银监会再出重拳! 网友爆料: 买厦门某盘可2年不用按揭
XMHOUSE - 01月09日 07:01 浏览(8683) 评论:(0)

  xmhouse消息(文/王培)近日,全国9城限购变相松绑的新闻炸开了锅。“差别化调控政策”似乎为撕开调控口子带来一丝希望,颠倒众生。

  为何“限购有望松绑”的消息一出,市场好比打了鸡血一样?

  细思极恐!因为调控的“紧箍咒”越来越紧,实在太难受了,卖房获取现金流成为2018年的头等大事!

  今天,又有三大利空如一团冷空气劈头盖下楼市,银监会再发查杀牌,真正釜底抽薪的大招来了......

  现在,卖方需要一颗速效救心丸,买方需要一颗定心丸。厦门买房人不知道是该减速,还是勇往直前。

  但这就是眼下最真实的市场,四方博弈,进退维谷。房价这头凶猛野兽,真的能冲出这个史上最坚实的“牢笼”吗?

  壹|no.1

  上周,中交和美新城开盘,当日卖房不足5成。

  位于集美新城的中交和美新城17#、18#楼,共计252套住宅领出预售证。主力户型为95-136㎡的复式和高层,17#楼平层的价格区间为3.5-3.8万/㎡,复式的价格区间为3.8-4万/平。

  18#楼平层的价格区间为3.2-3.55万/㎡,复式的价格区间为3.5-4万/㎡。1年多来,集美新城的新房预售价格几乎没有涨一分钱。

  曾经频现疯抢、拼关系、几十万买号,在集美新城的开盘里司空见惯,各项目捂盘惜售成风。

  2018年初的开盘,画风突变,就算这样强势“打折”的价格,似乎也并不被买账,买房人冷静得可怕!

  现在在厦门买某盘,有朋友爆料,:“内部拿房可以2年不用按揭!”

  竟然还有这种神操作?反正2018年,如何把房子卖出去掌握足够的现金流,成为活在当下的重中之重!

  贰|no.2

  新房市场从抢枪抢变成等等等,而厦门的二手房市场刚刚经历了一场悬崖式下跌。

  据房管所的数据统计,上周(1.1-1.7)厦门二手房网签累计192套,其中二手住宅成交85套,日均成交仅17套。

  12月最后两周,厦门的二手住宅出现了“回光返照”的行情,周成交达到566、793套!

  然而,2018年1月首周,二手住宅的成交量就被打回“原形”,甚至跌到了谷底,创近15个月来的周成交新低。

  新房、二手房的交易量可谓是愁云惨淡,都在等风来:一场“春风”能吹暖楼市。

  卖房人那鼓动人心的口号又在耳边回响:“限购已变相松绑,楼市又要火起来,再不买房又要晚了!”

  叁|no.3

  然而,等来的确实一股刺骨的“冷风”,这一次下狠手的是央妈。

  就在刚刚过去的48小时里,银监会再补一刀,发了一张终极“查杀”牌,直接堵死违规资金流向房地产!

  上周末,银监会发布了商业银行委托贷款管理办法,让整个银行业都瞬间石化,又一条财路被堵死了。

  很多人都在怪央行,释放了太多货币,房价能不高吗?2018一开年,央妈就明确表示,这个锅咱不背了!封杀商业银行们表外的一切业务!

  商业银行之间的相互合作、委托或者受托、拆借,使得资金每在银行间不断转动,杠杆不断加高。在这个过程中,创造了大量的货币,而这些钱又违规流向了房地产领域,推高了房价。

  来跟我一起看下“游戏”规则:

  1.等房价涨上去,就会有金融公司会出来做“接盘侠”,大量买入房产后再做成理财产品卖给普通老百姓。

  2.该金融公司还可以以高于市场的价格抵押给其他金融公司,如此往复循环,房价永远涨,永远有人来接盘。

  3.这些房子倒来倒去最后又抵押给商业银行,楼市越火、房价越高,这些抵押品就越值钱,就又会通过各种渠道放款给金融公司。

  因此,金融公司无论市场好坏都可以肆无忌惮地收房炒房!这些千古难题就揭开了:哪里来这么多“有钱人”?我的工资为何没有跑赢房价?为何房地产的泡沫是钢做的?

  魔高一尺道高一丈,去年底至今,银监会一个接一个的重磅政策的出台,资管新规、规范信托、委托贷款管理办法....都可谓是一剑封喉,就是要降杠杆。

  根本就不要怀疑高层对本轮调控的决心:去杠杆、稳房价,打击炒房投机,维持房地产的健康发展。

  房地产的财富效应,依靠的是杠杆和资金!狙击这群金融掮客们,卡死流动性,楼市还能火吗?还有谁会闭着眼睛买买买吗?恐怕都在抢着出货套现撑过去!

  肆|no.4

  看得见的是成交下跌、货币政策收紧,这下房子更难卖了,现在最大的问题是,买不起、不敢买!

  对于刚需买房,我还是这句:“你能买得起的价格就是历史的最低价!”

  刚需买房从来就不是一步到位的,户型小一点或者地方远一点,不管房价涨跌,都能遮风避雨,也增加未来换房的可能性。

  2018年厦门实行差别化的调控政策,自住型改善的买房需求或可能得到最大满足。

  自住家庭应该珍惜手里的房票,选准板块和楼盘,因为以后留给你们换房的机会会越来越少。

  对于投机投资而言,2018年会觉得市场变得很缺钱,而且钱变得很“贵”,现金为王的时代又回来了!

  那些大金融客们不仅将面临着“断粮”抛售的危险,而且还会彻底失去饭碗。中小投资者请务必被“过冬”的钱准备好,这次冬天可能比以往任何一次都要长,不要又再次倒在黎明前的黑暗里。

  最后说一下厦门的房价。二手房的价格继续调整,如果你最近勤跑中介,就会发现最近3个月,二手房价格挤“水分”得厉害,基本上扭转了新房、二手房倒挂的局面。

  现在厦门二手房价格基本持平甚至低于新房的价格,这说明二手房的市场正在回复“正常”。

  二手房的价格下来了,“买到即是赚到”对新房也不再奏效,因此,买房人有了更多谈价和选择的余地。

  2018年依然会执行限价令,低地价老盘不失望自住购房者的一大选择。而高地价项目的开盘价格会有新“标准”,但也不会太刺激市场。

  经过一轮“补仓”后,不少房企会优先开发2万+地价的项目,至于3万+地价何时能入市还得调控说了算。

  银监会果断斩断信托通道,融资渠道收窄,没钱拿地的日子才刚刚开始。现在地价真降了,狠狠压住了房价预期!

  去年年底的中央经济工作会议定调2018:房地产要差别化调控,货币政策要比2017年紧。

  2018年对于楼市而言:cash only!各方都渴望多发“房票”,为卖房曲线迎来新的水源,以获取资金。

  需求释放了,是否意味着买房赚大钱的时代又回来了?流向楼市的资金“水龙头”已被高层关紧。失去杠杆的楼市还那么好吗?没有大量资金涌入,楼市还会火吗?

  今日话题

  “2018房价会大涨吗?

分享到: weibo 腾讯 搜狐微博 爱分享 飞信 人人
发表评论