机构:第4季度厦将加速推盘 楼市有望呈现年底小阳春
XMHOUSE - 10月13日 09:10 浏览(2395) 评论:(1)

  xmhouse消息(文/郑丽媛)本网获悉,厦门中原研究中心对厦门楼市进行了第4季度的政策研判、推盘预测和成交预测,具体如下:

  政策加码

  信贷趋严

  楼市低位徘徊

  行政调控:进入10月以来,随着传统的政策月,加上19大的召开,全国行政调控或将进一步推出,但预计政策将会以长效机制为主导,短期内对楼市量价影响较小。

  信贷政策:2017年全国信贷政策以稳中偏紧为主导,随着货币市场的管控,以及应对世界经济美元加息等影响,未来人民币承压之下,加上楼市收缩,未来信贷或将趋严。

  全国市场:在政策加码之下,市场需求受抑制,楼市成交将明显降温。调控范围由一二线城市蔓延至热点城市周边的三四线卫星城市,外溢投资客群遭受打击。

  推盘速度加快

  楼市迎来小阳春

  2017年第4季度,厦门整体住宅供应量有望加快,楼市或有望呈现年底小阳春。

  据不完全统计,2017年第4季度厦门市住宅供应面积预计约53.5万。从各区推盘计划看,集美区未来重点供应集中于阳光城文澜府、恒大帝景、国贸天悦、中交等盘;海沧以马銮湾项目为主,同安区以保利叁仟栋及融信铂悦湾、泰禾汀溪院子主力贡献,多盘入市供应高于其他四区;翔安区在新盘融创东南府、世茂国风长安及万科白鹭郡的带动下,供应拉升;岛内目前在售楼盘较少,尤其湖里区供应处低位。

  推盘加快

  成交小高潮助年底收官

  即将进入第4季度,预计厦楼市整体成交量或高于第3季度,主要在于:

  金砖会议后,房企推盘加快:随着金砖会议的圆满结束,第四季度房企跃跃欲试,推盘速度将加快,促成市场小高潮。

  16年地块入市:厦门16年以来出让地块,目前部分已进入销售计划期,第四季度有望入市助力市场。

  供销矛盾加剧:厦楼市整体库存少,土地缺口大,客群的需求犹存,随着推量的上扬,助力城郊市场回暖。

  价格方面,历经前期的大幅上涨及“限价令”的严格执行,预计4季度厦门房价保持高位维稳趋势,而新盘项目在定价上将更为合理;加上厦门供需矛盾加剧,以及对厦门市场整体看好,房价短期内难以回调,但也难以大幅上涨,稳健平稳将是接下来价格的主要基调。

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当前的政策年底到期,看得到的是明年肯定还会延续现在的政策,那么年底“楼市小阳春”注定是奢望,注定是一场单相思,两年不少购房者奢望房价降,没想到暴涨给你看,或许这次楼市不但没小阳春,还在不断探底中!或许这就叫风水轮流转吧。