保持高压严查态势!王蒙徽再谈房地产 厦楼市脉络已现
XMHOUSE - 10月20日 06:24 浏览(10917) 评论:(26)

  xmhose综合消息据“中国之声·大会之声”报道,住建部部长王蒙徽下午在中央国家机关代表团开放日活动上回答中国之声记者有关“房地产长效机制有无时间表”的问题时表示:

  “住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署,正在抓紧落实这方面的工作,坚持“房子是用来住的”的定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

  住建部部长王蒙徽

  王蒙徽透露:近期住建部主要做了五方面的工作

  一是加快培育住房租赁市场,在12个人口净流入的城市开展住房租赁的试点工作,同时研究制定住房租赁管理条例;

  第二,加快推进住房保障和供应体系建设,我们支持北京和上海开展共有产权的住房试点,多渠道、多方式为住房群体提供住房需要;

  第三,统筹规划大中小城市的空间布局和设施配套,把稳定房地产市场和推进新型城镇化能有机结合起来,加强基础设施的互联互通,同时提高公共服务的水平,引导住房需求合理分布;

  第四,大力整顿和规范房地产市场的秩序,始终保持高压严查的态势,加大对违法违规企业的查处曝光力度,进一步净化市场环境,切实维护群众的切身利益;

  第五,研究建立房地产的统计和市场监测预警的指标体系,加快建立市场的预警机制,加强监测分析,指导地方保持房地产市场的平稳。”

  19大楼市信号解读

  再结合前天19大透露出的房地产信号,厦门楼市大体脉络已有蛛丝马迹可循。

  本次19大盛会报告,煌煌三万多言,我们把跟楼市有关的表述关键词,摘选出来。

  租购并举

  1.“保障性住房建设稳步推进。”

  ——盛会报告,第一部分「过去五年的工作和历史性变革」,「人民生活不断改善」段落。

  资深地产人刘德科解读:意思是已取得阶段性成果,仍然还在稳步推进,现在称不上胜利时刻,所以还需要努力。

  这也是厦门今后的方向:2017年至2020年,厦门将开工建设10万套保障性住房项目,计划投资431.1亿元,保障性安居工程覆盖面超过25%。重点推进新店、祥平、马銮湾、岩内等4个保障房地铁社区建设。

  2.“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

  ——盛会报告,第八部分「提高保障和改善民生水平,加强和创新社会治理」,「加强社会保障体系建设」段落。

  报告进行到“住房不炒”这条时,此处掌声最热烈。这不是新话题,但却是政策表达的最高规格,至少要指导5年甚至更长时期的方向。

  加快建立:时间非常紧迫!多主体供给、多渠道保障:国有土地开发、存量土地利用、集体土地上市等新老办法一起用!政府主导,国企资金,社会资金一起跟进,国企民企业一起上。

  此外,值得注意的是,用的词是“住有所居”,不是“住者有所居”。一字之差,恰恰反映了“租购并举”的要义:以前主要是“购”,以后也要倚重“租”。

  厦门通过住房租赁试点方案,方案轮廓:扶植培育更多房屋租赁企业,商品住宅用地配建租赁用房。

  改善民生

  1.“群众在就业、教育、医疗、居住、养老等方面面临不少难题。”

  ——盛会报告,第一部分「过去五年的工作和历史性变革」,「我们的工作还存在许多不足」段落。

  2.“在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。”

  ——盛会报告,第三部分「新时代中国特色社会主义思想和基本方略」,「坚持在发展中保障和改善民生」段落。

  总结成绩,也直面问题,这些方面的难题,都跟房地产息息相关。政府把房子放到了生活必需品的位置,改善民生是目的。

  中央和地方财政关系

  “加快建立现代财政制度,建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系……深化税收制度改革,健全地方税体系。”

  ——盛会报告,第五部分「贯彻新发展理念,建设现代化经济体系」,「加快完善社会主义市场经济体制」段落。

  资深地产人刘德科解读:这段话看起来跟房地产没什么关系,但其实跟当前很多人关注的土地财政问题大有关系。“健全地方税体系”,将从根本上梳理土地财政的存在逻辑。我们可以期待,有一个更完美的房地产税方案,从根子上解决问题,哪怕多花点时间。

  厦门楼市思考题

  截至目前,厦门楼市政府价格指导还牢牢控制着新房价格,业内传闻,据说十九大之后,房价还要继续调控,只有等房价稳定了才有可能放松。所以,指望年底明年调控放松的,可以歇歇了。

  厦门调控的绳索还会不会继续收紧,目前还没有明确信号,但这两天,有关各地放松限购的新闻报道,全是都是胡说八道的假消息。按目前的态势,包括厦门在内的热点城市,会严守政策到最后。(部分内容来源:中国之声)

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  新时代拉开戏幕,厦门楼市新时代也将到来?

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这货在厦门的时候,就是厦门房价全宇宙涨幅第一的时候。

正是其执政厦门时,厦门房价飞涨。对飞涨的房价,可谓毫无策略,不作为。

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