财政部长透露:房地产税将这样收 厦门炒房的要哭晕
XMHOUSE - 11月07日 06:33 浏览(14230) 评论:(103)

  xmhouse综合消息喊了无数次“狼来了”之后,这一次,楼市真的有可能逆转了!

  近日又传来最新重磅消息:财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

  房地产税,可谓是最令炒房客闻风丧胆的重武器,光“按照房屋评估值征收”几个字就已令他们内心崩溃,一旦真的落地,用“哀鸿遍野”来形容,也不夸张。

  那么,次提及房地产税有何重要意义?能不能抑制房价上涨?房地产税来,谁最害怕了?厦门这些恐怕要套在山顶上了.....

  壹 | no.1

  先来看看财政部长肖捷是怎样谈到房地产税的:要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  这是官方对“房地产税”的最新表态,文字少得可怕,信息蕴含量巨大!

  1立法先行

  肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

  “立法”排在了第一步骤,也就是说房地产税试点不可能出现在“立法”之前,只可能在之后。

  2充分授权

  肖捷关于房地产税的论述,出现在“深化税收制度改革,健全地方税体系”一节里。可见,房地产税是“地方税”。在这一节里,还谈到了“扩大地方税权”。

  现在大多数城市靠收取土地出让金来获得支持城市建设的资金,因此,增加“房地产持有阶段的税收”,相当于寻找到了一张“长期饭票”,是解决地方财政收入的问题,降低地方对土地财政的依赖性。

  3分步推进

  “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

  那么,人口流失、房屋空置严重的城市,恐怕在很长的时间里都无法开征房地产税;相反,人口净流入、房屋供不应求的城市,很可能会率先征收。

  4按照评估值征收房地产税

  未来对房地产税的增收是按照“评估值”,而不是按照原来不会采取老的“房产税”所采取的按照“房产原值一次减除10%至30%”来征收。

  现有的“房产税”存在很大的漏洞,比如一个20年楼龄的小区,你是原始业主,100平米的房子当时购入价是20万元;你的邻居是今年新买的二手房,购入价是500万。那么你们的税将差距25倍!

  贰 | no.2

  吃瓜群众们对房地产税打击炒房,平稳房价充满了殷切期盼!

  房地产税能不能抑制房价上涨?答案是:能!

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用:

  1.增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

  2.积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

  3.能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

  厦门“330”新政叫停了“阴阳合同”,大幅抬高了税费,成交量骤减。如果再出台房产税,交易或持有房产的成本会更高,必然会加剧楼市冷却。

  沉重负担下,拥有多套房产的人选择出售部分变现。如果大量的房产抛售出来,始终有人接盘,无论价格多高都有人买,那么房价依然会逐步拉升;相反,则会进入下降通道。

  厦门二手住宅成交量图

  近半年来,厦门二手房成交量和价严重下滑,现在降价的房源一抓就是一把:电业小区,62平米学区房降价25万,每平米降价4000元。将军祠附近某高档地铁学区房152平米,降价100万,每平米降价6500元。岳阳小区某房已挂出去三个月了,单价降了2500元,目前仍然无人问津。

  让在房价高潮时期钻进去的炒房客傻眼了,一旦房地产税这一利空继续冷却成交,那么他们只能听任自己的利息成本蹭蹭往上涨。

  调控横盘期,房子选得好,涨的价钱等于白给银行打工;房子选得差,就可能资金链断裂,搬起石头砸自己的脚!

  叁 | no.3

  如果房地产税来了,谁最害怕?

  手中有多套房、杠杆率超高的炒房客

  伤害指数★★★★★★

  手上还握有多套住房、肩负巨大债务的炒房者,一方面要继续加重经济负担,另一方面要出售部分房源变现也绝非易事,只能选择降价斩仓或把部分股权转让给金融公司。

  在三、四线城市大量囤房的人

  伤害指数★★★★★

  三、四线城市的购买力不足、人口增长乏力,拥有多套房的人别说难找接盘侠,就算想通过转嫁租通过出租转嫁房地产税也很困难。

  购买了旅游或养老地产的人

  伤害指数★★★★

  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

  加杠杆、超承受能力买多套房的普通人

  伤害指数★★★★

  在全民炒房之风盛行的时候,不少普通人不惜套信用卡、借钱甚至合伙买房,手里往往持有2-3套房。

  房地产税的开征会让房价进入到一定的平稳期,此时考察现金流的时候就到来。如果下一个周期延长到来,那么这段时间内硬扛着房贷和税收,经济生活会苦不堪言。

  在中心城市囤积了大量住宅的人

  伤害指数★★★

  如果出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

  当全国533家银行已经基本找不出9折房贷的时候,我们每个人都应该清楚,这到底意味着什么?

  楼市的大环境在发生变化,房价的横盘期已经到来,局势已经越来越明朗!

  房地产税配合土地出让政策改革、共有产权房、租售同权、保障性住房建设以及鼓励租赁市场政策等调控组合拳的可能性在增大。

  楼市的暴风雨正在到来,现在有谁还敢说房价只涨不跌、买房不需要交智商税呢。

  对于未来厦门房价持上涨态度,是基于城市和经济的发展。然而,这个“未来”到底多久才会到来呢?

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  你认为调控如果持续加码,二手房的价格会下跌吗?欢迎留言讨论

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有房的大不了把多余的房卖掉(甚至持有也不征税,参照上海只对新房征税),没房的更怕他首套置业就征税吧

集美化工有毒废料中心好恐怖

房产税是中央政策,势在必行。