重磅!中央定调2018 厦门楼市宣告捡便宜时代将结束
XMHOUSE - 12月22日 07:02 浏览(11473) 评论:(3)

  xmhouse综合消息昨日在朋友圈刷屏了两件大事:

  第一,12月20日,为期三天的中央经济工作会议闭幕,为2018年经济工作确定了基调。

  每年一度的经济工作会议的通稿,都值得投资者细读,它将决定未来一年的投资机会。

  第二,财政部部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》,里面重点提及了“房地产税”。

  一场“房地产税能否降房价”“房地产税能否击垮炒房投机”的大讨论火热上线!

  资本趋利,只要“风险低、回报高”的机会还存在,投机投资就不会停,那么这样的“大便宜”还会有吗?

  很遗憾,我今天要告诉你:厦门楼市捡便宜的时代将结束!

  no. 1|壹

  我们重点来看下房地产和金融在2018年的思路。

  关于房地产,在中央经济工作会议里,只有三句话:

  加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

  完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  划下重点:

  1.“廉租房、共有产权住房、公共租赁住房、人才房”将成为一大供房源头。

  2.实行差别化调控,已经暴涨了的城市要坚持调控,库存比较大的城市,政策还会支持。

  房地产是资金密集型行业,必须重点关注金融政策,会议指出:

  稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,促进多层次资本市场健康发展,更好为实体经济服务,守住不发生系统性金融风险的底线。

  今后3年,打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险,要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,做好重点领域风险防范和处置,坚决打击违法违规金融活动,加强薄弱环节监管制度建设。

  划下重点:管住货币供给总闸门,指的就是m2不能再像过去那样两位数增长了,明年个位数增长还是新常态。

  通稿首次使用了“打击”这样的词汇,未来3年金融领域将保持高压态势。

  本次会议已经明确告诉你了,要做好“未来3年”都“没钱”的准备!没有货币这头猛兽,房价、地价还能狂得起吗?

  no. 2|贰

  对于厦门楼市来说,2018年调控的主要手段依然是“限购、限贷、限售、限价”。值得欣慰的是,如果没有出现突发状况,政策也不会更紧了,保持现有稳定!

  只不过明年厦门的个人住房贷款额度偏紧,房贷利率上行概率增大,严禁首付贷、抵押贷、消费贷等流入楼市。

  现在楼市已经发生了巨变,很多买房人已经放弃了“满仓、高杠杆、借首付...”的牛市思维,从进攻转为防守了。

  限价诱惑下,与南京、泉州晋江等城市千人排队、万人抢房不同,厦门楼市根本不是这种画风,买房人出手将会更加谨慎!

  因为,市场已经发生了微妙的变化,在厦门买房能捡便宜的机会越来越少,甚至还要承担高风险。

  1.老盘的限价房与二手房的价差缩小

  不少老盘领到的销售许可证,仍然是新房房价≤二手房房价。原因都知道——开发商想贵卖,政府却在强势“打折”。

  然而,厦门二手房的价格一路阴跌,限价新房与二手房之间的价差越来越小。例如住宅莲花新城的新房3.7万/㎡,与周边二手房的价差从5000元/㎡已缩小到2000元/㎡。

  值得一提的是,年底一些低地价盘正在加推最后一批房源,首开领翔上郡、首开龙湖春江彼岸、禹洲香溪里等8项目集体大清仓。也就是说买到比二手房便宜的楼盘也越来越少。

  这意味着,新房比二手房便宜的捡便宜时代,即将在厦门结束了!

  2.纯新盘价格>周边二手房房价

  年底厦门密集放出了一堆预售证,价格可没那么“便宜”!高价地项目占了一大半,总价动辄千万级。

  从已经发出的预售证来看,这些产品纷纷突破区域同类产品的价格,全力冲击5万+、6万+、7万+,最高的甚至达到了接近8万/平!

  3.降价百万的二手房,动辄也要七八百万

  就算朋友圈里三不五时的刷屏降价百万的房源,700、1000万的价格有多少人能下得去手?

  往往这些大降价的房源还要求一次性全额付款!

  5、6万/㎡的房子,你还下得去手吗?要涨多少才能保证自己这把投资稳赚不赔呢?

  no. 3|叁

  2016年以前买房的人,风险还是相对可控的,毕竟他们当时入手的价格低。就算明年顶不住要抛房,也已经有了一定的涨幅空间,后路还是有的。

  但是对于投机投机来说,2018年在厦门买房不再是一件“风险低、高回报”的事,不是随便卖哪的房子,就能坐等涨价暴富。

  中央经济工作会议已经表示2018-2020年,都要对金融领域将保持高压态势。

  而肖捷部长在谈到了房地产税时表示:“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”

  房地产税会征多少?

  韩国:规定一人在购买第二套房时要交税,第三套、第四套房以此类推,税收不断加重,2005年开征房产税,根据房产总价值的不同,税率为每年0.75%—2%之间。

  日本:政府给你房子的估价,乘以1.4%,就是一年要交的税钱。美国:目前各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间。按照国际经验,房地产税征收大约在0.5%到2%之间。

  假设一套实际成交价在500万的房子,评估价大约300多万,按照0.5-2%的税率算,大概需要缴税1.5-6万。

  由此看来,未来调控政策依然不会放松,信贷和税费的绳索会越勒越紧,“捡便宜”的概率越来越小。

  市场购买力见顶,会导致新房和二手房同时面临库存压力,价格上行压力较大:

  一方面,2016-2017年,厦门总共出让了27幅住宅用地,总建面积约270万㎡。按照房地产开发周期,这些项目将于明年中旬陆续入市。

  另一方面,房价在已经在一个高水平线上,调控不放松的话,购买力会受到很大的制约。

  对于自住购房而言,也不用太过担忧。

  因为按照目前的情况,基本有三点可以确认:

  1.低地价的住宅用地会越来越多,楼面价在2万+/㎡;

  2.新房的供应量会越来越大,买房会变得越来越容易;

  3.要经历一段5-6万/㎡别墅的集中上市期,但将来也会有大量3万+的高层房源。

  你要做的就是存好一张房票,凑好首付,遇到合适的楼盘还是值得为它砸下去的。

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3 也能是底吗? 3000,1W的时候是什么!!!!

好好赚钱,等待抄底

房产税按估值征收,最简单理解就是房子涨得越多,拥有房子的人受伤越大,交得税就更多。所以有多套房子的房价上涨可以开心一下,逢高卖出套现狠赚一笔。要是只有个把套卖又卖不得,留在手上没有享受到资产上涨的福利,却要为天价税费卖单的可以醒醒干活去。房价上涨对你来说没有半毛钱利益,你只有损失的份。也不看看中国庄家是谁!现在买房全国限售两年一套都卖不出,等两年后能卖出时刚好税收来了老老实实交钱去吧!