房价贴着地价卖也是有可能的 刚需是否要继续观望?
XMHOUSE - 01月11日 07:43 浏览(1875) 评论:(2)

  总价180万,海上五月花单身公寓可以买吗?

  【问】 迷茫:纯刚需,首套房,总价只能接受180万以内的,中介推荐了一套海上五月花47平的单身公寓,报价180万,还可以谈,精装修保持的非常新,可是又比较纠结,不知道未来这边的发展空间怎么样。作为过渡,海上五月花可以买吗?

  【答】谢康:根据我了解到的情况,海上五月花三期47平单身公寓目前的报价主要集中在170-180万之间,实际的成交价应该还有一定空间可谈,你的预算是够得到的。

  从刚需的角度来说,海上五月花确实是不错的选择。项目距离岛内比较近(走集美大桥进岛便利),有地铁(项目离6号线东垵站800米左右)。海上五月花的二手次新房之所以受欢迎,除了户型利用率高之外,小区自身品质过硬也是很重要的一个因素。不过早期购买海上五月花的客群很多是投资客,所以目前小区租客比例也相对多一些。生活配套的话,小区内的底商解决日常所需没有问题,五脏俱全,但大型商超目前还没有,想逛街什么的还是得往嘉庚商圈跑。

  但房子就是这样,别说刚需盘,即使改善豪宅,也不可能做到十全十美。如果价格合适,冲着这个地段和品质,还是可以考虑入手的。

  房价贴着地价卖也是有可能的,刚需要继续观望?

  【问】 老胡:谢康老师你好,我是纯刚需,想在厦门买房,作为普通家庭,只能买在一些原本不被重视的版块,比如灌口。最近看了几个楼盘,新房二手房都有,在售楼处我发现开发商把灌口今年拍出的地价放着公示,好像楼面价都要2.5万/㎡了,而它们在售房源便宜的才2.8万/㎡。我关注楼市有些年了,房价贴着地价卖也是有可能的。我是应该马上买好,还是再观望一阵子?

  【答】谢康:楼面价2.5万/㎡的房子,按照正常估计,售价必须要在3.5万/㎡以上才算是保本。从这个角度看,你现在2.8万/㎡的价格买入,还是很稳当的。今年灌口的拿地价到时开发,即便有限价因素,但考虑到成本,给出的备案价基本也不会比你现在看到的更低。

  纵观厦门楼市历程,面包卖出面粉价的案例也是有的。当行情出现波动,为了回笼资金,开发商也会亏本卖房。当然,从目前楼市呈现的状态看,还没有出现这种趋势(从翔安南部新城地王的预售价就可以看出政府的态度)。退一步讲,即使出现了房价低于地价的情况,这批房子的品质或许也会被打折。在商言商,作为楼盘的开发方,房企自然是要讲利润的,亏本卖,减配也不足为奇。你作为刚需,房子是自己住,我的建议是,碰到合理的价位时,该上车还是要上车。

  二手房价一直跌,杏北的房子要现在卖吗?

  【问】江山如画:老师,我目前有一套杏北聚镇87方的房子,正住着。去年又买了龙湖春江彼岸的复式楼,19年交付。看最近二手房价格都在跌,考虑到聚镇的情况,想是否趁现在就卖掉,但感觉春江彼岸的学区还不如聚镇,小孩现在1岁,不知道怎么处理更好。

  【答】小楠:春江彼岸是新房,所以学区目前还不确定(从周边学区看也不必聚镇差),聚镇的学区也很一般,算不上有什么优势,你可以等春江彼岸交房学区定了再去深入了解下师资力量。最近半年多以来,杏北的二手房价确实跌得有点多,但聚镇现在这个价格,和学区和品质关系不大,主要是杏北这个地段。考虑到杏北整体的发展前景有限,未来不排除聚镇的二手房价还会进一步回调。如果未来准备住到春江彼岸,算上装修,中间也就一年半左右的时间,现在卖掉聚镇,这期间你需要租房过渡,这个看你是否能接受。

  这个阶段是买二手房好还是买新房好?

  【问】董:现在这个情况买二手房,还是买新房?二手挺多有在降价的,首付控制在100以内,二手房龙湖嘉誉、凤凰花城、北站中骏四季阳光、新房恒大帝景、龙湖春江彼岸、特房银溪墅府,买哪个好?

  【答】佳铖:现在其实有一些性价比还不错的新盘出来,除了你说的这几个,这个月可能要开盘的世茂璀璨天城也还是不错的,就是你的首付预算可能不太够。而你列的恒大帝景、龙湖春江彼岸和特房银溪墅府3个盘,可以说各有优劣,需要看你的具体需求情况再做选择。我个人更喜欢特房银溪墅府和龙湖春江彼岸一些,主要是从中长期投资兼自住考虑,这两个项目优势都相对较大些。至于二手房,从现有自住条件看我更推荐凤凰花城一些,而从中期自住兼顾投资的角度,龙湖嘉誉和凤凰花城更值得选择。

  首付50万是买保利叁仟栋还是买海沧?

  【问】龙城小民:老师你好,作为新厦门人最近东借西凑50w,考虑今年购首套房。目前看上保利叁仟栋45平,但单价据说需要3.8,而且交房要到2020,按揭后会基本就没啥剩钱了。同时也看了海沧一些一房户型也差不多首付不到50w,但胜在可以直接入住,省下租房费用。请问老师,应该如何选择?谢谢!

  【答】佳铖:其实你的描述已经差不多给出这个问题的答案,买保利叁仟栋入住晚且对你个人经济造成压力,买海沧不仅压力较小,而且可以直接入住省租房钱。选海沧无疑来得更划算些。其实如果海沧的单身公寓房龄不算太大,能满足基本的居住舒适需求,从未来还会换房的角度考虑,也是很值得选择的。保利叁仟栋的小户型现阶段其实更适合中长期投资,从自住角度来说,即便你等到2020年交房,其所在区域繁荣也还需要等一段时间。

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放心,品质有政府的专门职能部门来把控的。你们一些不了解政府工作部门的小百姓整天就会瞎猜

扯蛋!品质打折…那能过得了房产验收关吗?反腐那吗厉害,哪个官员敢乱来。