大厦门3盘齐开结局迥异 买不到和卖不动楼盘并存
XMHOUSE - 10月23日 07:08 浏览(9031) 评论:(27)

  xmhouse消息(吴佳铖)不再纷纷售罄,也不再主动捂盘,厦门楼市“新玩法”本周末再度凸显。

  这个周末整个大厦门区域共有3个楼盘开盘,其中有两个没出现“日光”。这里再没有让人跌破眼镜的价格,也没有挤破头哄抢的场面,一些买房人在开盘现场寻觅一番后,便拂袖而去。

  与此同时,正在召开的大会又有重磅信号连续传出,央行和住建部主官先后就楼市及杠杆基本情况表态,他们说的话或将关系到楼市“新玩法”,还能继续“玩多久”。

  “买不到”和“卖不动”楼盘并存

  厦门楼市库存增加

  位于集美的国贸天悦二期,项目正式公开后没多久,便在本周六就“迫不及待”迎来首次开盘,产品涉及高层105至130㎡三房。该项目开盘表均价格(约3.7万元/㎡),与其一期最后一批产品售价相差不多,最终战果是去化7成。

  

国贸天悦开盘现场,其开盘成果在当下市场环境已算热销

  与此同时,漳州港两盘也迎来开盘,其中三盛国际海岸开盘涉及68至99㎡中小户型产品,表均价约1.7万元/㎡(精装2500元/㎡),折后约1.6万元/㎡,最终去化近6成。

  联系到本周及上周大厦门已开盘项目的表现,我们不难发现当下新房市场的分化格局:一些价格和产品上有综合优势的新盘,依然很好卖,依然会“日光”。而一些两样优势都不算突出的新盘卖的一般甚至较差。“买不到”和“卖不动”的楼盘并存。而在新房市场整体购买力有限的当下,剩下买房人的眼光越来越“毒”,“买不到”楼盘的价值更加货真价实。

  

首开龙湖春江彼岸本周开盘热销现场

  其实,新房市场销售分化的局面,在今年第三季度已开始部分呈现,而“卖不动”的房子也拉低了整体去化率。据厦门中原研究中心统计,这个季度厦门正式开盘14次,推量2539套,去化1567套,日均去化率仅62%。

 图表来源:厦门中原研究中心

  新房整体不算高的去化率,让许多新推出的新品房源“沦为”库存,这也加剧了厦门楼市去化周期的延长。据厦门中原研究中心统计,今年第三季度厦门住宅去化周期已逐步延长至12个月,创下近两年来新高。房子越来越难卖,已成为当下市场无法逆转的趋势。

  

第4季度厦门53.5万㎡的住宅推盘量,或将进一步推高库存(图表来源:厦门中原研究中心)

  国家调控政策力度不松劲

  部分开发商要“哭着卖房”

  面对越来越“挑剔”的市场,一些有业绩和去化压力的新盘,在今年这最后不到3个月时间里,还得硬着头皮“往里冲”。

  据笔者了解,厦门现在有不下10个新盘,在第四季度有推盘可能,但有几个新盘的推盘任务是前三季度“遗留”下来的。之所以会出现这种局面,还在于这几个新盘的预售价格被卡,想卖却没法马上卖,只能等政策“皮带”接下来能因市场变化“放松”一点。

  今天,住建部长王蒙徽在大会上的一席话,却给这些还在等政策“放松”的新盘敲了警钟,王蒙徽表示,今年第四季度全国商品房成交量增速回落、成交价格趋于稳定,全年保持平稳运行态势。下一步还将坚持调控目标不动摇,力度不松劲,保持政策连续性和稳定性。

  住建部长王蒙徽(图片来源:新华网)

  这是大会向全国楼市又一次传达的明确信号。对于厦门开发商而言,期盼接下来因市场交易冷却,楼市库存升高而致限价政策松动,完全不现实。只有把价格控到位,该忍痛“割肉”就忍痛“割肉”,该“哭着卖房”就“哭着卖房”。如果继续“死扛”,很可能竹篮打水一场空。

  对于此时有意入市的厦门买房人而言,此时多“看一看”和“等一等”不失为最好决定。因为在年关来临前,那些“忍不下去”的开发商或许会奉献越来越多“惊喜”。

  厦门楼市新周期已开启

  刚需改善全都能“悠着买房”

  对于一些厦门刚需购房者而言,现在的等待或许还伴随着一些焦虑情绪。他们担忧的是随着时间的推移,自己的月供成本会不断增加,甚至贷不到房贷。

  毕竟从今年楼市调控升级开始,就伴随着信贷层面的收紧,全国首套房利率就开始“普涨”,厦门的银行在此期间上调了3次首套房贷利率,现在甚至有部分厦门股份制银行的首套房利率,在基准利率基础上浮5%。

  在本周四大会开放日上,中国人民银行行长周小川的一席话,算是给这些刚需等待者服了粒定心丸。他表示,从全球比较来讲,中国家庭部门的债务杠杆率还不算高,但是最近几年增长很快。“这个快的程度提请大家注意,不是说现在就要去杠杆,而是说增长的过程要注意质量,要使增量部分保持稳健,同时又是高质量的。”

  

中国人民银行行长周小川

  周小川此番表态,证明了银行层面并非是以去杠杆的姿态,去完成首套房利率上浮的操作。接下来银行大概率会保证家庭购房杠杆需求,不会对这部分杠杆形成打压,毕竟央行是要“使增量部分保持稳健”。

  再联系王蒙徽今天对接下来楼市任务的表述:加快建立多主体供给,多渠道保障,购租并举的住房制度。我们不难看出,在大会结束后,短期楼市调控政策和长效机制建设相结合的形式,将持续较长时间。同时,银行将对真正的刚需购房者提供保障,但对投机性购房需求还会予以信贷层面严控。

  而这一切也证明,一个全新的厦门楼市周期已经开始,这个周期内买方市场的定位已逐步确立,租赁大业已在轰轰烈烈展开,刚需买房者在这个周期可以不再那么急,那么“刚”。改善买房者则迎来真正的黄金时期,眼见一堆开发商要么拼产品,要么拼价格,自己只要擦亮眼,把它们拼出来的好东西拿到手,就够了。

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  接下来厦门新房会在价格上有新“惊喜”吗?你最近打算买房吗?欢迎留言讨论!

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发表评论

周行长的水平?我呵呵了。

国外总是全部都拿来主义,不管好坏,这就造成目前各种弊病。能行?

没事,宇宙中心和别地方不一样,不能用地球上的政策思路分析,10086以后别再提了,都过去了,下一步95598