海沧进岛只有2个地铁站 升值前景将“秒杀”集美?
XMHOUSE - 10月13日 07:14 浏览(4356) 评论:(16)

  春江彼岸何时会开盘,买平层还是复式更好?

  【问】 地妮:我想请教老师,我有房票,想买房投资兼自住。马銮第一湾和春江彼岸哪个合适,什么时候开盘?春江彼岸的120平复式和118平层哪个更合适?买房时是不是连车位一起买合适?盼复,谢谢!

  【答】佳铖:你说的所谓马銮第一湾,应该是海投第一湾吧。这个盘据我了解,现在没有房源在售。龙湖春江彼岸新一批产品开盘时间尚未公开,不过它们正在预约的复式和平层也都是最后一栋了,可以预计其高层售卖周期已到尾声。你说的春江彼岸这两种户型都不错,具体选哪一种也是要看你的实际需求,我个人比较喜欢这个项目的复式,双开间朝南整体格局较为合理,是现在厦门新房市场上产品力相对较高的户型。

  买房时是否连车位一块买,主要看你自己的需求,和项目的具体情况。如果你为了停车方便,也不缺这点车位资金,车位早点买终究是划算的。况且一般来说车位初开,连房子一起买,价格也会比较优惠一些,好位置也比较容易挑到。当然也有例外,据我所知岛外某项目车位销售了6年也没卖完,价格一分钱没涨,甚至部分车位还有短期更优惠价格出现,这是个案。

  海沧进岛只有2个地铁站,升值前景将“秒杀”集美?

  【问】 马小文:前两天去试乘了地铁1号线,从莲板到软件园三期都要半个多小时,感觉没有想象中的快啊。朋友说以后2号线进岛就会很快,海沧大道到市中心就2个站的距离,那是不是意味着以后海沧的地铁房将秒杀集美?

  【答】佳铖:我不知道你想象中从莲坂坐地铁到软件园三期是有多快,实际上按莲坂到软三之间间隔的站数(14个,光集美就有7个站)看,半个多小时真不算慢了。再看2号线海沧大道站,它是海沧进岛第一站,它到厦门传统的市中心(建业路站)也就隔着个东渡路站,最快可能10分钟内就到了。

  所以你这种比较是不科学的,也不能说明海沧大道站周边地铁房最有前景,而且海沧大道站周边的二手房价也已经是岛外第一集团了,价值已基本显现。而我认为,未来升值空间最大的岛外地铁房源,不会是距离旧有市中心近,价值已被充分挖掘地铁房源,而应是距离未来岛外新中心近,价格又未完全涨起的地铁房。这方面的房源现在更多集中在集美和同安。

  卖掉岛外优质房置换岛内,有必要吗?

  【问】诺小姐:我和妹妹非厦门户口,每人限购一套房,所以去年分别买了世茂璀璨天城和龙湖春江彼岸各一套,两套均有贷款,由于没有更多房票,我们也还在岛内租房,现在考虑等明年春江彼岸交房后就卖掉加钱在岛内换一个90-100平左右的房子,能接受的总价是650万左右,我和妹妹都在岛内上班,考虑投资加自住,更多考虑投资多一点,我和妹妹都没结婚所以暂时没有考虑学区房,但想要房龄新一点的,不知道这个想法是否可行?如果可行,现在有关注建发中央天成、世茂湖滨首府、和海峡的单身公寓,老师能否给一下建议?或者老师有没有什么小区推荐?(提问来自“房答”)

  【答】谢康:先说说龙湖春江彼岸。龙湖在马銮湾新城比较核心的位置,周边就是地铁枢纽站,未来交通的优势会比较明显,如果可以继续持有3-5年,等马銮湾整体的配套都起来,后续的升值前景也是有保障的。

  当然,你工作在岛内,考虑自住兼顾升值的话,卖掉岛外的房子置换到岛内也是可以的。650万的总价预算,推荐你考虑世茂湖滨首府,你的预算可以买到103㎡的小三房户型,无论是自住还是投资,我个人都会比较看好湖边水库这个板块。后期规划的学校、商场、地铁建成投用后,这个板块的居住氛围会得到提升,而且现在的价格相比五缘湾等岛内热门板块也还处于“洼地”,后续的升值空间会更大。

  建发中央天成和海峡国际社区算是岛内品质相对不错的二手次新房,但考虑到中央天成的地段因素,海峡国际社区的单价较高,我这边暂不做推荐。

  购买写明拆迁索赔的小产权房靠谱吗?

  【问】 xk.chen:老师你好,我非厦门户口,工作三年多了,医社保正常缴纳,在同安上班。刚工作不久,手头仅仅有20万左右。同安有个晶座公馆,是小产权(说合同会写拆迁索赔),价格相对便宜很多。以您的了解或者有没有其他渠道了解到,这个靠谱吗?能买吗?(提问来自“房答”)

  【答】谢康:关于小产权房是否能购买的问题,我们栏目已经做过多次分析。正常情况下,我们是不建议购买小产权房的。从法律的角度来讲,小产权房因为没有独立的产权,是不能通过正规途径在市场上交易流通的。在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内,也没有小产权房的立足之地。除了能满足短期居住外,没有更多价值可言。一旦面临拆迁问题,即使你合同上有写明索赔事项,但实际操作起来难度也是比较大。从长远来看,入手小产权房的风险依然是很大的,建议慎重考虑。

  卖掉岛内建邦大厦置换岛外新房,有推荐吗?

  【问】佚名:老师您好!本人在台湾街建邦大厦有一套单身公寓,现在想置换岛外新房,贷款在100万左右,可有好的建议?以投资为主,最好在地铁附近。

  【答】大鹏:以建邦大厦52㎡的单身公寓为例,现在的市场行情价大概在190万左右,如果190万作为首付,那么岛外的新房中你的选择面挺大,不过100万的房贷额度真的不太够,如果不能增加房贷额度,那你只能考虑户型面积小一些的户型,比如马銮湾的龙湖春江彼岸,接下来要推出的一批房源中就有74平的小两房户型,价格会比较接近你的预算。当然,如果可以增加房贷额度,岛外不少新房都可以考虑,像集美新城的莲花新城、中交和美新城、国贸天悦都挺不错。

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特别是远离集美这个远郊集臭

集臭是唯一一个厦门地铁线路最少,地铁站点密度最低的区,把有强烈辐射的塔站建在集美,一看就是把集美当远郊的垃圾

海沧大道房子不便宜,一是景观,二是地铁,但是学校太差,但都是二手房总价高,买得起的很少。