成交量暴跌74% 厦投资客开始抛房 二手房寒冬来了
XMHOUSE - 11月09日 06:36 浏览(14695) 评论:(64)

  xmhouse综合消息就跟预演过一样,大会后,坚挺的楼市纷纷服软。

  作为全国楼市调控风向标的北京,楼市降温尤为突出。二手房方面,总共才成交3196套,与去年同时期相比,跌幅让人大跌眼镜,暴跌达到了74%!

  立冬的厦门还维持着27度的高温,然而二手房的寒冬真的来了!

  最近,我们微信公众号平台接到粉丝登记要卖的房源越来越多,很多都是房主急用钱而大降价的,甚至一些车位,都有房主拿出来卖。

  今天,一大早我就接到粉丝要求卖房微信,禹州中央海岸一期,带装修的93.73平的三室一厅,总价只要343万,单价才3.66万/㎡!该小区今年3月份可是涨到了4万+/㎡!

  房东表示自己现在这个卖价也是降价了20万了,急着换到岛内去。

  这段时间二手房的降价,到底是个别现象,还是普遍现象?今天,我们就深入到二手房市场展开调查,得到几个最新的数据与消息,与大家分享:

  一 11月厦门1200个小区里有711个房价在下降

  根据本公众号11月初对厦门全市1200个小区二手房挂牌价的最新统计,报价下跌的小区达到了711个,占比达59%。

  报价下跌的小区中,思明有371个; 湖里有145个;海沧有67个;集美有68个; 翔安有15个;同安有45个。

  其中这15个小区11月房价跌得最凶:

  二 房子半年缩水近60万,房主从看涨转入看跌

  就在今年3月份,粉丝李先生加入到买房大军的行列,他先是预约了多个项目,又害怕自己关系不够硬抢不到房,就开始转战二手房市场。

  最终,他以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子,单价高达3.8万/㎡!

  要知道这个小区在过年前的时候,就算挂3万/㎡也是无人问津的,当时的成交价基本在2.6-2.8万/㎡。

  现在华润橡树湾89平的房子挂牌价在280-290万,单价3.1-3.2万/㎡,实际成交的价格还要再低一些。

  近大半年来,李先生的心情好比坐过山车,他在与小编的聊天中说道:“我之所以会以那么高的价格买房,是当时认为集美新城的房价一定可以涨到5万/㎡。”

  他还表示,3月刚签完那套房子,新政就加码了,新政刚出台的2个月房价还算坚挺,最近3个月一直以2000/㎡的速度往下掉价,现在担心房价继续下跌,心情很焦灼。

  三 厦门房产中介掀起关门潮,门店一周难卖出一套

  10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡,同比↓52.1%;成交套数为1148套,环比↓2.5%,同比↓53.8%。

  对于二手房市场的冷热,除了数据统计外,每天奔波在销售前线的房产经纪人们应当最有感触。

  前几天,我与一个做房产经纪的朋友交谈,他表示市场好的时候他们门店1天能买1-2套房,现在一周都难卖出1套房,生意大不如前,现在也承接些一手房来卖。

  买房的人少了,成交量明显下降,一部分中介门店甚至选择关门或转让。

  四 二手房东主动降价,投资客开始抛房甩卖车位

  从在本公众号刊登的个人卖房信息来看,很多房子的报价都明显低于门店同小区的挂牌均价。

  不少二手房主表示,挂价太高基本无人问津,有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的,也没以前那么硬气了,主动要求降价卖房,谈价空间变大。

  最近,很多房产经纪人在朋友圈里发布了很多降价急售的房源,从30万到100万降价幅度不等。

  在今年3月,厦门楼市最火爆的时候,全民买房热下,甚至不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在款压力越来越大。

  如果二手房价格不涨甚至下跌,握有2套房以上的投资客会选择放掉其中一套,回笼资金,也有部分投资者会试着把车位卖掉来维持现金流。

  然而,令人大跌眼镜的是二手车位的价格就算亏本也很难卖出去!

  粉丝爆料岛内某车位47万买的,结果上两个月亏本2万才脱手;还有粉丝登记卖集美新城的车位,21万买的,现在25万卖,而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。

  五 楼市进入冬眠模式,买房最佳时机或在2018下半年

  现在已经11月,这意味着厦门楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束,可谓是惨淡收场。现在的种种迹象表明,厦门二手房市场提前进入到了“冬眠”状态。

  最近楼市又传来两大利空,无疑如同投下深水弹,使得调控政策“十九大”后会松动的预期被打破:

  1.北京位于平谷区的住宅土地流拍,人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清;

  2.前几天,住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出,文件指出,交叉检查重点城市包括15个城市。

  土地流拍是楼市转冷,行情出现拐点的标志,接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心,本轮调控正朝着更严厉的方向发展。

  随着调控收紧,二手房下行的行情还将持续3-6个月,有可能出现以下4大悲剧:

  1.越来越多的人开始撤离二手房市场;

  2.买卖双方的心态发生变化,主动降价的房源增多;

  3.观望情绪越来越浓,成交周期拉长;

  4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。

  既然房价有可能会降,那么买房最佳时机是什么时候呢?可能在2018年下半年。

  数据显示,核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机,在2018年下半年,那个时候,将迎来整体房价的最低谷。

  根据同策研究院的数据研究,未来1-2年市场的成交趋势预测如下:

  成交面积趋势预测

  成交均价趋势预测

  从以上图表可以看出,按照周期论来看,17年下半年到18年底都属于楼市下行周期。

  在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后,很多人多房价产生了一个“刻板印象”:买房就能赚钱,炒房可以一夜暴富。

  在厦门,不管什么房子,用低首付高杠杆买入,3-6个月就能涨一大截,本金翻倍不是梦!

  试问还有什么是可以跑得过房价的呢?但是这样的块钱,恐怕从2018年开始,赚到的可能性已经很小了。

  价格大涨变得很难,低首付买房变得很难,想变现变得很难...在即将到来的2018年,短期买房获利注定成为了历史,长期持有成为新常态。

  请珍惜每一次买房的机会,因为你手里的房票真的所剩不多了。

分享到: weibo 腾讯 搜狐微博 爱分享 飞信 人人
发表评论

跑是可以跑价格不高罢了

8000买的,月租金16000,迅速收回成本。老破小也有春天,小空空却只有寒冬。

傻逼,当年的3000,跟现在的3000能相比?其实房价的上涨跟货币贬值速度相当!