漳州举行首场竞自持土拍 突破上限价后惨遭流拍
XMHOUSE - 10月12日 11:08 浏览(4681) 评论:(25)

  xmhouse消息(文/刘雅鸣)漳州今日举行首场竞自持土拍,拍卖闽南水乡05地块,经过7家房企历时1个多小时的厮杀,最终因竞买报价(含竞报自持面积)未达到保留底价流拍。

土拍现场

  现场共吸引了万科、建发、招商、中海、禹洲、中骏,泰禾等房企参与。经过170轮竞价之后,最终拍到封顶价36亿元,折合楼面价10784元/㎡,溢价率44%。禹洲竞拍2000平自持面积后,其他竞买人没有继续跟进。但由于本次拍卖设有保留底价,结果禹洲的竞报自持面积未能达到保留底价,最终,主持人宣布2017p08地块流拍!!

  据了解,2017p08地块位于新浦东路以南,龙文南路以西,即龙文区闽南水乡05地块,出让面积为111275平方米(166.91亩),土地用途为住宅用地--城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地--批发零售用地及住宿餐饮用地。具体地块信息如下表所示:

  据介绍,此次国有土地使用权拍卖出让采取“限地价、控房价、竞自持”调控政策。若土地竞买报价未超过设定的上限价格时,按照价高者得原则确定竞得人,拍卖中竞买报价增价幅度100万元或 100万元整数倍;当土地竞买报价达到政府设定的上限价格时,不再接受更高报价,现场转入竞报自持居住用房建筑面积,每次竞报自持居住用房建筑面积应为500平方米或500平方米整数倍;竞报自持居住用房建筑面积最高者为竞得人,成交土地出让价款为政府设定的上限价格;市政府有权根据房地产市场调控的要求对本次出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。本次拍卖设有保留底价,若竞买报价(含竞报自持面积)未达到保留底价,主持人宣布流拍。

  值得一提的是,竞得人还须另外无偿配建居家养老服务照料中心、居家养老服务站等养老服务设施,纳入商业服务业设施用地,计容建筑面积不少于8000平方米(含相应的配套用房),建成后无偿移交给政府民政部门。

  地块评测

  一、地块位置图

  二、区位评估:

位于“九十九湾闽南水乡启动区”,属于龙文区重点打造的休闲旅游项目。毗邻明发广场、市二实小迎宾校区、台湾宝岛埕、龙文区政府、以及多个政府部门办公所在地,聚集旅游、行政、商业、居住等城市核心功能。是龙文区新兴的城市核心地带、未来的黄金地段。

  三、交通评估:

  迎宾大道、石仓南路、龙祥北路、龙文南路、水仙大街以及在建中的龙昌路等交通路网发达,特别是漳华东路改造后通行能力将大大提升。

  四、配套评估:

  该地块规划为商住用地,周边已有明发商业广场、永年公园美学、福隆城、钱隆学府等多个小区,人居氛围浓厚。且近邻龙文区政府、龙文法院、信访局、市儿童医院、大润发龙文店、碧湖生态公园等,市政配套丰富,商业、教育资源齐全,生活氛围好,宜居指数高。

  五、教育评估:

  片区内除了有大地幼儿园、蓝田中心幼儿园、龙文区第一幼儿园等,还拥有龙文区最大的公立幼儿园(已建,待招生)。此外,漳州九中、二实小迎宾校区、二实小景山校区、漳州实验中学等优质教育资源环绕。

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退潮时,谁在裸泳就很清楚了,下一个鬼城。。好可怕。。

漳州港目前是福建省最大的鬼城

不用担心福建有没希望,多担心自己有没希望