只剩8家!3万/㎡以下新房将退出厦门楼市历史?
XMHOUSE - 05月14日 08:28 浏览(3062) 评论:(4)

  xmhouse消息(文/小沫)最近买房人都会有如下买房困扰:

  目前厦门3万/㎡以内的在售的新房还有哪些?主要集中在哪些区域?

  为什么3万/㎡以内楼盘会越来越少?

  3万/㎡以内阵营里面的楼盘怎么选?

  3万/㎡以内,厦门的哪些房子会涨?哪些会跌?

  哪些才是保值增值的硬通货?哪些最值得买?

  该如何选择?……

  带着这些问题,今天,我们对厦门楼市进行了调研!得到一个重要的结论:目前,全厦门在售的楼盘里面,有3万/平以下房源在售的楼盘,有且仅有8家!

  1、单价3万以内楼盘只有8家,正在快速消失

  我们今天对2015年4月-2018年5月,厦门在售的刚需盘进行了整理,得到如下表格:

  2015年至今,刚需房的“天花板”价不断被打破,已从1.5万/平到2万/平,现在已经到了3万/平。全市在售楼盘中,3万/㎡以下的楼盘寥寥可数,仅有8个。

  而且这8个楼盘中,除了特房银溪墅府、大唐水云间外,大多数都正在清盘!

  以90㎡的标准,2016年5月刚需的首付门槛是45万(首付25%),2018年5月刚需的首付门槛是81万(首付30%),2年内提高了36万。

  对于普通购房者来说,整体的购买力还是有限的。那么这7个楼盘的量还能承担厦门多少的刚需需求呢?

  单价【3万】以内的新房会退出厦门楼市历史,将成为了一条正在消失的刚需地平线吗?

  2、一纯新盘开始认购,4盘正在清仓中

  昨日(周六)大唐水云间开始启动认购,89-108㎡3-4房户型。

  大唐水云间位于同安区汀溪水库板块,已经获批了144套住宅的预售,主力户型为89.70-108.04㎡3-4房;

  最低预售价是21938元/㎡,最高预售是25888元/㎡,预售均价约24000元/㎡,总价在196.78-279.70万之间。

  位于翔安新店区政府旁的首开领翔上郡,目前仅剩少量建筑面积81㎡2房、92㎡3房、112-117㎡大3房,均价约29000元/㎡。

  首开这地段在翔安称得上不错,周边的配套成熟,包括附近的公园等园林景观,是闲暇之时放松心境的理想场所,周边医疗、交通、商业等也算得上是标配。

  位于环东海域片区、紧邻丙洲湾的特房银溪墅府,目前有建面约85-121平高层,及建面125-130平复式产品在售,29000元/平的价格就能买到精装平层。

  如此百花齐放的开盘已阔别许久,然而,这样的“热闹”背后却又透露着不寻常的气息。

  调控的指令枪下,老盘们成了供货主力,甚至是以迅雷不及掩耳的速度开启了清盘模式。

  预计今年下半年首开领翔上郡、凤凰花城、招商莱顿小镇、夏商新纪元等也将被清理干净。

  环东海域仅剩下特房银溪墅府、欣盛丰森林海与和谐天下三个低地价项目,集美剩下的低地价高层房源也将全线告急。

  3、当下,是单价3万以内买房的好时机吗

  无论是从过去10年还是5年来看,厦门的刚需置业门槛都在不断提高。

  现在,很多人还没有意识到,单价3万以内,尤其在优质地段,买厦门房机会应该好好珍惜。

  首先,一场场土拍,用真金白银将地价层层垫高。现在厦门随便一块住宅用地的出让都是楼面价都是2万+起拍,地价2-3万+的格局已经确定,将深刻影响未来3-5年的房价。

  那么这些2万+的地价项目,房子要卖多少钱?看一些风向标项目,在新圩的首开万科白鹭郡,地价2万/平,高层均价3万/平;环东海域的融信铂悦湾,地价2.3万/平,高层价3.3万/平。

  以上纯新盘的价格,还是在限价令的强压下,开出的价格!更不要说其他地价在3万+的项目。

  那么,还有没有可能出现2万+的新房呢?一个是看限价令会不会强行在打折,另一个就是看地价能不能回到1.5万的时代。

  其次,厦门目前在售、或即将加推的单价3万/㎡以内的楼盘,主要集中在集美的杏北、灌口;翔安的新店、新圩以及同安的环东海域、汀溪板块等区域,而且个数还十分稀少。

  该如何选择呢?优先考虑岛外的新城核心区板块,其次以这些板块为圆心,尽量靠近这些板块。

  最后,现在厦门岛外其实也有不少2万+的二手房可以选择。毕竟新房不仅少,而且马上就要出现2万+楼盘断货告急的情况。

  如果你新房挑不到满意的,不妨去二手房看看。这个时候,在岛外环东海域、翔安新城、集美新城、马銮湾新城,2万+的楼盘就是一个很好的上车机会。

  如果在稍远的地带选择2万+的房子,一定要考虑交通的便利性、教育资源以及小区的品质。

  在厦门2万+上车的机会多吗?新房大概越来越少了,二手房有,但是核心区的房源也越来越少了。

  因此,最后请珍惜2万+在厦门买到好房源的机会!

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3万以下的楼盘早就退出历史了。今年已经按计划实现10-8-6格局

总之,地方政府的地价变相涨价早晚也是整顿重点。

其实,地价房价最后还是要国家说了算,地方政府目前还是不想改革,稳定为主。因此现在上车一定要做好市场有亏有赚的思想准备。国家对2016年初那波涨价一直耿耿于怀…