买房送车位新房9.8折!厦楼市迎巨变影响未来十年房价
XMHOUSE - 11月12日 21:46 浏览(10791) 评论:(30)

  xmhouse综合消息 树欲静而风不止,十月的大会刚结束,厦门楼市就“大事不断”。

  这个2017年底,注定了不会平静。最近大家似乎都在赶时间,趁着热度,赶紧土拍;趁着余温,赶紧卖房;趁着调控,赶紧上车...

  楼市的“老司机”们或许已经敏锐的觉察到,一个新的重大转折点即将到来!

  巨变的前夜:新房密集促销、推盘

  在过去的这几天里,“热闹”再次成为楼市的关键词。

  1.厦门楼市开启疯狂打折卖房模式

  有某盘的一手住宅特惠大甩卖,利让大促销,总价直降11万!打着“双十一”的旗号,折扣、促销、优惠的活动的楼盘蜂拥而至。

  海投尚书房,购房享9.8折优惠;中联观云溪,7日内付清首付可享9.9折优惠;联发欣悦湾,购买联排院墅可“立减11万元/套”;金帝中洲滨海城,存5万元最高可抵15万元。

  禹洲地产推出了以 “嗨购双11,约惠在禹洲”为主题的17城让利大狂欢,四重豪礼享不停,绝迹1年多的特价房又重出江湖!

  商铺、厦门周边区域的多个楼盘也推出了大力度的特价优惠:江头台湾街华永天地,每卖出十间商铺抽一台车;漳州港区域,首付30万元,就送车位。

  2.在厦房企们开足马力抢滩市场

  临近年底,厦门楼市一反常态,新项目亮相不断。

  9-10月,厦门开闸泄洪般,一口气发了10张住宅住宅的预售证。刚刚过去的2周里,6盘相继推新品入市。

  11-12月,还将有恒大帝景、厦门华玺、住宅莲花国际等一批楼盘新品将入市。纯新盘阳光城文澜府、融创东南府、世茂国风长安等纯新盘的首批产品也亟待推出市场。

  开发商们已经一反过去捂盘惜售的态度,从“低调”的闭门谢客到“高调”的抢客争夺战转变。

  十九大刚结束,三只“黑天鹅”就来了

  最近,来自最高层的三只“黑天鹅”同时降临楼市,如果你还是没有领悟到其中“警告”的意味,只能说你把本轮调控想象得太简单了。

  1.国土资源部的大规模整顿风暴,剑指70个大中热点城市!

  这十年,房地产经历了三个半周期,每一个手里有地,“捂”到最后开发商的都赢了。

  国土资源部官网信息显示,日前,国土资源部部署开展了住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市。检查内容为2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况。

  2.央行行长深夜喊话,给楼市涨跌传递出重要信号!

  影响房价涨跌的因素是这个场内的资金有多少,而央行在其中就扮演着举足轻重的角色。

  11月4日,中国人民银行发布了其行长周小川的署名文章——“守住不发生系统性金融风险的底线”。

  周行长很罕见地直接点明:一些城市出现房地产价格泡沫化。他明确指出这与“房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关”。

  在“宏观审慎政策”下,想让央妈像2016年那样往房地产的池子里“大放水”,短期内比较困难。

  3.三部门联手出击,严禁违规提供购房首付融资

  近日,住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资,并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。

  三部门还要求,严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理,强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理,严格按照合同约定监控贷款用途,严禁资金挪用于购房。

  以上三条差不多每一条都是“王炸”,基本上宣告了楼市的这波政策性牛市基本结束。

  楼市将迎巨大转折,影响未来10年房价

  当下的我们,正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。

  对于楼市来说,“8”是一个非常特别的数字,1998、2008年都是重要的转折点年份。

  房地产的黄金十年(1998-2007)

  1998年7月,国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,简称房改,停止了楼市旧时代的福利分房制度,开启了中国商品房的新时代。

  这个十年,不论你处于几线城市,只要你在黄金十年买了房子,可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

  房地产的白银十年(2008-2017)

  2008年,房地产疲态初现,同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制,在业内俗称房地产金融化,宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。

  自08年以后,由于有利可图,以及房价的持续升高,贷款买房逐渐成为主流。

  然而,在房地产的白银十年,已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱,房产升值开始逐渐产生区域分化,一线比二线涨的多,新区比老区涨的快。

  下图是全国主要城市近10年房价涨幅:

  房地产的下个十年,自2018开始(2018-20xx)

  2018年,楼市转折点的标志是住房属性的明确变化。未来十年,住房将极大的弱化投资属性,转变成居住属性+准公共物品属性。

  这也就不难理解为何最近各种住房保障政策,保障房,人才房,共有产权房,70年只租不售房等等正在排山倒海而来。

  试想一下,如果你能在98年认识到商品房新时代的到来,08年意识到贷款买房的光明前景,一切是不是都会变得不一样?

  但是当局者迷,身处当时的年代,很少有人能够给一开始就能做出正确的判断。2018是一个重要的转折点,旧的规律逐渐失效,新的经验逐渐形成。

  当然,未来10年,商品房依然市场主力,城市化进程远没有结束,房地产还是会保持平稳健康的发展,长期持有一线二线热点城市的优质房产,跑赢通胀肯定没问题。

  买房更多的成为一种防御型的措施。那些靠高杠杆、借首付贷,快速买卖房产获利的好日子已经一去不复返了。

  厦门楼市最疯狂的时候,1套房子在1个月内就可以转手三次,这显然就是未来的打击重点!(部分来源:中国房地产报、楼市时评、央视财经)

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开着奔驰、玛莎拉蒂的土豪们都这么努力抢房,还基本是全款,而租着房子的人还在键盘前面码字跟帖“房价要崩盘了”。

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厦门是山城,第一次听说,搞笑。