凶猛买房人: 总价800万以内全收 抄底厦门时间到?
XMHOUSE - 12月20日 06:44 浏览(10533) 评论:(0)

  xmhouse消息(文/王培)当前的厦门楼市,有一个相当奇葩的现象:

  一边土豪们捧着真金白银,疯狂捡漏房子,誓要共襄一场财富盛宴。

  一边投机或置换心急如焚,底裤价抛房子,价格没有最低只有更低。

  2017年底,抄底和卖房两股大军迎来了第一次正面交锋,结果二手房成交量噌噌蹭地往上涨!

  一脸懵圈的自住购房者和吃瓜群众在风中凌乱,再次发出灵魂的拷问:“2017年春节后的行情会不会‘重现’?房子是买还是卖?房价是涨还是跌?”

  no. 1|壹

  厦门楼市的跌宕之舟就是这么魔幻,当你以为一切都“尘埃落定”的时候,搞事情的又出现了!

  不少粉丝给xmhouse君爆料:

  再来看看朋友圈里这股“妖风”有多猛

  现在是啥时代?现在是“房住不炒、住有所居”的新时代,这样收房子明显不是用来住,是用来“囤”的!

  神马杏林桥头的房子3万以下,你是在讲笑话吧?要知道这些房子在今年3月,可是4字头呢?就现在的挂牌价也要3.6-3.8万/㎡!

  神马居然还拿挂牌价做依据,你是在讲笑话吧?让我们一起来听听市场前线的“炮声”吧!

  这3.3万/平都卖不掉,那离3万还远吗?这些给出“收购价格”的人,一定是对市场有了最深刻的接触与认识。

  再来看岛内的房子,朋友圈里每天都在刷屏“跳楼价”“底裤价”“降百万”的二手房。

  这样的降价节奏持续下去,感觉厦门很多人都要用上iphonex了!

  说好的“8-5-3”呢?你们这抄底压价的、抛售急降的,是把厦门房价又拉回到“5-3-1”时代吗?

  3月接盘的人表示不服:“不带这么玩的!”

  no. 2|贰

  一改往年年底二手房成交冷清的画风,在抄底买房和降价卖房的两股暗流下,今年厦门的二手房市场打出了第一波成交热潮!

  上周(12.11-12.7)厦门二手房成交927套,环比上涨64.4%;其中二手住宅成交566套,环比上涨55.5% ,上月第三周的326套上涨7成多。

  现在还吆喝着“全收”、“囤房”是不是智商欠费?!我们不禁要问一句,为什么?

  首先,这一路跌跌不休的二手房价格,成为他们“抄底”入市的一大重大诱因!

  国家统计局12月18日发布数据:11月厦门二手住宅价格环比下降0.3%,降幅全国第5,已连续下降8个月。

  对于未来的房价,他们显然是预期看涨的。“现在买是多少钱?未来能卖多少钱?”这道数学题应该已经在脑海中算过无数遍了。

  以吕厝的房子为例,现在二手房的挂牌价集中在5-5.5万/㎡,按照7折成交的话,就是3.5-4万/㎡。

  这是什么概念?这就是2015年的价格,已经把2016-2017年初的水分都挤得干干净净了,摆明了就是大刀阔斧地砍价,试图再壕撸一把赤裸裸的利润!

  其次,11月29日,厦门地税局通告明年1月1日起调整更新存量房交易计税评估价。由于评估价可能的上调行为,将会导致多交大几十万税款。

  为了避税,抢在今年12月快速过户,就会是他们避税的最好选择。

  “抄底价+避税”这如意算盘打得也是没sei了!

  no. 3|叁

  年关将至,投机投资或改善开始出货套现,本来是自住入手的好机会。

  然而现在在楼市里呼风唤雨的居然是一群投资客。房价烈火烹油时或跌入谷底时,都有他们的身影!

  这种“高抛低吸”屡试不爽的操作模式这一次还能凑效吗?2018年3月的厦门楼市还能再掀波澜吗?

  在刚刚召开的中央政治局会议上,谈及明年房地产时,用了历年来最简短的话,总共只有15个字:“加快住房制度改革和长效机制建设”。

  文字少得可怕,影响确是历史性的!两大关键词:住房制度改革、长效机制

  我国的第一次“住房制度改革”要追溯到1988年:停止福利分房,推动住房市场化改革。目的是要解决住房短缺问题,买商品房的都赚得盆满钵满。

  20年后的2018年,我们将迎来第二次“住房制度改革”,将颠覆房地产利益格局,决定厦门房地产和买房人命运的时刻到了!

  经济学家马光远认为,十九大重新界定了房子的功能,框定了未来房地产市场的制度框架。这需要对房地产市场各个环节进行重大的改革,包括土地制度、信贷制度、税收制度、信息制度、住房保障等都要重新进行梳理。

  房地产从“调控”变为“改革”,从“短期”变“长效”,从“加快研究”到“加快建设”,挤泡沫的决心坚定!

  过去的20年,房地产的波动周期为3年左右,就算一不小心站岗了,只要资金链不断裂,几年后又是一条好汉。

  那么,下一个20年呢?

  房地产依然还是抗通胀、财富保值的重要手段,然而,还能像过去那样翻倍暴涨吗?过去买卖房产的经验和惯性思维还能奏效吗?!

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