新房200秒抢光!巨大利益诱惑下 厦门人你敢跟吗?
XMHOUSE - 12月19日 07:05 浏览(9104) 评论:(54)

  xmhouse综合消息2017年底厦门人还在纠结买不买房的时候,隔壁的城市就出现了戏剧性的一幕!

  壹|no.1

  全民买房的“疯狂”正在激烈上演,甩出一组数据和图片来感受一些现场:

  12月13日下午,晋江当代万国城开盘,推出387套房源,整体均价10500元/㎡。当天来了1250人,所有房源售罄。

  12月7日,泉州保利城于仟禧汇进行公开摇号,共789套房源,认筹客户近9000组,开盘当日全部售罄。

  12月5日,泉州万科城开盘,本次推出312套精装平层房源,全部售罄,住宅整体折前均价13633元/㎡,整体折后均价12951元/㎡。

  厦门楼市都已经“熄火”了,车距1个多小时的泉州楼市却一派“热火朝天”!

  放眼全国,除了泉州外,魔幻的城市还有南京和武汉。

  上个月,南京楼市10盘齐开,引发万人连夜排队买房的火爆场面。

  12月,武汉在14天里连开9盘,回回售罄,新房出现了200秒抢光的情况,有图有真相:

  贰|no.2

  银行信贷大变天,也阻止不了土豪们买房的决心,提高首付、全款买房,这都不是事;限贷、限购、限售层层加码,也冷却不了有钱人们抢房的热钱。

  在这个时候,我们不禁要问一句,为什么?

  这波人会异口同声地回答:“赤裸裸利益,谁不买谁傻缺!”

  买房最根本的驱动力是什么?预期!

  如果觉得买这个房子会亏钱,傻子都不会买啊;相反,如果觉得买了肯定会赚钱,谁能抵抗住诱惑呢?

  对于预期的判断,有三条最简单粗暴的普众法则:

  1.跟周边的城市房价做对比,a城市的房价比b城市便宜很多,那a城市的房子肯定能增值。

  2.跟周边的楼盘房价做对比,a盘比b盘便宜很多,那a盘肯定能增值。

  3.跟周边的地价做对比,a盘比旁边的地价便宜很多,那a盘肯定能增值。

  首先,近年来厦门周边的城市一个接一个的楼市火热起来,从漳州港到角美再到长泰,再到现在的泉州晋江。

  不少买房人表示,泉州有钱人太多了,之前买厦门,回头看自己老家的房子,实在就是“白菜价”。今年年初的时候,晋江的房价就是厦门的十分之一。

  再对比一下深圳和周边城市的情况,觉得厦门周边城市的房价未来的想象空间也是很大的。

  其次,限价来了,比二手房便宜3000-5000元/㎡以上的新房成为了香馍馍。

  事实上,在厦门这样看似“买来就是赚到”的机会也不少。海晟颐翔湾领出预售的均价约3.2万/㎡,很多人连“开盘”都没被通知到,房子就卖完了。

  最近,古龙尚逸园刚刚领到一张预售价,单价2.9-3.1万/㎡,比周边二手房还便宜。

  住宅莲花国际的住宅房源的预售价集中在3.4-3.6万/㎡,同个楼盘的二手房价格超4万/㎡。

  最后,“地价2万,房价5;地价3万,房价6万;地价4万,房价8万....”这样的言论,已在每次土拍完的朋友圈里,见怪不怪了。

  这些被提前释放的利润“预期”,成为这一波年末抢房的重要诱因!

  叁|no.3

  2017年底,楼市进入了混杂纷乱的时刻,但是越是这个时刻,也需要理性。

  那么是不是有以下三点被抢房人忽略了呢?

  1.二手房的价格在持续回落,房价预期空间收窄!

  与抢新房形成鲜明对比的是二手房的市场和价格,漳州和泉州的二手房价格持续回落,且有价无市。武汉的二手房价格也划出了一条抛物线。

  国家统计局数据,11月厦门二手住宅价格环比下降0.3%,降幅全国第5,至此,环比已连续下降8个月。

  2.政策管控和市场监察力度在增强,未来购房需求在透支!

  2018年楼市调控政策不会放松,限购、限贷、限售、限价依然是主要手段。

  在金融方面,在多地银行对个人房贷按揭利率上浮之后,购房者在年末又迎来银行暂停受理房贷的第二波“痛击”。

  11月,全国有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。仅深圳就有13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。

  楼市的咽喉已经被摁住,现在所爆发出来的洪荒购买力就是对未来的透支。

  对于武汉抢房的新房的报道,有网友们的评论亮了:

  3.“地王时代”已经宣告终结,地价大幅回落成常态!

  与2016年地王霸屏楼市相反,今年“地价直降x万/㎡”成为了热门词。

  厦门的地价从3.5万+回落到2字头时代,今年出让的20幅地中,有14幅地价为2万+。而将于12月29日拟出让的翔安住宅用,上限楼面价仅为1.7万/平。

  肆 | no.4

  这就是最真实的楼市现实,充满了矛盾,楼市市场规律和政策调控一起并肩前行。

  楼市里的巨大利益还在散发着致命诱惑,2018年是一个分水岭,即将开启“楼市新时代”,房地产正在从上一个20年周期,走向下一个20年周期!

  厦门楼市未来的两三年恰好处于新旧交替的临界点上,我们该怎么办?

  1.“首房首贷”可能会成为每人“仅有一次”的机会,且买且珍惜。

  此时你一定要慎重买房,因为随买套房后,可能会导致你在很长一段时间都置换不了、换不起房!

  2.对于投资,不要随便all in,不要随便高杠杆,小心沦为接盘侠。

  按照以前的惯例,你入市的时机不对、城市不对、项目不对,没关系,拿在手里2-3年等待下一个周期。而这一次,你还捂得起吗?能扛多久,你自己心理该有点数吧?

  3.对于自住,大势不可逆,早买早解脱,你能买得起的就是最低点。

  最近有一个楼市流行词叫“佛系买房”,管它二线城市是风口,三四线要谨慎,一线闭着眼睛买买买,我自岿然不动。

  其实厦门的自住购房者也应该有这样的心态,专注到自身真正的购房需求上来:你是属于普通刚需,还是属于消费升级的?是准备长期居住,还是以投资为前提的自住?

  不管以上哪一种都是要“住”,晚买的理由是想等房价跌到最低点,问题是所有的房子都会一起跌到最低点吗?跌到最低点的房子你能买到吗或者是你所愿意住的吗?

  那你有没有考虑一下晚买的风险呢?

  “钱荒”在蔓延成定局,个人住房贷利率提高、开发商为回流资金要求提高首付,这些都是大概率事件,会提高买房的难度和经济压力。

  是不是有点被问懵了,如果还没想清楚,就多思考一下。

  游戏规则已经变了,现在爆发的“抢房”可能也是强弩之末,真正的买房机遇可能还未被人发觉!

分享到: weibo 腾讯 搜狐微博 爱分享 飞信 人人
发表评论

l5l592299l3可以联系,可以买泉州

外地人还可以买泉州,有需要可以联系我l5l592299l3

我只想说晋江房价真的很便宜