[购房问答]庆幸3月房东没把房子卖给我 不然成接盘侠
XMHOUSE - 11月12日 07:05 浏览(3304) 评论:(15)

  买下岛内老破小解决学区问题后等拆迁可行吗?

  【问】 宣晔:各位老师,关注这个问答很久了,你们都说抛弃岛内老破小,买岛外新房。我想买入岛内老破小,比如湖滨四里,三里的房子,解决学区问题,然后等待拆迁,可行吗?望回复,谢谢!

  【答】佳铖:我们并不是说要抛弃岛内老破小,而是说如果考虑以后换房需要,或者是资产保值需求,岛内老破小不是好选择,特别是连好学区都没有的老破小,相比岛外次新房和新房可以说除了顶个“岛内”的光环,实在没有啥相对优势。而有好学区(非顶级)的老破小,个人认为适合的是一些手头预算实在有限,学区需求又特别迫切的自住客群。短期解决完学区问题后,宜马上出手。

  关于拆迁问题,我在以前的购房问答栏目里,已经解答过多次。总而言之就是不要太去期待拆迁,岛内成熟区域要拆迁更多会是由于一些重点工程建设的需要(如地铁等),否则真的难拆,没有靠谱的拆迁计划出来,等拆迁有点赌博性质。

  庆幸3月房东没把房子卖给我,不然就成接盘侠!

  【问】 贵峰:你好,看到你们新闻里说有人今年3月想买房,结果房东临时提价所以没买成,后来庆幸房东没卖给他。我也是有遇到这种情况,4月的时候本来看好了一套海沧的文圃花园,但房东咬价不肯让步,因为价格已经超过我预算了,所以买房的事也就搁置了,后来行情不好,中介有打电话给我问我还要不要买,房东愿意降20万,当时朋友劝我再等等,现在想想也是庆幸,不然就高位接盘了。我的问题是,政策这么严格,是不是接下来房价还会降?等到明年再考虑买房的话,会不会说万一房价哪天又涨起来?

  【答】 佳铖:如果你买的房子就是为了自住,而且是10年以上的长期自住,除非你买了小产权房或者没学区的老破小,就算是3、4月买也不存在高位接盘的说法。我个人认为,厦门房价中长期还是向上的,这不会被一些长效机制所改变,所以你只要不是中短期炒房,长住终归是会让自己获益的。

  房价接下来是否还会降,这也是近来我们栏目回答了多次的问题,我个人认为厦门一些区域的房价,还是会有下调空间,但总体而言,你不能指望房价总体回到2015年的水平。如果明年再考虑买房我觉得也没啥问题,厦门房价不大可能继续重演今年年初快速上涨的历史,但中长周期缓慢上涨的可能性还是很大的,不过这也不妨碍非投机性质的买房行为。

  刚需买房一步到位入手三房合适吗?

  【问】 追梦的青年z:你好,我们刚结婚,目前都在集美这边工作,我是集体户所以有房票,月收入两个人加一起2万左右,两家人支持一下有100万首付款。最近在集美和环东看了莲花国际、恒大帝景、融信铂悦湾这些。现在不知道该买个正规三房还是刚需2房好,买新房好还是二手房?该怎么选择?

  【答】谢康:在能力能够达到的范围内,可以实现一步到位是最好的。上层最新的指示:保持调控政策的连续性和稳定性,在相对比较长的一段时间里,限购不会取消,直到长效机制落地都是有可能的,所以房票还是很宝贵。另外短期来看,房价肯定会继续盘整,但长远来看,地价已经拍的这么高,房价几乎不可能跌,未来再置换,你要付出的成本只会更高。所以,只要能力允许,一步到位(起码在户型面积上)是最理想的选择,毕竟你买房是自住,不是炒房。

  关于现在是买新房还是二手房的问题,我们栏目已经回答过无数遍了。到目前为止,依然还是买新房更加划算(如果哪天买二手房更划算,我会第一时间告诉大家的)。而从板块发展来看,集美新城和环东海域目前还有一定差距,环东海域是产业先行,相比集美新城,现在的配套还比较匮乏,但从未来升值潜力来说,我个人还是比较看好的。融信最新的复式产品我有去实地看过,整体利用率做的还可以,86平可以做三房,销售给我的放风价是3.6万/㎡左右。

  所以,如果考虑居住便利性,莲花国际的配套、交通、地段都会更成熟,你的预算也可以买到正规的两房户型;但如果想要更大的居住空间,融信的复式产品得房率会更高,不过相应的在配套、交通等方面,劣势也会比较明显。

  文澜府新房pk金海湾二手房,哪个升值潜力大?

  【问】 冰是沉睡的水:老师你好。纯投资,灌口的阳光城文澜府,听销售说精装标准6000,这么算高层单价怎么也得超过3万了吧,杏林桥头的金海湾,有一套低楼层的毛批单价3.2万。感觉金海湾的地段、交通,购物也更方便。请老师指点,投资哪个升值潜力更大?

  【答】谢康:过去灌口这个板块缺乏大型商业配套,也没有地铁,与岛外核心区也有一定距离,工厂又比较多,所以不大适合居住。不过随着地铁4号线的动工建设,加上城市骨架的不断外延,灌口也变得越来越适合居住。文澜府首批房源是精装,园林、精装标准及立面等,标准都很高,算得上是灌口区域内的刚需偏改善项目了。

  杏林桥头板块,给人印象最深的就是禹洲、联发、中海、万科四个小区了,金海湾虽然也在这个板块,但关注度一直都不高。从位置上看,金海湾距离岛内和集美新城核心区都会更近些,目前的二手房价高的已经卖到了3.5万/㎡。从投资的角度来看,金海湾的想象空间和文澜府相比,差别并不是很大,具体也要等文澜府的价格出来才能做进一步比较。

  卖掉角美的房子来买厦门,现在时机对吗?

  【问】 凯鹏:你好,本人在角美阳光城一套115平的住宅,不知道是最近卖掉来厦门买首付60w的房子(卖掉可以还清贷款首付算40%),还是继续等待,这个时间会不会影响厦门买房的门槛?

  【答】小楠:会不会影响厦门买房的门槛,主要看你是否有厦门的购房资格,如果你有厦门的购房资格,那么之前在角美有买房是不会影响你在厦门买房的,有影响的是你的贷款记录。如果你还清了阳光城那套房贷,且在厦门没有房产,那么你的首付比例是4成。

  不知道你打算买厦门哪里的房子,首付60万可选择的空间真的很小,基本就是岛外一些单身公寓,而且你也没有告诉我卖掉阳光城凡尔赛宫买厦门的具体动机是什么,所以是否值得这样操作我这边真不好给你参考意见,方便的话还是麻烦你把问题补充完整。

  就现在的行情来看,角美因为新房限价政策,所以新房、二手房价格都比较稳定,这种行情预计还将持续很长一段时间,加上阳光城目前产权还没有办下来,你只能通过公证的方式进行交易。如果是纯投资,不妨继续持有阳光城,熬过这一轮调控,角美市场后期还是有想象空间的。

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用膝盖都能想明白的了,这房产网最希望房地产火热吧,不推荐你买房,市场不火起来,靠啥吃饭?

这次很多忽悠人高位接盘的中介和老师暴跌以后自己看着办