连续两周新房大甩卖 3大板块崛起或颠覆厦楼市格局
XMHOUSE - 10月28日 21:48 浏览(8462) 评论:(20)

  xmhouse消息(文/吴佳铖)楼市供应大闸一旦开启,似乎就没了关上的理由。

  本月厦门又批出的6张住宅预售证,加上9月批出的11张预售证,让近期新房市场一下涌入2700多套新建住宅,这些产品遍及岛内及岛外4区众多板块。在两周内,已有5个厦门新盘正式开盘,今天首开万科白鹭郡正式开售,也让厦门别墅市场的竞争更为激烈。

  厦门本月又一口气批出6张住宅预售证(红框处)

  要知道,今年8月厦门一手住宅成交仅535套,如果按8月的成交速率,这波新房供应潮够买房人消化好久了。

  在今年还剩下的最后两个月里,可以预计,还将有上千套新建住宅涌入厦门楼市。新房罕见“大甩卖”的背后,是多个区域纯新盘借势崛起。一些黑马板块凭借“特立独行”的产品,正颠覆这座城市楼市旧格局。对于厦门买房人而言,产品和价格的选择面被充分放大,真正考验眼光的时刻来临。

  高价地王终出动 3大新城新盘齐开卖

  此次厦门新房供应潮的一大特点,就是去年拍出的楼面价3万元/㎡以上高价地王,终于正式出山。这个地王就是位于同安汀溪的泰禾世茂汀溪院子,该项目所属同安t2016p01地块,楼面价达30097元/㎡。而汀溪院子新批预售价为4.6万元/㎡至6.5万元/㎡,房价并没有“贴着地价走”,这个地王还是小“追求”了一把溢价率。

 

 汀溪院子单套房源预售信息,预售总价达1500多万元

  而在接下来可能入市的几个高价地王,“日子”就没有泰禾世茂汀溪院子那么好过了。据我们了解,一些地王因为申请预售价太高,预售证“被卡”。汀溪院子这种溢价率恐怕是指望不上了,房价“贴着地价走”变成大概率事件。

  除了高价地王终于出动,在这波供应潮中,岛外四大新城多个新盘,也成为住宅新房供应“主角”。这其中便包括了马銮湾新城的首开龙湖春江彼岸;集美新城的世茂璀璨天城、住宅莲花国际、恒大帝景、国贸天悦;环东海域新城的保利叁仟栋、特房银溪墅府、阳光城翡丽海岸。

  

泰禾世茂汀溪院子本周选房现场

  

国贸天悦上周末开盘现场

  值得一提的是,随着首开龙湖春江彼岸最后一批高层产品的卖出,马銮湾新城新房库存已阶段性“见底”,这个板块楼市要想再度火爆,或要等到实际楼面价达3.85万元/㎡的海投h2016p02地块入市之时。而随着集美新城4大新盘集中开卖,这个区域新房市场售卖周期也开始步入尾声。环东海域新城和翔安南部新城,将成为未来很长一段时期,厦门岛外新城新房供应的重点区域。

  3大黑马板块接棒 高品质纯新盘亮相

  现在的厦门新房市场,随着整体供应量增大,有板块“淡出”,就有板块“递补”进来。接下来两个月,而“递补”进来的板块都颇具“黑马相”,它们分别是集美风景湖板块、同安老城板块和翔安新圩板块。

  之所以被称为“黑马”,是因这3大板块原先关注度不算很高,而随着区域纯新盘入市,大牌开发商做背书,产品设计能力“爆表”,这3大板块新房市场价值被提振至新高。

  集美风景湖板块

  阳光城文澜府和龙湖首开景粼原著成为第四季度被热捧的纯新盘,其中龙湖首开景粼原著号称“首都之外、独墅厦门”,代表了龙湖最高端别墅打造理念。

 

 龙湖首开景粼原著最新公开的效果图

  同安老城板块

  预计年底开卖的融创大同府,以及可能在11月公开的中海商住地块。融创大同府对标的是国内其它最成功的豪宅作品,请到国际级设计团队做项目设计,直接将同安老城的人居水准拔高多个档次。

  

融创大同府效果图

  翔安新圩板块

  今天刚开卖的首开万科白鹭郡,它主打的是中小面积中式院墅产品。项目包含有极为精致的新中式园林,院墅产品也呈现出低建筑面积,高使用空间的特点,在厦门别墅市场可谓“自成一派”。

  

首开万科白鹭郡实景图

  厦门楼市旧格局颠覆 买房人观念同步刷新

  随着这3大板块的崛起,原先厦门高品质楼盘只在岛内和近岛区域出现的旧格局,被一举打破。一些原先被人们认为是“远郊刚需盘”的项目,贡献出足以领先整个新房市场的改善品质型产品,从而让这些非岛外新城板块人居价值普遍提升,近岛和远郊区域价值不再似“天堑”一般。

  是买近岛高层,还是买非近岛高品质别墅,成为这一阶段厦门买房人纠结关键之一。非近岛项目或许离岛内不算近,但能够提供更高品质的居住体验,且许多产品总价还颇具“诱惑”,这在以往买房人的印象中是从没有过的。

  业内买房建议

  面对高品质墅区的“诱惑”,口袋预算不太充足的买房人,还是不要冲动做决定。因为直到明年上半年,市场将有越来越多同类产品“同台竞技”。这时“一眼看中的”,未必是最合适自己的。毕竟厦门楼市短期内开始整体走向“供过于求”,买房人有充足的时间去考虑和比较。

  以短期内(1至3年)哪个新盘升值更快做购房目的的买房人要当心。鉴于大会过后楼市调控风向仍趋严,不论购买厦门哪个新盘,短期内都大概率没法收获高升值空间。

  想在长期内想要保证买房收益的人,恐怕得牢记“房子回归居住属性”这六个字。越是适合长期居住,居住舒适度越高的新盘,很可能在未来“价值长跑”中,率先冲线。

  互动话题

  现在这些新盘你更喜欢哪一家?你会重点考虑在哪个区域买房?欢迎留言讨论!

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发表评论

投资都是希望本大力大的。

涨幅小,大资金的房子投资就没意义了。时间一长就得跌了

社区太大走半天出不来