3扇楼市巨变窗口打开 留给厦门买房人时间不多了?
XMHOUSE - 03月11日 07:51 浏览(9791) 评论:(0)

  xmhouse消息(文/成金)从正在进行的两会到厦门本地市场,近期一下打开了3扇事关楼市巨变的窗口。

  这3扇窗口事关房地产税、房贷和房价,当窗口打开,很多人们之前猜测的事情,全部正式有了时间表,从这张时间表看,留给厦门买房人的时间,好像真的不多了!

  第一扇窗:房地产税立法草案今年提交人大 细节都有了!

  如果说3月4日和3月5日,全国人大发言人张业遂和《政府工作报告》中有关房地产税的表述,还不够叫醒一些“装睡的人”,那么全国政协委员、财政部原部长楼继伟表示,房地产税立法草案预计今年将在人大审议,再次证明房地产税早过了“喊口号”阶段。

  楼继伟之后,3月7日财政部副部长史耀斌在回答日本记者提问时,再次详述了房地产税问题,其中透露好4个最可能的征税细节:

 

 财政部副部长史耀斌

  1.房地产税将按照评估值征,不要再去想房地产税是按照房屋面积征,还是按照买入价征。

  2.房地产税会有优惠方案,而且大概率有免征方案。

  3.房地产税是地方税,也就是这个税将由地方来征收,这个税可能就只查你在当地有多少套房了。

  4.房地产税正式出台后,会降低部分建设交易环节的税费。

  这4个细节既透露出房地产税立法真的“在路上”,也透露出房地产税的可操作空间之巨大。换言之,这是一个很有“弹性”的税种,它的推出不会给房价“致命一击”,但通过一系列针对性操作,是能够改变某些地方房价预期值的。

  第二扇窗:房贷利率不算高 基准利率向上箭在弦上!

  昨天上午10点,国家外汇管理局局长潘功胜在回答记者提问时说:“最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。”

 

 国家外汇管理局局长潘功胜

  据业内分析,这句话有两层含义,第一层含义是肯定了现在房贷利率仍处于上行周期。第二层含义则是这个上行周期从长远看,非常安全,还有很大“向上空间”。

 

 图片来源:网络

  按照融360提供的最新数据,2月全国首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比上月上升0.03%,这个数据从侧面证明了潘功胜所言非虚。而在这份数据中,厦门2月首套房贷平均利率为5.18%,利率环比上月上涨0.22%。

  

图片来源:融360说房

  不过,厦门首套房贷利率依然是全国第二优惠的,仅次于上海。

  有业内评论认为,两会释放的这些信息,证明房贷利率今年继续上行是大概率事件,而且现在看来,不仅是房贷利率上浮,最为“致命”的基准利率也存在上升可能。如果cpi比增到2.5%以上,基准利率就有很大可能向上走。

  这段业内评论说的有点早,昨天国家统计局公布了国内2月cpi数据,其同比增幅高达2.9%,出乎很多人预料。

  第三扇窗:房子卖不出 地王这回真在割肉!

  按往年的“标准剧情”,春节假期完一到两周后,厦门楼市就会开始迅速回暖,一些楼盘会出现“日光乃至时光”现象。

  今年的厦门楼市“剧情”稍有不同,一些楼盘的房子确实很好卖,比如我们前一阵子报道过的顶峰光辉,但它们推盘量并不算很大,基本不限购总价低,而且还有一批“特价房”。

  与之相对的,是一些仍在限购中的房源难卖的现实。这些房源不仅来自一些当红的新盘,还有一些价格还算“美丽”的二手房。

  有人说,现在是在厦门“捡漏”的最佳时机,因为某些被“限价”快限疯的新盘,也终于低下了高贵的头颅,今天还有业内传小道消息,翔安某地王盘楼面价3.75万元/㎡,其叠墅起价仅4.8万元/㎡。

  连地王都开始“血亏”卖了,你说这还不算“漏”?还不赶紧捡?

  近期利好远期利空 留给买房人的时间不多了?

  综合一下看,这3扇窗传递的变化信息再明显不过了。

  长期看,房地产税这事儿是定了,不过即便这事儿定了,因为细节上有很多可以推敲腾挪的地方,所以对买房人来讲暂时不算重大利空,只算部分挖空。

  中短期看,房贷还是要涨的,甚至所有贷款的利率都要涨(基准利率可能升嘛)。对于购房严重依赖杠杆的人来说,这绝对算利空。对于开发商来说当然也是,钱更贵了,拿地越来越难再嗨了。

  而从最近的房价表现来看,越来越多单盘,开始加入“特价”阵营,房价向下的趋势继续,对于持币待购的买房人当然算利好,但如果稍微再犹豫一段时间,是不是从银行贷款的成本就会抵消这降下来的房价?留给这类人的时间真不多了?

  可一旦房价降的比我们预料的都狠,房贷再往上走一点,又能有啥关系呢?

  让时间证明一切吧。

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