高层发声!最强信号来了:限购或放宽 厦房价还压得住吗
XMHOUSE - 12月25日 06:29 浏览(11174) 评论:(0)

  xmhouse综合消息 12月23日上午10点半,“人民日报”发布了一条大消息:

  住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,首提县城楼市去库存,强调:“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

  2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题!中央经济工作会议刚结束,住建部就重磅发声。

  这两个表述可以互为补充,有利于“吃瓜群众”全面了解高层的想法。由此,2018年楼市的走向已基本明朗了!

  一、2017年底

  楼市传来“温暖的大消息”

  “中央经济工作会议”的表述侧重全局,侧重住房制度,主要谈了租赁市场、供应方式、调控方式。住建部长上述表态则是侧重于商品房市场的。

  现在,我们就重点来看看住建部长今天的表述,该提法为何此时出现?又将对全国楼市带来什么影响?

  有一点可以肯定的,这给刚需、改善以及商品房市场送来了“冬日的温暖”!2018年,相信一些调控对刚需和改善需求打压“严重”的城市,会调整政策!

  调控力度不放松:保持政策的连续性

  2017年,截至目前,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,今年全国楼市降温并持续保持平稳。

  谈及明年的楼市调控,王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

  差别化调控政策:支持改善需求 遏制炒房

  王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  1.“满足首套刚需”、“支持改善需求”: 这意味着2018年不可能对刚需有太多打压,且对改善的购房需求会适当满足。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面政策或略有放宽,不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

  值得关注的一点“支持改善需求”,或将影响未来房地产税的征收方式,要么从第三套房开始征收(前两套免征),要么人均免征面积会比较大。否则,如何体现“支持改善需求”?

  2. “遏制投机炒房”:炒房投机首先是大量买入,然后是短时间频繁交易。对于这些人,当然应该限制,最有效的办法就是 “限售+提高交易税“。

  近日多城放宽了购房门槛,不少人担心房价还要暴涨,住建部已经明确提出要“遏制投机炒房”。但是从3月份以来,我们限售的城市已经达到了50多个。相当于现在买了房就要砸在手上。短则两年,更长的5年、10年,这是要被套牢在山顶的节奏,哪里还有投机的可能?

  去库存工作下沉:首提县城楼市去库存

  “库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”,这些城市楼市政策很难收紧,甚至还会有所放松,然而依然会严控价格涨幅。

  投资性需求会继续在三四线城市发酵,但是很多三四线本身并不具备投资属性,且短期内已经暴涨过一波了,这些地方的房子就要小心了。

  其中“县城去库存概念是一个重要内容。”严跃进将楼市去库存分为三个阶段:2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;2018年,则迎来县域去库存的阶段。

  那些在三四五线城市以及十八线小城大肆拿地扩张的开发商,这下做梦都要笑醒了!

  二、2018年

  厦门改善的“春天”要来了

  具体到厦门楼市,在调控的重压下,“鸡犬升天”式的普涨行情也落下了帷幕。

  随之而来的,将是改善大年和板块的严重分化,这在2018年会表现得更明显。

  虽然住建部长今天的提出了“满足首套刚需”,给楼市送来了“冬日的温暖”,但不少刚需担心:上车的机会越来越少了,目前,厦门高层住宅单价3.5万元/㎡以下新房项目仅剩8个。

  因此,不管你跟不跟得节奏,厦门楼市已经小跑进入了改善大年,2016-2017年的高价地,很多都会挤在2018年入市。

  2018年,厦门各区将纷纷向深度改善板块转型,很难再有纯刚(diao)需(si)配置的新盘,3.5万+几乎成了一条最基础的门槛线,这条线之下的新房,要么就在环厦区域,要么属于商住性质。

  这些要入市的高价地块 ,大多集中在翔安 、环东海域两个区,从它们的未来潜力与切入价值来判断,翔安和环东海域新城将撕掉“刚需重镇”的标签,进入到“改善天下”的时代。

  然而,这些高端盘目前都面临着同样尴尬的处境:客源严重不足!

  然而,在史上最严新政下,受限购、限贷的束缚,厦门改善客户的需求和购买力受到极大的抑制。客户本来就少,同类型的产品如雨后春笋般冒出来,加上板块认同度的较大差异,导致开盘去化率走低。

  在每一次的调控中,改善客群都受到“误伤”,但是本身的购买力旺盛、购房需求十分迫切。不少厦门的改善客户表示:”很想换房改善一下居住品质,但是手上已经没房票了,首付太高也有点扛不住了,只能期待政策放松!”

  因此,本次住建部表态“实行差别化调控政策,支持改善需求”,这无疑给真正要买房自住的人带来了新希望。不少购房者在网上留言表示,调控要摁住炒房投机,控制房价涨幅,但也要支持自住型购房!

  三、购房门槛放宽

  房价还能不能被摁住?

  虽然离2018年的正式到来还有5天,然而最近越来越的城市加入到了放宽购房门槛的行列。

  日前,南京市政府出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》,其中在第13条中,明确提出:应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员,在我市(南京市)业创业即可落户。

  除了南京外,截止目前,长沙、武汉、济南、郑州、西安5个省会城市均已不同程度放松限购。

  2017年年底,6个省会城市出台人才、落户政策,放松限购像潮水一般涌来。2018年,对改善购房需求的限制有望放宽,市场需求会得到释放,购买力会得到强力提升。

  对此不少人担心会被炒房投机钻空子,房价还要暴涨,23日住建部已经明确提出要“遏制投机炒房”!

  但是从3月份以来,我们限售的达到了50多个。严控房价涨幅依然是主旋律,如果房价涨幅缓慢,那么高位进场的只能继续被套山顶。

  住建部长今天的表述:“支持改善需求”。所谓改善需求,是两个含义。一个是“小房子换大房子”,一个是“购买二套房”。现在包括厦门在内城市都在“限制改善需求”终于等来了春天,可能很快,就不用再为房票而感到夜不能寐了,而这个因房价而躁动的城市总算要安静下来了!(部分内容来源:央视财经、人民日报)

  今日话题

  2018,你打算买房吗?

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