[购房问答]瑞景某盘单价2万出头 为何价格这么低?
XMHOUSE - 03月08日 07:46 浏览(4581) 评论:(0)

  春江郦城97平毛坯复式报价350万,贵吗?

  【问】佚名:请问杏林湾的龙湖春江俪城怎么样?97平毛坯复试卖350万,价格算高吗?可以买吗?

  【答】小楠:龙湖春江郦城这个楼盘整体上还是不错的,尤其在地段、交通这两方面,春江郦城的优势会比较明显。

  你看的这套97平复式也是比较经典的户型,有一定赠送的面积,不过春江郦城因为产权没有满两年,所以你入手的税费会比较高,这些成本摊在总价里,也是一笔不小的负担,这一点你要考虑清楚。随着后期春江郦城商业综合体的建成投用,这一带的居住氛围会越来越好,你现在看的这个价格也基本和挂牌价相持平,我个人预计应该还有一定的空间可谈,不妨和房东砍砍价,目前二手房市场还比较冷,留给你看房选房的时间还是很充裕的,没必要着急。

  瑞景某楼盘单价才2万出头,为何价格远低于周边?

  【问】佚名:谢康老师您好,不知道您了不了解瑞景双座这个楼盘的情况?这个楼盘好像是商住楼,他的价格现在好像是2万出头,比周边的楼盘价格低很多,不知道是什么原因,他的租金回报还可以,2010年开盘时价格也就是1万左右,不知道该楼盘值不值得投资,价格有没有上升的空间,谢谢老师。

  【答】谢康:瑞景双座这个楼盘的性质是商办产权,也就是我们常说的soho。目前这个楼盘的二手房价格基本在2.3-2.6万/㎡之间,且户型以小户型为主。之所以价格远远低于周边的住宅,也正是因为产权性质。

  如果单纯从租金回报率来看,soho和住宅确实拉不开太大的差距,但厦门的租售比是很低的,也就是说纯粹靠租金回报是不现实的。考虑投资的话,我不建议你买办公性质的soho,从这几年soho产品的整体升值空间来看,应该说并不理想,甚至和普通住宅的差距也是越来越大,这一点从瑞景双座的目前的二手房价格就可以看出来。房子也是一分钱一分货,尤其是投资,对房子的选择尤其重要,建议你慎重考虑。

  70万首付海沧或翔安买小的买哪好?

  【问】开心果:老师,你好!本人已经买一套房子,也全部还清。手上大概有六七十万的现金,想再买套小的,每个月大概能还款一万,海沧和翔安那个区域好?能否推荐具体楼盘。谢谢!

  【答】佳铖:按照首付6、70万来看,即便你的月还款额度较大,但如果你买的是二手房,贷款情况还是有一定受限,况且在已经结清一套贷款的情况下,即便最好情况首付占比也要在4成左右。这样总预算可能就在150万到180万左右,这个预算下,如果是自住兼投资,在满足上班通勤时间不算长的前提下,我个人建议优先考虑购买海沧兴港花园二期、金城湾花园的房子。而一手房方面目前海沧、翔安这个价位段没有什么太好的选择。

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