任志强谈房价:货币一定会贬值 厦楼市两会后迎巨变?
XMHOUSE - 01月11日 07:38 浏览(8142) 评论:(20)

  xmhouse综合消息这些天部分城市放松限购的新闻刷屏,各界都很关心:房价到底还涨不涨?房子到底买不买?

  此时此刻,买房人还是最想听听任志强怎么说,很多网友们表示:“买房只信他!”

  就在1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题,首次谈到了2018年房价涨跌问题!

  一、2018年房价会涨吗?

  直接为大家奉上任志强的发言实录:

  1.提问:2018年房价会涨吗?

  任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

  (小编:这会任大炮不再简单粗暴地谈涨跌,给你一个眼神自己体会!get到一个重要信息:两会后楼市肯定有变化!)

  2.提问:租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?

  任志强:租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。

  什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?

  所以租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。

  按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。

  所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间。不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了。

  北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。

  所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投资的话,哪儿来的租赁住房?

  (小编:理顺一下逻辑,流动人口越大的城市、房子越贵的地方,越需要加大租赁房供应,租赁房供应一大部分要依靠私人住房补充和租赁市场,而这个的驱动力是房子的投资价值)

  3.提问:目前这个阶段,投资的话,买住宅房还是商民两用的?

  任志强:你管他买什么房子呢,这么简单的道理还用问,操那个心干嘛?最简单一个道理我告诉你,北京正在盖新机场,你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱。

  你想吧,新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆,新机场还没开业呢,马上建完。企业家就是要会寻找机会。

  (小编:是不是意味着房产投资首先要考虑城市大型基建投资呢?)

  4.提问:我是做金融的,比较希望能够找到新的投资点,刚才您提到了房价,所以我想请问一下,未来崇礼是不是适合投资的地方呢?崇礼的房子。

  任志强:我个人觉得千万别去崇礼,还没开始冬奥会呢,价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗?到时候估计会跌得厉害。

  (小编:价格被炒高、人口少的地方买房要小心了!)

  二、房地产新趋势来了!

  听完任志强的发言,房子依然具备保值增值功能和投资价值,但是不再是无论买哪的房子都能赚翻,有些地方要大跌了!

  近期,买房的话题又热闹起来!这主要是因为一些城市变相松绑限购、限价,释放了什么信号?接下来,楼市松绑是否将呈燎原之势,房价会不会大涨?

  现在来看看央视新闻是怎么说的!

  这个“新趋势”究竟指的的是什么?

  现在多地定向“取消”限购 ,明确了部分人员的落地政策,一定程度上不受住房限购。多地“松绑”限购,透出哪些深意和动向?央视新闻是这样说的:

  1.限购政策导致部分刚需被限制

  2.遵循“因区施策、精准调控”的特点

  3.进一步强化新房价格备案制度

  4.专家:楼市调控继续 更加突出区域差别、精准施策

  央视新闻最后指出,短期内,房地产调控政策的总基调不会改变,政策的合理化调整仍将存在,但很难有实质性的松绑做法。

  三、厦门楼市要大变了!

  这个“新趋势”吃瓜群众们都看明白了吗?

  2018年政策还会继续调整:对部分人、部分地方“松绑”限购是大趋势,但绝对不是全面、无条件的松绑;“去库存”也不能突破调控的底线,即对炒房行为零容忍;新房定价权还在调控的手里。

  2018年1月6日,在厦门市第十五届人大二次会议上,市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》,报告中提到,2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求;加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间;加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足各阶层居民住房需求。

  这些都与《央视新闻》提到的“新趋势”不谋而合。

  首先,未来市面上的“房票”或将越来越多,尤其是被调控“误伤”的刚改终于等来的买房机会。厦门楼市的的“换房潮”要来了,有改善居住需求的可以出来看房子了!

  诚如任志强所言“货币一定是会贬值”,对厦门中产来说,置换更优质的房产,既可以提高生活品质,又可对抗通货膨胀。

  其次,强调“加快商业地产去库存”,具体操作性的措施还未公布,厦门soho或迎来“春天”,毕竟这个“冬天”太过漫长,这将会是很多城市调控调整的重点。

  在1月4日,上海就决定“ 将多余的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改为住宅,用作公共租赁住房”,昨日,合肥也报道了“40年公寓可改民用电”...全国商业地产“去库存”的枪声已经打响。

  最后,“确保去化周期和房价控制在合理区间”,房子卖得太好不行、卖得太差也不行,房价还是会被“控制”。

  纵观楼市江湖,顺势而为方能尽显英雄本色!现在逆势而为去“炒房投机”肯定不行,顺势而为的话,刚需、刚改、改善可趁机上车。

  至于怎么买房,还得听任志强的,毕竟他“这么多年都没骗过我们”,这不他又说了大实话要买城市大型交通基建的地方,不要买房子被爆炒且人少的地方!

  今日话题

  “买房的好时机来了吗?

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这个是不动产的本质!

花钱买东西,东西会没了,钱也没了;花钱买房子,钱没了,房子还在。有限的钱,怎么花,100人有200个想法。

有钱还是买吧,通过膨胀不是政府能控制得住的。