25家研究机构:2018房价还得涨!厦门楼市的春天来了?
XMHOUSE - 01月13日 06:42 浏览(7606) 评论:(0)

  在住建部2018“支持刚改,差别化调控”的话音刚落,大江南北黄河上下,都有了根据城市需求、采取限购松绑的楼市领头羊。

  刚刚,合肥官方确认:大专及大专以上学历户口直接落户,无需其他条件。

  关于2018年房价,券商机构们竟然出奇的一致看好!

  这一股股暖流,给千里冰封的楼市带来了一丝回暖的兴奋剂。那么,厦门楼市的春天终于要来了吗?

  一、2018房价怎么走?

  观点出奇一致!

  对于2018年的房地产市场,“吴晓波频道”整理了25份专业机构的投资策略报告,其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。

  它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断,房地产市场正在迈入一个新的阶段:

  1.在调控政策上,平稳推进的长效机制有序地推进,因城施策继续维持;

  2.在城市分化上,是2017年火热的三四线城市行情回落,一二线城市则可能迎来一波小行情;

  3.在行业竞争上,则是马太效应,企业与企业之间的差距拉大,强者越强。

  具体来说2018年楼市怎么走?25家研究机构这样说:

  关于2018年房价,券商机构们则一致认为,在全国范围内将有上涨,但幅度不会大:

  那么,房价为何如此坚挺,是什么原因让这些权威机构全部看涨中国楼市呢?瑞银说出真相,房地产与中国经济休戚相关!

  瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛称,他们调查发现,现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会,并非真正的刚需,而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。这表明房地产越来越体现出资产属性、投资属性。

  她还表示,整个经济中20-25%的附加价值都是与房地产有关,大致估算整个金融系统对房地产的风险敞口有50%都与房地产有关,所以这是担心房地产的理由之一。

  二、2018最好买房机会在哪?

  二线城市!

  2018年楼市最好的投资机会就在二线城市!原因有以下三点:

  1.一线城市已经开始限地限人,调控的绳索越勒越紧。

  北京计划2018年1月4日到2月6日,将有26宗土地出让,其中大部分为住宅用地,以此要加大土地供应、缓解供需矛盾以抑制房价上涨的压力。

  同样拼了的还有深圳,2017年深圳可售住宅用地供应为:0块!2018年一开年,深圳就首推“限售地块”,五年内不准卖!

  2.二线城市正以最具开放的姿态,吸引人才安家落户。

  2018年一开始,南京、郑州等二线城市就全面开启抢人才大战,未来城市的竞争就是人才的竞争。

  最新刷屏的新闻就是合肥最低大专生就可直接落户,甚至无地域限制。天津青岛这两个城市同时宣布:赋权租房客,租房就可落户!距离实现“落户无门槛,迁入无障碍”的目标越来越近。

  中国未来5-10年内,会出现这些以千万级人口为基础的超级城市群,就意味着楼市崛起。

  郑州抢人,武汉抢人,南京抢人!厦门加入到“争夺人才、发放房票”这场战争中,也是大概率事件,这导致人口红利在不断提升,极大的促进城市发展,购买力和需求也将会大大增强。

  3.三四线城市供大于求是常态,只有房产没有房地产。

  三四线城市的新城、新区明显没有产业支撑,而房地产开发项目却一大堆。请记住一点:三四线城市的房子只有一个属性:居住。

  尤其是在人均几套房子的城市,你投资的房子的变现能力很弱,或者说根本就没有变现能力。

  三、2018厦门怎么买房?

  刚需刚改快上车!

  一、2018年,将是厦门首套刚需和改善购房的春天,这次是刚需刚改最好的上车机会。

  趁着限贷、限购、限签、限售…… n 限金箍还没有完全放开,厦门二手房已经挤了半年的水分,很多楼盘的价格已经下滑了3000-5000元/㎡,仍然要经历一段价格的回调期。

  这期间,对自住来说遇到合适的房源可以入手了,不要指望会永远跌下去,也不要试图等到最低点买入。

  厦门新房市场,地价3万+的项目暂时还出不来,即使有个别开出来也是别墅项目,2018年新房销售的主力在地价2万+的纯新盘,且低地价的老盘会大规模集体清盘。

  二、刚需改善客出手的信号就是当地出台放松政策的时候。前几日,厦门《政府工作报告》中提到,2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求!

  未来3-6个月内,大概率会有好消息出台支持刚需、刚改以及改善购房,政策明朗时应积极出手。利好出台的2-3个月后,楼市会呈现止跌企稳的状态。

  三、很多人还在纠结哪个板块房价会大跌,对厦门自住来说,先上车远比上啥车重要。

  人人都希望自己的房子将来升值得快一点,可是有多少普通人因为自家房子升值了就过上了千万富翁的生活?一辈子就算是换房的机会也就2-3次。

  你熟悉哪里,就买哪里,你能买到哪里就买到哪里。只有你最熟悉的区域,你才能买到性价比最高的笋盘。

  四、就算房价稳中有升,并不代表你可以任意投资投机,作为房产投资者还是要保持脑袋清醒。

  厦门鸡犬升天的普涨行情已经彻底结束,下手之前要考虑你投资的房子涨幅能不能跑赢利息和理财,房子的变现能力强不强。

  板块分化时代来了,新一轮的房价轮动开启:资源优势突出的板块价格坚挺;爆炒过的板块价格回调;资质平庸的板块滞涨;新大型基建投入的板块将成为新的“原始股”。

  “速冻”楼市的调控强压、高压期已持续了快1年,厦门二手房价格调整也步入到“深水期”,新房的降价空间实在太小了,从目前申报的预售的情况看,只会稳中有升。

  会不会出现之前调控中,开发商撑不住而割肉、抛盘的情况?在厦房企们的资金雄厚,抗风险能力强,不会轻易降价甩卖。就算是个别“地王”项目亏本入市,价格也不会低到哪去。

  对于厦门买房人来说,如果2018有要记住的一件事,那么一定是这件:刚需、刚改,买得起的赶快买,差点的就借钱买,差太远就努力赚钱存钱!

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  “楼市会回暖吗?

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