大抛售来了!岛内有房跌回2万+ 厦门刚需年底可看房了
XMHOUSE - 12月28日 06:34 浏览(14785) 评论:(16)

   xmhouse消息(文/连和)还有4天,就是2018年,厦门楼市即将迎来一场巨变。

  为什么这么说呢?

  因为,2018年楼市预判的这场考试已经结束。

  连日来,中央经济工作会议、住建部、福建省委、厦门市经济工作会议对房地产市场的表态,已经提前给到你标准参考答案。

  这些最精准的风向标,再结合厦门楼市目前的真实情况,你对未来房价走向以及买房行为,还做不出正确的判断的话,那只能说太不够用心了!

  一、厦门降价信号已出现

  土拍、二手房市场连爆猛料

  房价下跌最直接的信号:二手房下跌才是真跌!

  今天朋友圈又被一波降价的二手房刷屏,让刚需值得狂欢的是回到岛内的机会出现了!

  降价尺度有多大,赶紧上图

  房东的意思就是:房价跌回一年半前了!

  岛内带学位的房价跌到3万/㎡以下了,首付仅60万!

  豪宅不降个一两百万,都不好意思说自己降价了!

  现在,新房的定价权还在开发商自己的手上,而限价令又给预售价设置了一条红线。除了别墅外,厦门高层新房领出的预售价格,几乎与去年9月一模一样。

  不涨也不跌的新房价格多少有些“失真”,而现在被调控不断挤“水分”的二手房价格,似乎才能反正真实的市场。

  2017年底,楼市调控已进入最紧要的攻关阶段!

  值此重要时刻,不仅二手房东在降价卖房,就连部分房企开始抛售房产了。

  据上海证券报披露,仅2017年11月,就有11家房企密集抛售15个房产项目,总价高达560亿元。其中9家为国企、央企,1家民营企业,1家港资企业,名单包括华侨城、长实地产、首创置业等。

  在调控深入、成交量持续低迷的现在,房企也需要剥离一些高负债甚至亏损的项目,以回笼资金。这说明房企处境比之前困难了,拿地举牌的时候也没那么硬气了!

  因此,12月是厦门楼市非常关键的一个月,正在发生重大转折:土地拍卖一场接一场、降价土地一块接一块,这些都是厦门房价最重要的风向标数据!

  事实上,近期,房价“四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门,地价开始集体下跌:苏州、南京已经出现了住宅用地流拍,今天南京地产圈又被“地价直降1万/平”刷屏!厦门本月初的2幅地块出让也低调落幕,集美、翔安地块均未达最高限价!

  事实上,厦门11个板块的住宅用地出现了巨大的价差,普遍达到了1万元/㎡,通过这张图表来直观感受一下:

  1天之后(12月29日),厦门将迎来2017年土地市场的最后一拍:集美灌口j2017p02(起拍价2万/㎡、上限价3万/㎡)、翔安马巷x2017p06(起拍价1.1万/㎡,上限价1.7万/㎡!

  各项重大会议已经为2018年楼市定调,前几日,银监会下狠手:禁止银行通过信托 将资金投向房地产、融资平台。

  在这样的背景下,厦门即将出让的2幅住宅用地价格将成为2018年地价、房价市场的重要风向标!

  二、自住最佳买房时机将出现

  不买也不能不看

  降价的信号已经到来,自住们可以暂时不买,但是不要观望。

  想想那一波刚过去的牛市,自住买房尤其是刚需根本就没有话语权,一晚上砍价最终却要多话几十万买房!现在二手房轮到你们砍价了,买房人终于又成了上帝。

  算是买新房,也只是当陪跑的,甚至直接被一句“无房可售”怼回老家去!楼市火热的时候,很多项目都捂盘惜售,但是现在临近年底了反而开始卖房了。

  最近,厦门那些捂盘了1年多的楼盘都开始批量拿预售了,随时要开盘,价格充满惊喜!

  中交和美新城领出预售证,最低3.2万/㎡,总价区间在330-569万元。

  古龙尚尚逸园拿到首张预售,价格区间3-3.3万/㎡,主力户型为85-120㎡高层,总价区间为266万-357万。

  海投第一湾二期湖海庄园领出预售证,最低价格为3.3万/㎡,大部分房源价格集中在3.4-3.8万/㎡,总价区间为203万-403万,首付为61万-121万。

  这是为什么呢?

  开发商卖房子,一定是以获取最大利润为首要目的。在牛市的时候,房子不愁卖,备案价压,那咱们就死磕,看谁耗得过谁。

  等牛市过了,市面上钱也紧张了。那么,从获取最大利润变成了“尽量回款,保证现金流”,毕竟,有钱维持运转,才能活在当下。

  在楼盘“只求走量,不求涨价”的时候买入,诺干年后回头来看,就是“历史性的低谷”买入!

  我们现在要做的就是保持理性和谨慎,要学会独立思考和分析,要站在发展的角度和眼光来看当下和未来,最重要的就是迈开勤劳的双腿。

  这第一步,你可以来2017年12月30日,由xmhouse为各位粉丝奉上年终巨献,集合了厦门楼市史上最强阵容,为粉丝全方位解读趋势2018!

  千万记住:历史性的买房最佳时机即将出现,现在你即便不买,也不能看不了解了!

  三、当地产周期从3年变成10年

  你得这么干了

  近期,中央经济工作会议关于房地产、金融等的表述,进一步明确了很多大佬之前的判断:

  1.从经济上看,中央明确提出,我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段,在很长一段时间内,经济“l”型的这一横都将维持。经济平稳的时候,不需要楼市来拉升,没有刺激政策出台,经济的稳定让10年长周期来临。

  2. 从政策上看,中央已经反复强调“房住不炒”,从中央经济工作会议关于房地产的表述上看,在长效机制出台之前,调控都会持续。

  因此,不少业内专家认为,过去房地产市场的3年周期,基本是政策周期,现在既然政策平稳了,经济也平稳了,楼市长周期来临。

  此外,今年会议还明确提出:防范和化解重大金融风险。不管是地产、实体还是金融机构内部的风险,根子都在金融,核心是管住不合理的杠杆。

  中央提出“房住不炒”,正是因为上一轮房价暴涨在于很多人都把房子当成了金融产品,通过“消费贷”等方式筹集的资金,都变相流进了房子里。因此,对房地产去杠杆化,可能会是一项长期政策,而且只会更加严厉而不可能放松。

  再具体到厦门楼市,据统计,截至2017年10月份, 厦门的住户存款余额是2289.8亿元,住户贷款余额是4202.7亿元,居民资金杠杆率高达183.5%,2015年是133%,2016年163%。居民杠杆率位列全国第一,甚至比深圳还高。

  高杠杆是依赖于宽松的货币环境,杠杆越高,市场的风险也就越大,只要信贷收紧,市场就会明显感觉不适。

  特别是依赖借贷来大杠杆的投资,市场打雷下雨就会难以承受,因此,从短周期,到长周期,加上资格限制、资金卡压、卖出受阻,大杠杆投资客此时已不宜冲动入场,尤其需要保证现金流的安全。

  今日话题

  你会趁调控买房吗?

分享到: weibo 腾讯 搜狐微博 爱分享 飞信 人人
发表评论

那种房也太老太破了,价再低也没兴趣啊!

不能一棍子打死老破小,岛内很多老破小,学区都有很优质,面积不大,房龄较老,所以总价也不高。对于想给小孩提供好的教育资源的,老破小还是很实用也买得起的。谁都不是傻子,老破小有人买,必有吸引人的地方,说别人脑子进水的,往往是自身比较狭隘,还是不要轻易评价别人的行为,你不是他,你不知道别人的具体处境和考虑的方向。