地铁马上就要通车了 为何沿线的二手房价不升反降
XMHOUSE - 11月08日 06:47 浏览(4464) 评论:(21)

  榕海花园单价3.5万/㎡,刚需过渡可以买吗?

  【问】 茶花白:您好!请问榕海花园这个小区整体如何?本人单身,刚毕业几年,主要考虑自住,过些年经济条件好些再置换。目前看中该小区一套楼梯六楼,两房朝南可看海沧大桥和一点海景,60多平,单价3.5可以入手吗?麻烦帮助解析,感谢!

  【答】大鹏:榕海花园位于海沧大桥上桥口(保税区端),由于靠近码头和交通主干道,噪音和粉尘污染对居住的影响还是比较大的。另外这个小区是99年的房子,产权年限有一定缩水,加上物业维护的相对一般,所以小区整体看起来会比较老旧。3.5万/㎡在行情价范围内,对于资金有限,希望住在岛内的年轻刚需而言,榕海花园算是一个过渡的选择,毕竟周边符合这个价位的二手房确实比较少,不过这种老旧小区后续的升值空间也会比较局限,日后如果面临换房,置换差价可能会进一步增加,这一点你也要做好思想准备。

  中交和美新城、禹洲高尔夫和融信铂悦湾怎么选?

  【问】 iii:凤凰花城马上交房,但是对周边环境和升值趋势不满意,想换环境较好的楼盘,如果卖出应该有190万左右现金,看了几个楼盘,不知道老师能否给点建议,1海沧禹洲高尔夫,116平单价2.6,首付150左右,剩下可以拿来还月供,但是这里离最近的地铁也有2公里以上距离,同时离万科城的商业配套也很远,虽然属于马銮湾新城,可是完全没有享受新城配套,只是离新隧道口近和景观好。2中交91平复式,单价3.7左右首付170左右,只是月供压力稍微大了点,同时近期中交二手降价比较严重,可能受海翔大道影响大?3环东海域特房复式新房,或者融信新房,融信主要问题总价都需要400万以上,可能还贷压力比较大?因为有车同时还没结婚,不着急学区问题。

  【答】 佳铖:在换房之前,你得先明确自己的核心需求是什么,根据需求去做适合自己的选择,按照你的表述我不大确定你的主要需求点,如果是环境的话,那么禹洲高尔夫、融信新房是比较值当的选择,中交相对这两个盘而言环境确实稍弱了一些。而在禹洲高尔夫和融信铂悦湾之间,我个人比较喜欢融信铂悦湾一些,主要它确实能享受到一些环东海域核心配套,而且产品本身也比较有优势。不过如果你的还贷压力确实太大,还是建议你谨慎选择,现在买房还是要以“稳”为主,过度用杆杠还是会得不偿失。

  300万投资禾祥西和思明北路住宅底商合适吗?

  【问】 alex:本人没有房票,手头有300来万的资金想要投资禾祥西和思明北路人流大的住宅底商,要现在买呢?还是缓一缓?因为自从限购后,有一些好的二手商铺也跟着涨价了

  【答】佳铖:禾祥西路是一个非常明显岛内正在衰弱商圈,思明北路情况也强不到哪里去。随着岛内大型商业综合体的继续增加,以及全岛商业中心自西向东移,这些位于老城区的传统住宅底商,整体上日子可能会越来越难过,当然这个时候,一些占据绝佳位置的商铺,也会在这个时候更加凸显其核心价值。所以你会发现限购后,很多无处释放的投资热钱,会涌向一些好的二手商铺,将它们价格抬高。

  不过,就总的趋势看,我还是不推荐投资此类商铺,除非你手头闲钱实在太多(看你情况也不大像),否则还是悠着点比较好,至于现在适合投资的商铺类型,我在前几天问答就解答过一次了,总之我个人推荐最好投资那些位于新区,周边商业配套一时半会跟不上,住户又较多的小区中,位置较好的商铺,当然这类商铺也是非常稀缺。

  卖掉岛内的房子置换海沧,现在的时机对吗?

  【问】晴天:家住金山小区,有一套80㎡两房自住,最近小区同户型成交价在370万左右,手上现金还有100万,妻子在海沧上班,每天来回太辛苦,小孩快两周岁,想一次到位换一套大点的电梯房,最好兼顾学区,既可以解决妻子上班问题,又能解决小孩未来上学的问题,不知道现在的形势二手房置换可不可行,还是再等等看?

  【答】谢康:关于买房的问题,你最好把需求分解成主次。你们目前首要解决的问题是“妻子每天上班太辛苦”,孩子的学区需求反而不是那么急迫。与其折腾换房,不如先在海沧租一套房子住,这个问题就暂时解决了。

  对你来说,除了马上从金山小区置换到海沧之外,还可以有两个方案:一,现在二手房还处于阶段性高位,市场上的观望情绪比较浓厚,先去海沧租房住,等二手市场再盘整一番,稳定后再置换。如果二手房价按照目前的趋势持续走低(肯定不会大跌),那么你的置换成本就会减少。更重要的是,行情稳定明朗的时候,更不容易踏空。这个过程也许不用太久,最迟到明年下半年,房价肯定会来到阶段性低谷,这期间你有充足的时间看房选房。

  二,还是先租套房住,你现在手头上有100万,可以考虑买一套新房,纯粹作为投资或者将来自住,现在新房的价格还是值得投资的。至于学区问题,未来几年公办的教育资源会越来越均衡,海沧整体的教育水平在岛外四区中也属于上游,只要对学区没有特别苛刻的要求,孩子读书问题都能解决。

  地铁马上就要通车了,为何沿线的二手房价不升反降?

  【问】 曹广登:老师您好,9月初去看了集美的龙湖春江郦城二手房,挺满意97平的复式,户型利用的比较好,当时中介报的价格基本都在400万左右,有些还要更高一些,觉得太贵就没定下去,上周末和朋友又去看了一下,同一个户型总价基本都降到365万左右了。不是说地铁年底就要开通了吗?怎么地铁房不涨价还跌了呢?能否帮忙分析一下,这个价格能买下去吗?还有降的空间吗?

  【答】谢康:3.24调控落地半年多以来,厦门二手房市场整体的成交量出现了明显下滑,最近3个多月以来也是能明显感觉到价格的回落,尤其是部分岛外次新房,年初的时候价格上涨幅度较大,导致二手房市场有价无市。调控新政颁布后,由于购房者观望情绪日趋浓厚,成交量的持续走低让部分投资客感受到了前所未有的压力,降价出售手中的房产也就在情理之中。

  龙湖春江郦城距离地铁站大约200米左右的距离,是标准的地铁房,其97㎡复式4房整体空间利用率也蛮高,该小区还自带商业综合体。总体来说,春江郦城在地段、配套上的优势会比较明显,本次价格下调更多是受市场大环境的影响,和地铁开通与否关系并不大。考虑到目前市场的整体行情,我建议你可以再观望一段时间,只要调控维持目前的高压态势,后期就会有更好的“上车”机会,现在的二手房价格仍然具备一定的下调空间。

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2年前总价100万可以买集美地铁房,现在总价400万才有可能。傻空在2年前做着这样的梦:取消户口后,厦门的房价会暴跌。结果呢,翻4倍。

以地铁名义来炒,是不是公交车站旁的房也有理由来增值?

没文化真可怕。各个城市地铁开通运营后,地铁房房价基本上涨,除非之前已经透支了。道理很简单:第一,交通方便了,就像飞机动车縮短城市之前交通时间。第二,单一线变网络化,地铁网就跟其他网一样按照几何级数增值,也就是说以后廈门地铁线越多,地铁房更容易增值。