厦一楼盘突然爆卖1.8万/㎡特价现身 楼市寒冬要结束了
XMHOUSE - 03月03日 07:28 浏览(13145) 评论:(0)
xmhouse消息(文/成金)这两天如果至少有加一个大品牌中介微信的人,一定会注意到这样一则朋友圈动态。

  这个动态中提到的项目“顶峰光辉”,可能一些人比较陌生,实际上它就是之前很多人曾关注过,位于岛内厦门火车站对面的罗宾森三期项目。

  顶峰光辉实景图(图片来源:网络)

  多个消息源透露,顶峰光辉近日推出83套特价房源,很快一售而空。今天仍有众多买房人赶往项目售楼处买房。

  今天上午不少买房人前往顶峰光辉(动图来源:网络)

  这批办公性质的房源,据称最低价18000元/㎡,均价23000元/㎡。有买房人说,这个价格完全是岛外soho的价格,太有杀伤力了。

  

  事实上,顶峰光辉的价格,之前也确实没这么低。在网上依然有留存的网页中,我们可以看到顶峰光辉曾经要价3.1万元/㎡,对比现在特价房2.3万元/㎡的价格,降价幅度可见一斑。

  有业内在评价顶峰光辉取得的热销成绩时表示,顶峰光辉在产品和价格上具备一定吸引力,而高返点让中介全面“推波助澜”也起到重要作用。

  类似顶峰光辉的特价房例子,在厦门楼市已不算鲜见。另一个比较让人熟知的特价房,是上月初位于环东海域新城的融信铂悦湾。这个楼盘在开盘时也推出了数量有限的特价房,单价低至23666元/㎡。与大部分房源3.2至3.4万元/㎡的价格,也形成了较大价差。

  融信铂悦湾开盘现场

  有去到融信铂悦湾开盘现场的网友表示,很多人去融信铂悦湾就是去抽特价房,还有“认筹五六个号抽特价房的”。而特价房23666元/㎡的价格,对比周边普遍2.6万元/㎡以上的二手房价,确实给人种“买到即赚到”的感觉。

  

  热闹的特价房销售场面,实际印证出厦门市场现在普遍存在的两个现象。

  在供应端,随着一些新盘拿到预售证,新房市场供应紧缺的现象已经有所缓解,但由于绝大多数的买房人观望情绪依旧浓厚,很多新盘开盘出现去化不足5成的窘境(扣除抵款及内部消化房源)。

  面对市场的冷淡反应,特价房这种变相降价房源变开始增多。不过为了不至于“砸盘”,也为了营造饥饿营销的氛围,特价房往往是限量供应,而且往往会找特别的营销节点推出。

  而在需求端,很多人依然会对特价房乐此不疲,也显示出厦门楼市依然潜藏着众多看好后市的购买力。这部分购买力在遇见价格合适的房源时,依然会迅速出手,毫不迟疑。

  买房人依然在关注着这个市场,他们更多只是在等,等待一个新时机。

  

  现在,支撑买房人对这座城市后市美好想象的利好,真的够么?

  从中短期看,利好似乎不及利空。其主要原因在于厦门二手房价仍望不到头的跌势,以及迟迟未见松动的调控政策。

  就在昨天,南京、宁波同时大大降低城市落户门槛。很多人认为此举将对当地楼市调控政策进行变相松绑。而楼市调控,落户政策同样严苛的厦门,自从开年政府工作报告宣示“实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求”后,迄今并没有更多新政跟进。

  其实对于很多买房人而言,短期的利空并不算什么大问题。他们更愿意相信厦门这座城市的中长期向好的未来,这种坚定的决心,并不会为短期房价表现和调控变化所转移。

  同样在昨天,人民政协网报道了全国政协委员、厦门市政协主席张健联合国桂荣、夏先鹏、柯希平3位委员在本次两会上提交了一份名为“恳请支持厦门申报建设中国特色自由贸易港建议”的联合提案。

  文中提到“建设厦门自由贸易港是习总书记亲自擘画、长期关注的重大战略。”

  “建议中央支持厦门申报建设自由贸易港,进一步推动对中国特色自由贸易港战略构想的理论思考与工作探索。”

  对于很多买房人而言,他们看中厦门,更多就是看中包括“自由贸易港”在内的远期利好。所以他们才会继续热衷到岛内,热衷岛外新城的优质物业。相信这些物业远期会同这座城市一起增值。

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