央媒开年剑指楼市 厦门节后房价上涨逻辑已悄然改变
XMHOUSE - 02月26日 07:26 浏览(8054) 评论:(0)

  近期,多部委都已陆续召开年度会议,对今年房地产调控也都做了相关部署。2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?

  春节过后,房价的走向更成为人们最关心的话题!房子对很多人来说,依然是一笔重要的财富,买房是还一次重要的资产配置行为。

  潮水退去后,今年在厦门买房,要像选配偶一样的擦亮眼睛去选房子,房价上涨的逻辑已悄然改变……

  一、新华社开年发文,定调2018年楼市走向

  大年初一(2月16日),新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》,就2018年楼市调控发文,房价调控并非这轮调控的终极目标!2018楼市将继续从紧调控!文章指出:

  日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。

  “房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。

  对于厦门楼市而言,调控的紧箍咒下,房价的变化是最直接。

  昨天国家统计局公布了70个大中城市房价变动情况,其中厦门1月新建商品住宅价格环比下跌0.3%,降幅位居全国第2位,二手住宅价格环比下跌0.8%,降幅位居全国第1。

  最近两个月厦门二手房价领跌全国,累计降幅达到了1.5%。厦门二手房价已连跌10个月,环比累计下跌4.6%。

  粗略算下,这意味着一套400万的房子就少了18万,再算上倒贴的近10万的利息,一下就亏了将近30万!事实上,厦门很多二手房的价格跌幅远超过4.6%。

  那么除了房价回归“理性”外,本轮调控的终极目标究竟是什么?

  住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实,房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

  住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说,

  坚持调控目标不动摇、力度不放松”,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。

  同时,楼市调控将提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  对于地方调控,住建部相关负责人表示,地方调控前提是必须符合中央调控政策,不能违背大的政策,否则就要进行干预。同时,地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读,避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。

  为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

  二、银行“闸门”收紧,房价上涨逻辑悄然改变

  过去两年(16、17),什么力量在推动着中国的房价从南到北、从东到西,一二三线城市集体性的鸡犬升天?

  城市化水平低?居民收入增加?城市人口增加?显然都不是,是泛滥的货币和信贷。

  福建跟浙江很像,民间借贷非常发达,借钱投资的观念非常深厚,厦门人非常喜欢利用杠杆投资。

  截至2017年10月份,厦门的住户存款余额是2289.8亿元,住户贷款余额是4202.7亿元,居民资金杠杆率高达183.5%,2015年是133%,2016年163%。居民杠杆率位列全国第一,甚至比深圳还高。

  如此漫天撒钱的节奏,楼市能不火吗?如此高的杠杆率,房价能不涨吗?2015第四季度至2017第一季度,厦门的房价上涨,颠覆了很多人对房价的认知。

  我们必须要明白,杠杆和货币确实能推动房价短期大涨,。但是杠杆越高,市场的风险就越大,因为高杠杆是依赖于宽松的货币环境,只要信贷收紧,楼市就会明显感觉不适。

  因过去的大水漫灌,金融风险在不断增加。防范和化解金融风险,是一场输不起的战役。2017年中央经济工作会议提出,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。其中,促进形成金融和房地产的良性循环,是防控金融风险的重要内容。

  促进形成金融和房地产的良性循环,是防控金融风险的重要内容,也是备受各方关注的热点话题。

  金融和房地产之间良性循环的形成,一方面,需要着力防范房地产泡沫风险,重点是控制居民杠杆率过快增长,严肃查处各类违规房地产融资行为。另一方面,需要发挥金融工具的匹配性,支持租购并举住房制度的建设。

  此外,还要创新金融产品和金融服务,利用不动产证券化产品将住房租赁市场与金融市场有效衔接。

  金融和房地产良性循环,要求金融既要支持、促进房地产市场良性健康发展,支持房地产长效机制的建立,同时又不能助长投机和泡沫。

  三、买房要有新认知,2018楼市分水岭来了

  2018,注定是楼市新旧时代的分水岭!之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。

  98年,转折点的标志是房改。

  08年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

  18年,转折点的标志是住房属性的明确变化。

  房地产的下个十年,自2018开始。

  首先,是价格不会再大涨。

  去年最热的时候,动辄5%的单月涨幅,如今再也不会出现。热点城市再热,涨幅也没有超过1%每月。

  其次,是低首付再也拿不到了。

  不说银行目前首套房40%,二套房动辄60%,就连开发商、中介想让你提前买房,想给你些首付贷也做不到了。

  最后,是交易被严格限制,想变现越来越难。

  这一轮调控,跟过去的最大不同之处在于,过去是不让你买,但这次还不让你卖。过去,限购限贷是调控的主力军。

  但是这一次,限价,限卖变成了主流,看看全国有多少个城市进行了限售,你就明白,逻辑从过去的不让你买,变成了现在的不能卖,甚至是想卖也卖不出去。

  未来,短期买卖快速获利注定成为历史,长期持有获得收益将会变成新常态,而限售,既是培养习惯,又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间!(综合来源:新华社、经济日报、天天说钱、楼市时评、凤凰网房产等)

分享到: weibo 腾讯 搜狐微博 爱分享 飞信 人人
发表评论