虑酒店式公寓了。之前我们粗略算过,经过上一轮价格爆涨后,投资酒店式公寓+出租的年化收益可能都保不住5%,这个收益率甚至还不如买理财产品,这一点你要有一个清楚的认识。

分享到: weibo 腾讯 搜狐微博 爱分享 飞信 人人
发表评论