房价走势“最权威”预言来了 厦门楼市爆三大信号
XMHOUSE - 10月31日 06:25 浏览(10382) 评论:(16)

  xmhouse综合消息 当你一脸期待房价真会跌的时候,往往跌的不是房价,是你的眼镜。

  但重要大会后,房价看起来还真的有点像是要“降”的迹象。

  从目前形势看,楼市还真不能太乐观,一起来回顾近期几个要点:

  一个是数据上包括厦门在内多个重点城市,新房价格首次下跌。

  第二个是政策上的定调:“住房不炒”定调后,三部委出手直击炒房客,即便是房价不跌,而是横盘两年,这些炒房客将被迫斩仓出局!

  三是从金融上对楼市“釜底抽薪”:房地产去杠杆化+房贷利率继续上浮,先不论房价不房价,一旦把楼市金融属性抽离,可能导致行业的未来发展方向发生改变。

  社科院权威报告称,未来一年房价稳中有降为主!再结合近期厦门楼市的数据,市场步入分水岭的蛛丝马迹已隐约可见。

  两大利空突袭楼市,最狠的是……

  “大会”刚刚闭幕,楼市已紧跟大boss的号召了,两大利空重磅来袭:

  1.从今天(10月30日)开始,住建部与国家发改委联手,在全国范围内展开为期一个月的“商品房销售价格行为联合检查”!

  检查内容包括:销售商品房未明码标价或未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费等行为。

  2、住建部联手央行、银监会将严查“首付贷”,坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为。

  三部委要求,严禁违规提供房地产场外配资,包括严禁互联网金融从业机构、小贷公司以线上、线下或其他任何形式,为购房人违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务。除此,中介机构、互金企业、小贷公司都不得提供“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等场外配资金融产品。

  至此,一个股市上经常出现的词汇被引入了楼市,这就是——场外配资!

  购房者从银行拿到的贷款,可以看做是“场内正常的融资”;为了凑齐首付,通过各种渠道借的钱,就是“场外配资”。

  由于房价高涨,在银行首付比例大幅提高之后,支撑这个市场的,很大程度上要靠“场外配资”。

  而一旦央行、银监会严格管控房贷,尤其是清查通过“消费贷”、“经营贷”等方式获得首付贷,并从查银行转入清查“中介机构、互金企业、小贷公司”,那么违规资金的来源将彻底封死。

  立马有一种炒房团哭晕在厕所里的即视感有木有?!

  当接盘者逐步减少,那些月供动辄10万元以上的炒房者,将很快耗尽流动性。所以,房价的调整可能率先在一些豪宅区出现。

  如果调控持续,即便是房价不跌,而是横盘两年,这些炒房客将被迫斩仓出局(至少损失数额惊人的税费、佣金)。

  总之,清查楼市的“场外配资”,是楼市一个新利空。关键看最终执行的力度,如果力度空前,则完全可能演变为一个“大利空”,最终造成中心城市房价的显著回调。

  房价马上要降?比急跌更可怕的是阴跌!

  通过高杠杆短时间获得暴利,目前这个神话已经很难重演。

  但楼市历来自住与投资兼而有之。想在住房上把“需求”与“需要”、“自住”与“投资”拆分得经纬分明,几乎是不可能的事。

  大家止不住发出各种疑问:即使投资退场,这赶脚涨上天的楼价真会跌?

  据官方“最权威”发声:今后一年内中国房价以稳中有降为主!而各种花式调控+长效机制也层出不穷,毁你三观颠覆你认知。

  目前,已有媒体爆出北京部分区域房价几近腰斩,而据国家统计局数据,厦门一手住宅房价半年来首次环比下跌。

  对此,厦门大学经济学院经济学系副教授 、硕士生导师丁长发认为:诸多调控高压政策的叠加下,厦门岛内房价滞涨,岛外房价或将略有下滑。

  但值得注意的是,对很多人而言,比急跌更可怕的是阴跌。

  毕竟,大众思维往往落后于形势,随着调控的深入,等市场彻底进入“冰冻”期,一些买房人可能才恍然大悟!

  但你无法阻止它蔓延,眼看着调控的绞绳一天天收紧,可是,一些二手房东已经扛不住开始降价了。500、1000、2000地下调价格后,诸多前期“炒高”的小区房价怎么涨上去就怎么跌下来了。

  例如,阳光城翡丽湾在3月的时候最高报价达到了3.5万/㎡,现在基实际成交价在3万/㎡左右;1个月内涨到了3.8万/㎡的华润橡树湾,现在的价格集中在3.2-3.4万/㎡,但是较春节前的2.8万/㎡还是高出了不少;联发杏林湾一号也从4.3万/㎡降到到3.8-4万/㎡

  相对于急上急下的房价,阴跌入场时难以察觉,将会一点点暗涌,才上眉头,却下心头。其中,最大的潜在风险可能是,当你投资入场后,需求出现下跌。市场上新建住宅,大约3成可转化成“可售”,加上老破小,“可售”的二手房只会越来越多。

  一旦市场出现异动,投资客急着解套,这些潜在供应量可能就如潮水一般,倾泻而出,决堤而下。

  厦门楼市怎么走? 三大信号来了

  众所周知,厦门楼市的相当一部分购买力,是被狂热的行情裹挟,参与了炒房游戏,但现在厦门买房人思维已经转变,从进攻转为防守!

  这从市场释放出的信号已可见端倪:

  首先,开发商们却加快了推盘节奏。近期,一大批楼盘“被开盘”,敦促符合销售条件的楼盘尽快领预售。

  其次,从市场预期上看,在调控的雷霆之手下,房价的预期由大涨变成滞涨。以前,我们都说购房者是韭菜,割完一茬,过一阵可以再割一茬。但现在,政府追查房贷以外的各种资金流向,对楼市“釜底抽薪”,大杠杆投资客都不能继续玩了。这好比,把韭菜的根都拔了。

  在史上最严新政的最用下,炒房投机已经被歼灭,现在只剩下刚需和刚改在独撑楼市。

  第三,从近期的开盘情况可以感受到画风突变,“金钱永不眠”的抢房游戏已经被叫停,开盘去化5-6成成为了厦门楼市新“常态”。尽管有个别盘出现了热销,也依然挡不住市场整体趋冷的颓势。

  例如国贸天悦、世茂璀璨天城这样曾经开盘一房难求的项目,也面临了开盘未售罄的局面。一些新面市的纯新盘,由于总价较高,开盘当天也只卖了一半左右。

  所以,还是那句话,未来的楼市稳定是主题,是大局,厦门房价或许不会千里决堤,但楼市很难再像一匹野马那样肆意纵横,炒房者必然会退出市场已成大势所趋。对于一些刚需人群的建议:量力而为,不要过度负债,一定要考虑好未来自己的收入是否能够支撑房贷。(部分内容来源:中国新闻网、财经韬略、财经内参)

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  涨上天的厦门房价真的会跌吗?欢迎留言晒出你的观点!

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发表评论

现在的房产市场就一个字(疯,慌)政府主导了房价。

媒体真是有中国特色的社会主义媒体!政府说去库存,就差直接说“老子卖的地过多了,以后要少卖!”。印多少钱是政府定的,供多少地是政府定的!地卖出天价,媒体就骂地产商,就骂炒房客!是蠢还是坏?!厦门2016年说今年要供应230万平方,到17年11月1日才供应了100万出头。换你20出头,你怕不怕?!你担心不担心房价上涨?!骂什么炒房客?!骂什么开发商?!你把土地卖个500万平方(也就是5万套,容纳15万人,厦门不是规划600万人口吗?)!你倒好!卖100万平,总收入估计高于500万平,然后再自己建个100万平,按45%的价格卖给中等收入群体,还是只给45%产权,他们还要感谢你!你如果卖500万平,他们花的钱直接可以买100%产权!

整天都报道全国房价都大跌。都没人买房。那为什么限购越来越严呢。照理说房价下跌应该买房人多了。可真搞不明白啥回事。咱中国人的特点是房价涨抢着买,房价跌没人买。二手房那有跌呢。